Name: Atrium Immobilien e.K.
Address: Universitätsplatz 1, Fulda, HE, 36037, DE
Telephone: 0661 2505070

Provisionsfrei: Für Menschen mit Herz und Hand

Interne ID	FD1845
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus
PLZ	36272
Ort	Niederaula
Flur	3
Flurstück	2+3
Gemarkung	Niederaula
Wohnfläche	155 m²
Grundstücksgröße	351 m²
Anzahl Wohnräume	7
Anzahl Schlafzimmer	5
Anzahl Badezimmer	2
Dachform	Satteldach
Keller	Ja
Heizungsart	Zentralheizung
Befeuerung	Öl
Stellplätze	1 Garage
Qualität	Einfach
Küche	Einbauküche
Bad	Fenster, Wanne
Garten	Ja
Wasch/Trockenraum	Ja
Kaufpreis	129.000 €
Kaufpreis pro qm	830,12 €
Innenprovision	Unser Honorar in Höhe von 5,95% des beurkundeten Kaufpreises übernimmt der Verkäufer.
Provisionsfrei für den Käufer	Ja

Interne ID	FD1845	Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus	Objekttyp	Einfamilienhaus
PLZ	36272	Ort	Niederaula
Flur	3	Flurstück	2+3
Gemarkung	Niederaula	Wohnfläche	155 m²
Grundstücksgröße	351 m²	Anzahl Wohnräume	7
Anzahl Schlafzimmer	5	Anzahl Badezimmer	2
Dachform	Satteldach	Keller	Ja
Heizungsart	Zentralheizung	Befeuerung	Öl
Stellplätze	1 Garage	Qualität	Einfach
Küche	Einbauküche	Bad	Fenster, Wanne
Garten	Ja	Wasch/Trockenraum	Ja
Kaufpreis	129.000 €	Kaufpreis pro qm	830,12 €
Innenprovision	Unser Honorar in Höhe von 5,95% des beurkundeten Kaufpreises übernimmt der Verkäufer.	Provisionsfrei für den Käufer	Ja

Objektbeschreibung: Fachwerkhäuschen mit flexibler Nutzung

Aus welchem Jahr dieses Einfamilienhaus in Niederaula stammt – das können wir Ihnen nicht sagen. Den Unterlagen ist das Baujahr nicht zu entnehmen, komplett renoviert wurde es 1972. Doch dass das Fachwerkhaus jede Menge Potenzial hat, sich zu einem ganz besonderen Zuhause zu entfalten, können wir Ihnen versprechen!

155 Quadratmeter Wohnfläche auf zwei Etagen sind dafür schonmal eine gute Ausgangslage. Nicht zu groß und nicht zu klein, eignet sich das Häuschen für Paare oder Familien. Im Erdgeschoss erstreckt sich auf rund 80 Quadratmetern eine vollständige Wohneinheit mit Küche, Wohnzimmer, Bad mit Wanne, Schlafzimmer und Arbeits- oder Kinderzimmer. Im Obergeschoss liegen vier weitere Zimmer zwischen zehn und 23 Quadratmetern plus Badezimmer und separater Extra-Dusche. Hier befindet sich auch der Zugang zum Dachboden, der bei Bedarf aufgebaut werden könnte. Viel Platz ist im Keller, wo es mehrere Räume zum Lagern, Handwerken und für eine Waschküche gibt.

Die vielen, eher kleinen Zimmer ermöglichen eine flexible Nutzung. Träumen Sie von einem eigenen Zimmer für jedes Kind, für Ihr Hobby, für Gäste oder um in Ruhe zu arbeiten? Dann können Sie sich hier schonmal gedanklich austoben. Wichtiger Hinweis: Die Deckenhöhe in den ersten beiden Etagen beträgt knapp zwei Meter. Das sorgt für ein gemütliches Ambiente, sollte aber von großen Menschen beachtet werden. Ein kleiner Garten rund ums Haus mit einer Ecke zum Gemüseanbauen rundet das Wohnglück ab.

