Online Immobilienwert-Rechner Für den ersten Schätzwert Ihrer Immobilie. Kostenlos in wenigen Schritten.
Für einen unkomplizierten und seriösen Verkauf Ihrer Immobilie sind realistische Preisvorstellungen auf beiden Seiten entscheidend. Beim privaten Verkauf eines Hauses oder einer Eigentumswohnung herrschen oft falsche Vorstellungen auf Verkäuferseite, die den erhofften Immobilienverkauf in die Länge ziehen. Um mit einem realistischen Wert in die Verkaufsverhandlungen zu starten, hilft Ihnen eine fachkundige Immobilienbewertung von Atrium Immobilien weiter. Wir nehmen eine Objektbewertung nach branchenweit etablierten Verfahren vor und geben Ihnen und der Käuferseite Sicherheit.
Individuelle Bewertung vom Experten gewünscht? Wir rufen sie gerne zurück.
Sie stehen vor dem Verkauf Ihrer Immobilie oder sind aus anderen Gründen an der Bewertung von Haus, Wohnung oder Grundstück interessiert? Unsere Immobilienberater von Atrium Immobilien freuen sich über Ihre Kontaktaufnahme und helfen Ihnen fachkundig weiter.
Wir beantworten Ihre Fragen zur Immobilienbewertung
Zu welchem Preis sollte die Immobilie angeboten werden?
Viele private Immobilienverkäufer haben keine Vorstellungen von einem angemessenen Verkaufspreis. Oft wird vom selbst gezahlten Kaufpreis oder den Baukosten der Immobilie ausgegangen. Da sich Bausubstanz, Installationen und mehr im Laufe der Jahre verändern, ist dies ein schlechter Anhaltspunkt für den tatsächlichen Immobilienwert.
In der Praxis fließen zudem Faktoren wie Vergleichswerte verkaufter Immobilien des eigenen Wohnumfelds ein. Diese Rechenfaktoren sind für Laien nicht greifbar, obwohl sie zu einer präzisen und verlässlichen Wertermittlung beitragen. Zu welchem Preis Sie Ihre Immobilie tatsächlich anbieten sollten, ist deshalb immer nach einer professionellen Wertermittlung festzulegen. Für diese steht Ihnen Atrium Immobilien fachkundig zur Seite.
Für welche Immobilien kann ich eine Wertermittlung durchführen lassen?
Eine Wertermittlung ist bei uns für jede Art von Immobilie möglich. Für alle Immobilienarten verfügen wir über die entsprechende Erfahrung und kennen die relevanten Kriterien, die zur konkreten Ermittlung des Immobilienwertes benötigt werden. Typische Immobilien, für deren Bewertung wir beauftragt werden, sind:
- Wohnhäuser aller Art
- Eigentumswohnungen
- bebaute und unbebaute Grundstücke
- gewerbliche Immobilien (Büro, Lager etc.)
Beachten Sie, dass je nach Alter der Immobilie und Art der Nutzung unterschiedliche Verfahren zur Wertermittlung zum Einsatz kommen. Hier berät Sie unser Maklerteam, welche Form der Wertermittlung individuell am sinnvollsten ist und potenziellen Käufern einen verlässlichen und seriösen Immobilienwert aufzeigt.
Immobilie verkaufen: Was sind die wichtigsten Faktoren bei der Preisermittlung?
Grundfaktoren zur Ermittlung eines Immobilienwertes sind Kerndaten, die sich direkt auf Haus, Wohnung oder Grundstück beziehen. Zu diesen Faktoren gehören beispielsweise:
- Lage der Immobilie (Straße, Nachbarschaft, Ortsteil)
- Alter des Bauwerks
- Aufteilung der Immobilie
- Ausstattung der Immobilie
- durchgeführte Modernisierungen und Sanierungen
Für einen präzisen Verkaufspreis sind außerdem Faktoren einzubeziehen, die einen Vergleich zu verkauften Immobilien des regionalen Umfeldes möglich machen. Steigt beispielsweise in Ihrer Stadt oder Gemeinde die Nachfrage nach Immobilien, spiegelt sich dies im angesetzten Immobilienpreis aller angebotenen Häuser und Wohnungen wider. Diesen Einfluss von Angebot und Nachfrage sollten Sie auch bei Ihrem angesetzten Immobilienpreis berücksichtigen.
Angebotspreis vs. Verkaufspreis: Wo liegt der Unterschied?
Bei der Vermarktung Ihrer Immobilie online und offline wird mit dem Angebotspreis gearbeitet. Dieser Preis sollte das Ergebnis einer professionellen Wertermittlung sein und ist ein Anhaltspunkt für alle beteiligten Seiten, wie viel die Immobilie ungefähr wert ist. In der Praxis kommt es jedoch selten zum Verkauf für den angesetzten Angebotspreis.
Branchenüblich sind Verhandlungen um den tatsächlichen Preis, wobei ein Entgegenkommen in Richtung des Käufers gängig ist. Der Verkaufspreis liegt somit unterhalb des Angebotspreises und sollte dennoch dem Wert der verkauften Immobilie entsprechen. Ein größeres Entgegenkommen sowie ein Beharren auf dem festgelegten Angebotspreis ist je nach Nachfrage-Situation denkbar.