Charakterhaus mit Blick ins Grüne

Charakterhaus mit Blick ins Grüne

Charakterhaus mit Blick ins Grüne

Moderne Häuser erscheinen manchmal steril und kühl. Dieses Wohnhaus am Rand von Hattenhof aus den 1950er Jahren hingegen hat – das erkennt man auf den ersten Blick – eine Seele. Innen und außen scheint es über die Jahre intensiv gestaltet und gepflegt worden zu sein, sodass es heute ein Zuhause zum rundum Wohlfühlen geworden ist.

Das am Feldrand gelegene Eckgrundstück erreichen Sie entweder über die zur Straße hin angelegte Garage und die dazugehörige Treppe oder über eine Seiteneinfahrt, die in den Garten führt. Auf dem Dach der Garage ist eine kleine Terrasse angelegt, wo Sie gemütlich sitzen und in die Nachbarschaft blicken können. Der Vorgarten ist wie alle Grünflächen liebevoll angelegt.

Sie betreten das Haus über eine weitere kleine Treppe und stehen in einem Flur mit Gäste-WC. Direkt dahinter liegen eine praktische Vorratskammer sowie die Küche, in der ein großer Tisch Platz findet und zum gemeinsamen Genießen einlädt. Die Einbauküche gehört zum Haus dazu. Der längliche Flur führt in den großzügigen Wohn-Ess-Bereich, ein Schlafzimmer mit Ankleidezimmer, ein Kinder- oder Arbeitszimmer sowie ein modernes Bad, das auch für Seniorinnen und Senioren gut geeignet ist. Große Fenster sorgen auf der gesamten Etage für viel Licht und ein freundliches Flair. Über das Treppenhaus gelangt man in das Obergeschoss mit drei weiteren Räumen, die als Kinderzimmer, Büro oder Hobbyraum genutzt werden können. Dachschrägen erschaffen hier ein gemütliches Ambiente. Die Wäsche versorgen, Vorräte lagern und heimwerken können Sie im großen Keller. Hier steht auch noch ein altes Bad mit Wanne zur Verfügung.

Insgesamt warten 127 Quadratmeter Wohnfläche und 611 Quadratmeter Grundstück darauf, von Ihnen nach Lust und Laune gestaltet zu werden.

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Lage

Glücklich leben in der Mitte von Deutschland

Hattenhof ist ein Ortsteil von Neuhof – einer kleinen Gemeinde im osthessischen Landkreis Fulda. Das Dorf liegt eingebettet von Wiesen, Feldern und Wäldern in den westlichen Ausläufern der Rhön.

Trotz der naturnahen Lage ist die Anbindung optimal: Der Bahnhof Neuhof liegt an der Strecke Fulda-Frankfurt und mit Anschlüssen an der Autobahn 66 sowie der Nähe zur A7 verfügt die Gemeinde über eine verkehrstechnisch hervorragende Lage. Über die B27 sind Sie von Hattenhof aus in 20 Minuten in der Barockstadt Fulda und in einer halben Stunde erreichen Sie die Wasserkuppe, den höchsten Berg der Rhön und ein Wander- und Wintersport-Eldorado. Hier – in der Mitte von Deutschland – ist man in fünf Autostunden an der Nordsee oder am Bodensee.

Das Leben in Hattenhof ist beschaulich und lebendig zugleich. Rund 1.500 Menschen leben hier. Es gibt ein Dorfgemeinschaftshaus, das von den Bürgerinnen und Bürgern sowie den regionalen Vereinen rege genutzt wird, eine Kindertagesstätte sowie eine Grundschule. Zum Einkaufen, für Erledigungen sowie Restaurant- oder Arztbesuche fahren die meisten Einwohner nach Rothemann, Neuhof oder Fulda.

Ihr neues Zuhause liegt direkt am Feldrand am süd-westlichen Ende von Hattenhof. Zudem ist das Gebäude von der Straße etwas zurückgesetzt – hier haben Sie es wirklich ruhig und entspannt. Auf der anderen Seite der Straße fließt das Flüsschen Rehbach. Wer die Natur liebt, findet Spazier-, Wander- und Radwege in der direkten Umgebung und kann die Touren einfach von zu Hause aus starten. Super auch für Familien oder Paare mit Hunden oder anderen Haustieren.

Weitere Informationen

SAFETY FIRST

Für die Besichtigung der Immobilie gelten folgende COVID-19 Regeln:

- maximal 2 Personen + Makler
- FFP2 Maske (wird von uns zur Verfügung gestellt)
- 1,5 m Abstand halten
- Desinfektion der Hände (Desinfektionsmittel wird zur Verfügung gestellt)

Am Tag der Besichtigung sind im Objekt alle Türen geöffnet, alle Lichter sind an, das Gebäude ist ausreichend gelüftet und die wesentlichen Kontaktflächen sind desinfiziert.

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Was passiert, wenn mehrere Interessenten diese Immobilie kaufen wollen?

Unsere Maßnahmen beim Immobilienverkauf sind so ausgelegt, in kurzer Zeit alle potenziellen Käufer für eine Immobilie zu finden. Dabei kann es passieren, dass mehrere Interessenten die Immobilie kaufen wollen. Doch wie geht es dann weiter? In diesem Fall ist das Prozedere klar geregelt: Nach Abgabe einer schriftlichen Kaufabsichtserklärung und einer Finanzierungsbestätigung erhalten Sie Einsicht in alle Objektunterlagen.

Danach kommt es auf Ihre eigenen Erwartungen und der Intensität des Kaufwunsches an, d.h. Sie entscheiden sich für ein konkretes Angebot, das Sie zu zahlen bereit sind.

Für Fragen stehen wir jederzeit gerne zur Verfügung.

Mit unseren Aufgaben bieten wir Ihnen unsere Maklerdienste an. Bei aller Sorgfalt können wir keine Gewähr dafür übernehmen, dass alle Angebotsangaben des Grundeigentümers und/oder des Vermieters oder Vormieters richtig sind und das Objekt im Augenblick des Zuganges der Offerte noch verfügbar ist.

Kaufpreis:
249.000 €
Provision:
Unser Honorar in Höhe von 5,95% des beurkundeten Kaufpreises übernimmt der Verkaufende.
Objektnr.:
FD1893
Objektart:
Haus
Objekttyp:
Einfamilienhaus
Vermarktungsart:
Kauf
Baujahr:
1954
Zustand:
Gepflegt
Wohnfläche:
127 m²
Zimmer:
5
Schlafzimmer:
3
Badezimmer:
2
Heizungsart:
Zentralheizung
Befeuerung:
Öl
Energieausweis:
Bedarfsausweis
Endenergiebedarf:
306,2 kWh/(m²a)
Gültig bis:
29.04.2024
Martina Vey

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Martina Vey

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