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Provisionsfrei: Ein echtes Rhöner Schmuckstück

Interne IDFD1809
ObjekttypZweifamilienhaus
PLZ36088
OrtHünfeld / Großenbach
Flur12
Flurstück101/3
GemarkungGroßenbach
Wohnfläche185 m²
Grundstücksgröße1.378 m²
Anzahl Wohnräume10
Anzahl Schlafzimmer3
Anzahl Badezimmer3
Anzahl sep. WC1
Anzahl Terrassen1
DachformKrüppelwalmdach
KellerTeilweise
HeizungsartZentralheizung
BefeuerungÖl
Stellplätze2 Garagen
Kaufpreis239.000 €
Kaufpreis pro qm1.295,18 €
InnenprovisionUnsere Provision in Höhe von 5% zzgl. der gesetzlichen MwSt. übernimmt der der Verkäufer.
Provisionsfrei für den KäuferJa
Interne IDFD1809 ObjekttypZweifamilienhaus
PLZ36088 OrtHünfeld / Großenbach
Flur12 Flurstück101/3
GemarkungGroßenbach Wohnfläche185 m²
Grundstücksgröße1.378 m² Anzahl Wohnräume10
Anzahl Schlafzimmer3 Anzahl Badezimmer3
Anzahl sep. WC1 Anzahl Terrassen1
DachformKrüppelwalmdach KellerTeilweise
HeizungsartZentralheizung BefeuerungÖl
Stellplätze2 Garagen Kaufpreis239.000 €
Kaufpreis pro qm1.295,18 € InnenprovisionUnsere Provision in Höhe von 5% zzgl. der gesetzlichen MwSt. übernimmt der der Verkäufer.
Provisionsfrei für den KäuferJa
Objektbeschreibung: „Villa Flora“ – ein echtes Rhöner Schmuckstück:

Roséfarbene Holzschindeln, ein für die Region typisches Krüppelwalmdach und eine Tischlerwerkstatt wie bei Meister Eder: Die „Villa Flora“ ist wirklich etwas Besonderes!

Wann dieses Rhöner Schmuckstück erbaut wurde, ist unbekannt – es muss noch vor dem Jahr 1900 gewesen sein. Seitdem wurde das Haus immer wieder renoviert und modernisiert, zuletzt in den 1990er Jahren. Die Ausstattung ist demnach renovierungsbedürftig, aber das Gebäude hat enormes Potenzial und Entfaltungsmöglichkeiten.

„Villa Flora“ bietet aktuell Platz für drei Wohneinheiten, vielleicht sogar zum Mehrgenerationenwohnen: Wohnung 1 befindet sich im Erdgeschoss. Sie ist 75 Quadratmeter groß und verfügt über ein Esszimmer, ein Wohnzimmer, eine Küche, eine Abstellkammer, ein in 2017 komplett neu renoviertes Bad mit Wanne und Dusche sowie ein Fernseh- und ein Schlafzimmer. Vom Fernseh- und vom Schlafzimmer aus gelangt man unmittelbar auf die überdachte und von drei Seiten geschützte Terrasse mit Gartenzugang.

Die große und komplett ausgestattete Tischlerwerkstatt des Hauses befindet sich auf zwei Etagen – angrenzend an die Erdgeschosswohnung. Wer hierfür keinen Bedarf hat, könnte die Werkstatt teilweise oder auch ganz zu Wohnraum umbauen und damit Wohnung 1 vergrößern. Denkbar wäre auch die Einrichtung eines Ateliers o.ä. Die Werkstatt ist sowohl durch eine Außentür als auch direkt von der großen Doppelgarage aus begehbar, welche auch für besonders hohe Fahrzeuge geeignet ist und sogar über eine Pkw-Grube verfügt - perfekt für Kfz-Schrauber.

Von der Garage gelangt man ebenfalls direkt in den Keller des Hauses bestehend aus 2 großzügigen Vorratsräumen, einem Heizungsraum und einer Waschküche.

