Immobiliendetails

Provisionsfrei: Drei Etagen, vier Einheiten, alle Möglichkeiten

Interne IDFD1847
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypMehrfamilienhaus
PLZ36100
OrtPetersberg
Flur9
Flurstück48/2
GemarkungPetersberg
Wohnfläche306 m²
Grundstücksgröße762 m²
Anzahl Wohnräume11
Anzahl Schlafzimmer8
Anzahl Badezimmer4
Anzahl sep. WC3
Anzahl Balkone2
Anzahl Terrassen2
BauweiseMassiv
DachformSatteldach
KellerJa
HeizungsartZentralheizung
BefeuerungGas
Stellplätze4 Freiplätze
2 Garagen
QualitätNormal
GartenJa
KaminJa
Wasch/TrockenraumJa
Kaufpreis689.000 €
Kaufpreis pro qm2.253,55 €
InnenprovisionUnser Honorar in Höhe von 5,95% vom Kaufpreis zahlen die Verkäufer.
Provisionsfrei für den KäuferJa
Interne IDFD1847 VermarktungsartKauf
ObjektartHaus ObjekttypMehrfamilienhaus
PLZ36100 OrtPetersberg
Flur9 Flurstück48/2
GemarkungPetersberg Wohnfläche306 m²
Grundstücksgröße762 m² Anzahl Wohnräume11
Anzahl Schlafzimmer8 Anzahl Badezimmer4
Anzahl sep. WC3 Anzahl Balkone2
Anzahl Terrassen2 BauweiseMassiv
DachformSatteldach KellerJa
HeizungsartZentralheizung BefeuerungGas
Stellplätze4 Freiplätze
2 Garagen
QualitätNormal
GartenJa KaminJa
Wasch/TrockenraumJa Kaufpreis689.000 €
Kaufpreis pro qm2.253,55 € InnenprovisionUnser Honorar in Höhe von 5,95% vom Kaufpreis zahlen die Verkäufer.
Provisionsfrei für den KäuferJa
Objektbeschreibung: Drei Etagen, vier Einheiten, alle Möglichkeiten

Ein gepflegtes Dreifamilienhaus mit insgesamt rund 300 Quadratmetern Wohnfläche in der attraktiven Gemeinde Petersberg bei Fulda – schon bei diesem Satz klopfen sicher einige Herzen höher. Das Gebäude, das wir Ihnen hier vorstellen möchten, wurde 1974 errichtet und bietet drei bis vier Wohnungen auf drei Etagen.

Die beiden Wohnungen im Erdgeschoss und im ersten Obergeschoss sind identisch geschnitten und haben je eine Wohnfläche von 121 Quadratmetern: Nach Betreten der Wohnung stehen Sie in einer L-förmigen, geräumigen Diele mit Einbauschrank, von der alle Zimmer abgehen. Links liegen ein praktischer Abstellraum, ein modernes Gäste-WC sowie eine abgeschlossene Küche mit 12 Quadratmetern und Platz für einen kleinen Esstisch. Von dort erreichen Sie direkt den Ess-Wohn-Bereich mit großer Fensterfront und Zugang zur Terrasse beziehungsweise zum Balkon. Der Blick aus dem Wohnraum geht ins Grüne des Gartens. Der eckförmige Kachelofen im Erdgeschoss ist zwar derzeit außer Betrieb, kann jedoch jederzeit wieder aktiviert werden. Auf der jeweils rechten Wohnungsseite liegen drei Schlafräume mit neun, 13 und 18 Quadratmetern – nutzbar als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Gästezimmer oder Büro – sowie ein saniertes Familienbad mit Dusche und Wanne. Ein fünfeinhalb Quadratmeter großer Balkon erweitert das Obergeschoss um die Möglichkeit, in der Sonne zu sitzen und den Blick über die Nachbarschaft schweifen zu lassen.

Im Dachgeschoss stehen rund 60 Quadratmeter Fläche unter gemütlichen Dachschrägen zur Verfügung. Derzeit gibt es hier eine kleine Singlewohnung mit Bad, Küche, Wohn-Ess-Bereich, kleinem Schlafraum und Balkon sowie ein Apartment mit Duschbad/WC und einer ganzjährig nutzbaren Loggia. Die beiden Dachgeschosswohnungen können mit geringem Aufwand wieder zu einer Wohnung umgebaut werden.

Im Keller steht für jede Wohneinheit ausreichend Stauraum zum Lagern sowie ein Hobbyraum und eine große Waschküche zur Verfügung. Hier befinden sich weiterhin eine Sauna mit Dusche/WC und ein angrenzendes, beheizbares Zimmer. Eine Doppelgarage und vier Pkw-Stellplätze bieten genügend Platz für Autos und Fahrräder.

Auch den ums Haus verlaufende Garten können Sie nach Lust und Laune gestalten – oder einfach so weiterwachsen lassen, wie er angelegt wurde. Ein kleines Häuschen für Gartengeräte, ein Fahrradhaus, eine schöne Wiese, mehrere Büsche, Hecken, Bäume und Beete machen Lust darauf, hier viel Zeit zu verbringen. Ob beim Grillen, Spielen oder einfach Genießen.