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 06.03.2031
Endenergiebedarf: 293.00 kWh/(m²*a)
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: H

Lage: Gut angebunden inmitten schönster Natur

Ihr neues Zuhause befindet sich in Niederjossa, einem Ortsteil der Marktgemeinde Niederaula mit rund 5.000 Einwohnern. Das Ambiente ist dörflich, ruhig und überschaubar. Nur wenige Gehminuten von Ihrem Haus aus erreichen Sie das gutbürgerliche Gasthaus Zum Schwan sowie eine Bäckerei. Alles Weitere für den täglichen Bedarf, von Lebensmittelläden über Ärzte bis hin zu Schule und Kita, finden Sie im nahen Niederaula.

Richtig punkten kann Niederjossa mit seiner sehr guten Verkehrsanbindung: Über die B62 sind Sie ratzfatz im Erholungsort Alsfeld, in der Festspielstadt Bad Hersfeld oder in einer halben Stunde in der Barockstadt Fulda. Die drei Autobahnen A4, A5 und A7 sind in unmittelbarer Nähe, ein echter Pluspunkt für Pendlerinnen und Pendler. Weil Niederaula seit der Grenzöffnung quasi mitten in Deutschland liegt, sind hier mehrere Logistikunternehmen ansässig.

Rund um das Dorf erstreckt sich schönste Natur: Niederjossa liegt zwischen den Ausläufern der Rhön und des Knüllgebirges. Im Tal der Jossa grenzen üppige Wiesen und Felder an waldreiche Gebiete – herrlich zum Wandern, Radeln, Kanufahren und Erholen. Gut ausgeschilderte Rad- und Wanderwege führen zu attraktiven Zielen, zum Beispiel zum modernen Mitmachmuseum Wortreich in Bad Hersfeld, zur malerischen Dreiburgenstadt Schlitz oder zum Naturerlebnispark in Kirchheim.

Sonstiges: SAFETY FIRST

Für die Besichtigung der Immobilie gelten folgende COVID-19 Regeln:

- maximal 2 Personen + Makler
- FFP2 Maske (wird von uns zur Verfügung gestellt)
- 1,5 m Abstand halten
- Desinfektion der Hände (Desinfektionsmittel wird zur Verfügung gestellt)

Am Tag der Besichtigung sind im Objekt alle Türen geöffnet, alle Lichter sind an, das Gebäude ist ausreichend gelüftet und die wesentlichen Kontaktflächen sind desinfiziert.

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Was passiert, wenn mehrere Interessenten diese Immobilie kaufen wollen?

Unsere Maßnahmen beim Immobilienverkauf sind so ausgelegt, in kurzer Zeit alle potenziellen Käufer für eine Immobilie zu finden. Dabei kann es passieren, dass mehrere Interessenten die Immobilie kaufen wollen. Doch wie geht es dann weiter? In diesem Fall ist das Prozedere klar geregelt: Nach Abgabe einer schriftlichen Kaufabsichtserklärung und einer Finanzierungsbestätigung erhalten Sie Einsicht in alle Objektunterlagen.

Danach kommt es auf Ihre eigenen Erwartungen und der Intensität des Kaufwunsches an, d.h. Sie entscheiden sich für ein konkretes Angebot, das Sie zu zahlen bereit sind.

Für Fragen stehen wir jederzeit gerne zur Verfügung.

Mit unseren Aufgaben bieten wir Ihnen unsere Maklerdienste an. Bei aller Sorgfalt können wir keine Gewähr dafür übernehmen, dass alle Angebotsangaben des Grundeigentümers und/oder des Vermieters oder Vormieters richtig sind und das Objekt im Augenblick des Zuganges der Offerte noch verfügbar ist.

Ihr/e Ansprechpartner/in

Frau Martina Vey
Tel.: 0661-2505070

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