Wohnung 2 und 3 liegen im Obergeschoss. Sie sind baugleich und könnten zu einer großen Wohnung zusammengefasst werden. Aktuell sieht die Aufteilung der je 55 Quadratmeter so aus: Wohnküche, Wohnzimmer (Durchgangszimmer), kleiner Flur und Bad sowie Schlafzimmer. Vorstellbar ist ebenso ein gemeinsamer Ausbau mit dem Dachgeschoss als Maisonette-Wohnung. Aktuell ist letzterer in einen Dachbodenraum, ein Büro und einen Hobbyraum aufgeteilt.

Zum Entspannen lädt der gemütliche zwischen Erd- und Obergeschoss befindliche Wintergarten ein, welchen man durch das Treppenhaus erreicht, und von dem man direkt über eine Metalltreppe in den Garten gelangt. Viel Rasen, große Bäume und Sträucher machen den Garten zu einer idyllischen und pflegeleichten Grünoase. Hier können Sie sich nach Herzenslust entspannen oder mit Familie und Haustieren austoben. Genügend Unter- und Abstellmöglichkeiten finden Sie ebenfalls in Form zweier geräumiger Geräteschuppen sowie einer ehemaligen kleinen Stallanlage.

Die „Villa Flora“ befindet sich auf einem noch zu teilenden Grundstück. Nach Teilung ergeben sich ca. 640 m² Grundstücksfläche.

Bei Interesse kann das angrenzende Grundstück zusätzlich erworben werden.

Der Energieausweis wurde beantragt.
Lage: Überschaubar, ruhig und dennoch lebendig:

So lässt sich der Hünfelder Ortsteil Großenbach kurz und knapp beschreiben. Rund 900 Menschen leben hier und genießen die idyllische Lage im Biosphärenreservat Rhön und im Naturpark Hessische Rhön. Die Natur im ehemaligen Zonenrandgebiet an der Grenze zwischen Hessen und Thüringen war viele Jahre sich selbst überlassen und hat deshalb heute ihren ganz eigenen Charme.

Die „Villa Flora“, wie das rund 120 Jahre alte Zweifamilienhaus in der Kreuzstraße 4 genannt wird, befindet sich mitten in Großenbach in einem netten alteingesessenen Wohngebiet.

Nur drei Kilometer entfernt liegt Hünfeld. In der 17.000-Einwohner-Kleinstadt gibt es alles, was man für den täglichen Bedarf braucht – vom Supermarkt über die Tankstelle bis zum Krankenhaus. Hier befinden sich auch mehrere Kitas, Grundschulen und weiterführende Schulen. Wer sich nach einem größeren Angebot sehnt, fährt einfach ins 20 Kilometer entfernte Fulda im Süden oder ins 30 Kilometer entfernte Bad Hersfeld im Norden.
Sonstiges: Was passiert, wenn mehrere Interessenten eine Immobilie kaufen wollen?

Unsere Maßnahmen beim Immobilienverkauf sind so ausgelegt, in kurzer Zeit alle potenziellen Käufer für eine Immobilie zu finden. Dabei kann es passieren, dass mehrere Interessenten die Immobilie kaufen wollen. Doch wie geht es dann weiter? In diesem Fall ist das Prozedere klar geregelt: Nach Abgabe einer schriftlichen Kaufabsichtserklärung und einer Finanzierungsbestätigung erhalten Sie Einsicht in alle Objektunterlagen.

Danach kommt es auf Ihre eigenen Erwartungen und der Intensität des Kaufwunsches an, d.h. Sie entscheiden sich für ein konkretes Angebot, das Sie zu zahlen bereit sind.

Für Fragen stehen wir jederzeit gerne zur Verfügung.

Mit unseren Aufgaben bieten wir Ihnen unsere Maklerdienste an. Bei aller Sorgfalt können wir keine Gewähr dafür übernehmen, dass alle Angebotsangaben des Grundeigentümers und/oder des Vermieters oder Vormieters richtig sind und das Objekt im Augenblick des Zuganges der Offerte noch verfügbar ist.

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