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 18.01.2027
Endenergieverbrauch: 100.60 kWh/(m²*a)
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: D

Lage: Alles zu Fuß erreichen – und trotzdem ruhig und beschaulich wohnen

Petersberg gehört zu den beliebtesten Gemeinden im Landkreis Fulda. Mitten im Herzen Deutschlands gelegen, punktet der Ort mit direkter Anbindung zur Autobahn 7 (Anschlussstelle Fulda-Mitte), der Nähe zur Fuldaer City und zur hübschen Mittelgebirgslandschaft der Rhön.

Vor allem junge Familien fühlen sich in Petersberg pudelwohl und schätzen das behütete Wohnumfeld und gleichzeitig das sehr gute Angebot für ihre Kinder. Die Gemeinde selbst tut viel für den Nachwuchs – vom kostenfreien Kindergartenplatz über Freizeitfahrten bis hin zur Förderung von Musik- und Sportvereinen. Im Laufradius um Ihr neues Zuhause liegen ein Hallen- sowie ein Freibad, mehrere Spiel- und Sportplätze und eine gut ausgestattete Gemeinde-Bibliothek. Keine zwei Gehminuten entfernt liegt der katholische Kindergarten Sankt Peter und in 15 Minuten erreichen Sie die Kita Rauschenberg mit U3- und Ü3-Betreuung. Fünf Minuten befindet sich die Johannes-Hack-Schule (Grund- und Hauptschule) und auch mehrere Gymnasien und Berufsschulen sind in direkter Nähe.

Auch für Singles und Paare ohne Kinder ist die Infrastruktur ideal: Sie können bequem von Ihrer Wohnung zu einem Supermarkt mit Bäcker und Metzger, zum Blumenladen, einer Apotheke oder verschiedenen Friseuren oder Ärzten laufen. Alle zwei Wochen findet auf dem nahen Rathausplatz ein Bauernmarkt mit regionalen Spezialitäten statt. Sogar eine Eisdiele und mehrere Cafés und Restaurants gibt es direkt in Petersberg – vom Pfannkuchenhaus „Emma's Leibspeisen“ über den Italiener „UNA“ bis zum „Gasthof Altes Casino“.

Wer die Natur liebt, kann eine Runde durch die Grüne Lunge und um den Rauschenberg drehen – beliebte Naherholungsgebiete am Petersberg – oder fährt rasch zum Wandern in die Rhön. Radliebhaber radeln den Haunetal-Radweg am Flüsschen Haune entlang oder auf dem Milseburgradweg, einer alten Bahntrasse, ins Biosphärenreservat.

Auch in die Innenstadt von Fulda ist es von Ihrem Haus aus nicht weit. Nach einem halbstündigen Spaziergang (oder zehn Minuten Autofahrt) stehen Sie schon am Dom, genießen ein Eis auf dem Uniplatz oder bummeln durch die kleinen Läden der hübschen Barockstadt. Pendler sind ebenso rasch am ICE-Bahnhof mit guter Anbindung in alle Himmelrichtungen.

Im Baumgartenweg 5 wohnen Sie ruhig und friedlich. Die Straße ist wenig befahren. Gegenüber liegt ein bisher unbebautes Grundstück und auf den anderen Seiten stehen mehrstöckige Wohnhäuser.
Sonstiges: SAFETY FIRST

Für die Besichtigung der Immobilie gelten folgende COVID-19 Regeln:

- maximal 2 Personen + Makler
- FFP2 Maske (wird von uns zur Verfügung gestellt)
- 1,5 m Abstand halten
- Desinfektion der Hände (Desinfektionsmittel wird zur Verfügung gestellt)

Am Tag der Besichtigung sind im Objekt alle Türen geöffnet, alle Lichter sind an, das Gebäude ist ausreichend gelüftet und die wesentlichen Kontaktflächen sind desinfiziert.

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Was passiert, wenn mehrere Interessenten diese Immobilie kaufen wollen?

Unsere Maßnahmen beim Immobilienverkauf sind so ausgelegt, in kurzer Zeit alle potenziellen Käufer für eine Immobilie zu finden. Dabei kann es passieren, dass mehrere Interessenten die Immobilie kaufen wollen. Doch wie geht es dann weiter? In diesem Fall ist das Prozedere klar geregelt: Nach Abgabe einer schriftlichen Kaufabsichtserklärung und einer Finanzierungsbestätigung erhalten Sie Einsicht in alle Objektunterlagen.

Danach kommt es auf Ihre eigenen Erwartungen und der Intensität des Kaufwunsches an, d.h. Sie entscheiden sich für ein konkretes Angebot, das Sie zu zahlen bereit sind.

Für Fragen stehen wir jederzeit gerne zur Verfügung.

Mit unseren Aufgaben bieten wir Ihnen unsere Maklerdienste an. Bei aller Sorgfalt können wir keine Gewähr dafür übernehmen, dass alle Angebotsangaben des Grundeigentümers und/oder des Vermieters oder Vormieters richtig sind und das Objekt im Augenblick des Zuganges der Offerte noch verfügbar ist.

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