Name: Atrium Immobilien e.K.
Address: Universitätsplatz 1, Fulda, HE, 36037, DE
Telephone: 0661 2505070

Zweifamilienhaus mit schönem Garten - zentrumsnah!

Interne ID	FD1831
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Zweifamilienhaus
PLZ	36341
Ort	Lauterbach
Flur	2
Flurstück	373
Gemarkung	Lauterbach
Wohnfläche	163 m²
Grundstücksgröße	584 m²
Anzahl Wohnräume	7
Anzahl Schlafzimmer	5
Anzahl Badezimmer	2
Anzahl sep. WC	3
Anzahl Balkone	1
Dachform	Mansarddach
Keller	Ja
Heizungsart	Zentralheizung
Befeuerung	Gas
Stellplätze	1 Carport
Bad	Fenster, Dusche, Wanne
Garten	Ja
Wintergarten	Ja
Wasch/Trockenraum	Ja
Kaufpreis	239.000 €
Kaufpreis pro qm	1.464,19 €
Innenprovision	5,8 % vom Kaufpreis inkl. MwSt.
Provisionsfrei für den Käufer	Ja

Interne ID	FD1831	Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus	Objekttyp	Zweifamilienhaus
PLZ	36341	Ort	Lauterbach
Flur	2	Flurstück	373
Gemarkung	Lauterbach	Wohnfläche	163 m²
Grundstücksgröße	584 m²	Anzahl Wohnräume	7
Anzahl Schlafzimmer	5	Anzahl Badezimmer	2
Anzahl sep. WC	3	Anzahl Balkone	1
Dachform	Mansarddach	Keller	Ja
Heizungsart	Zentralheizung	Befeuerung	Gas
Stellplätze	1 Carport	Bad	Fenster, Dusche, Wanne
Garten	Ja	Wintergarten	Ja
Wasch/Trockenraum	Ja	Kaufpreis	239.000 €
Kaufpreis pro qm	1.464,19 €	Innenprovision	5,8 % vom Kaufpreis inkl. MwSt.
Provisionsfrei für den Käufer	Ja

Objektbeschreibung: Viel Platz für die Familie!

Das 1933 erbaute Haus bietet mit 163,23 m² Wohnfläche auf drei Ebenen und einem 584 m² großem, komplett eingezäuntem Garten viel Platz und Bewegungsfreiheit für die ganze Familie. Eine Nutzung als Zweiparteienhaus wäre durchaus auch möglich.

Das Wohnhaus steht auf einem, für die Gegend typischen, Basaltsockel. Im Laufe der Jahre wurden immer wieder Modernisierungsmaßnahmen, wie etwa der Einbau isolierverglaster Fenster (2009 - 2015), der Ausbau des Daches zu Wohnzwecken (Dachdeckung wurde nicht erneuert), die Umstellung auf Gaszentralheizung, die Erneuerung des Außenputzes und der Bau eines Carports, vorgenommen.
1996 wurde das Gebäude um einen Anbau für ein großes Bad und ein Wintergarten im Erdgeschoss, einen Hobbybereich mit zusätzlicher Toilette und einen kleinen Küchenbereich im Kelller mit separatem Zugang zum Garten, und einen großen Freisitz im ersten Stock erweitert. In diesem Zuge wurde auch die gesamte Elektrik des Haupthauses und ein Großteil der Wasser- und Abwasserversorgung erneuert. Die Gastherme bedurfte 2009 eines Austausches und erhielt 2019 eine neue Steuerplatine. Der Druckausgleichsbehälter, sowie der Warmwasserspeicher wurden 2020 erneuert.
Das Haus befindet sich in einem guten Allgemeinzustand und kann nach ein paar, den persönlichen Bedürfnissen entsprechenden Renovierungsarbeiten direkt genutzt werden.

Durch den angrenzenden, mit Zier- und Nutzsträuchern, einem Apfelbaum und einer Japanischen Gebirgsbirne, gewachsenen Garten erhält das Anwesen einen hohen Freizeitwert.

Ein winterfestes, beheizbares, an Strom angeschlossenes Gartenhaus mit angrenzendem durch Wein überwachsenen Freisitz, macht den Aufenthalt im Garten zu jeder Jahreszeit zu einem Ort der Erholung und Entspannung.

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 12.11.2030
Endenergiebedarf: 230.00 kWh/(m²*a)
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: G

Lage: Lauterbach, mit etwa 15.000 Einwohnern und seiner idyllischen Altstadt, bietet als Kreisstadt des Vogelbergkreises alle Vorzüge einer osthessischen Kleinstadt.
Gute Einkaufsmöglichkeiten, ein Krankenhaus, mehrere Ärzte, Apotheken, Fußpflege-, Kosmetik- und Fitnessstudios, Kitas und sämtliche Schulformen sowie das "Lauterbacher Freizeitzentrum" mit Spaßbad, Hallen- und Wellenbad, Eisbahn und Tennisanlage sind in wenigen Minuten gut zu erreichen und machen Lauterbach zu einem Ort der kurzen Wege.

Die direkte Anbindung an die B254 und direkte Zugverbindungen nach Fulda und Gießen ermöglichen es, die größeren Städte im Umkreis von 150 km z.B. Flughafen Frankfurt, Kassel oder Würzburg in kurzer Zeit zu erreichen.
Der Vulkanradweg, welcher durch Lauterbach verläuft und gut ausgebaute Wanderwege, sowie die Nähe zum Naturpark "Hoher Vogelsberg" machen die Stadt nicht nur für Erholungssuchende und Touristen interessant und lebenswert.

Das Haus steht in verkehrsruhiger Lage am unteren Ende einer leicht ansteigenden Sackgasse, ca. 150 Meter zur B254 am östlichen Stadtrand von Lauterbach. Diese leichte Senkenlage bedingt, dass man trotz der Nähe zur Hauptstraße keinem Verkehrslärm ausgesetzt ist. Der Stadtkern, verschiedene Discounter, Bahnhof und Busbahnhof, sowie Kitas und die weiterführenden Schulen sind von hier aus in wenigen Gehminuten zu erreichen.
Die Nachbarschaft des Wohngebietes ist generationsübergreifend, wodurch Jung und Alt schnell Anschluss finden können.

Ausstattung: Über eine mehrstufige Außentreppe gelangt man zunächst in einen kleinen Vorbereich, von welchem aus eine Treppe in den ersten Stock und eine Tür zum Keller führt.

Die Wohnung im Erdgeschoss ist durch eine Windfangflur vom Vorflur getrennt und somit eigenständig. Sie besteht aus 2 Zimmern, Wohnküche, Gäste-WC, Tageslichtbad mit Dusche und Wanne und einem beheizbaren Wintergarten. Die Zimmer haben große Fenster, wodurch sie eine helle und freundliche Atmosphäre ausstrahlen.

Die Wohnung im ersten Stock ist ebenfalls durch eine Tür vom Treppenhaus getrennt und in sich abgeschlossen. Auch sie besteht aus 2 Zimmern , einer Toilette und einer Wohnküche. Eine kleine Dusche komplettiert das Ensemble. Auch hier garantieren große Fenster genügend Tageslicht. Von der Küche aus hat man Zutritt auf einen 30 m² großen, blickgeschützten Freisitz, welcher durch seine Süd - West Ausrichtung im Sommer eine fast ganztägige Sonnennutzung garantiert, da auch die Morgensonne für ein paar Stunden das Areal bescheint.

Der zu Wohnzwecken großzügig ausgebaute Dachboden ist ein idealer Rückzugsort, um Ruhe und Entspannung zu finden. Zwei Giebel- und ein Dachschrägenfenster sorgen auch hier für behagliche Beleuchtung und eine gute Belüftung. Zudem wurden alle Dachschrägen mit Drempeln ausgebaut, wodurch sehr viel Stauraum entstand. Auch ein eingebauter Kleiderschrank sorgt für eine optimale Nutzung des verbleibenden Wohnbereichs.

Das Haus ist voll unterkellert mit einer Deckenhöhe von ca. 1,90 m. Der Keller besteht aus zwei Lagerräumen und einer Waschküche, in welcher auch die Heizung untergebracht ist. Im Anbau (Deckenhöhe 2,45 m) bieten ein Zimmer, eine Toilette und eine kleine Küche viele Möglichkeiten zur individuellen Nutzung. Hier haben alle Räume Fenster mit Rolläden.

Ihr/e Ansprechpartner/in

Frau Martina Vey
Tel.: 0661-2505070

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