Stilvolle Altbauwohnung mit Balkon und Garten in zentraler Lage

Stilvolle Altbauwohnung mit Balkon und Garten in zentraler Lage

In zentraler Lage von Fulda, in der Rhönstraße 13, befindet sich diese großzügige Altbauwohnung mit drei bis vier Zimmern, Balkon und Garten. Die Nähe zum Bahnhof und zur Innenstadt bietet kurze Wege und hohe Alltagstauglichkeit – ein klarer Vorteil für beruflich stark eingebundene Mieter.

Die Wohnung liegt in einem Altbau und verfügt über klassische Merkmale der Bauzeit: originale Dielenböden, hohe Decken und historische Türen. Diese Elemente prägen den Charakter der Räume und sorgen für ein großzügiges, ruhiges Wohngefühl.

Der Wohn- und Essbereich kann offen gestaltet oder durch eine originale Flügeltür in zwei separate Räume unterteilt werden. Je nach Nutzung ergibt sich so ein Drei- oder Vierzimmerkonzept, das sich flexibel an individuelle Wohn- und Arbeitsbedürfnisse anpassen lässt.

Ein mögliches Raumprogramm umfasst eine Küche mit Zugang zum Balkon, ein Wannenbad, ein Wohn-/Essbereich in offener oder getrennter Form, ein Büro mit Zugang vom Wohnbereich sowie ein Schlafzimmer. Die Grundrissstruktur erlaubt sowohl klassisches Wohnen als auch die Kombination von Wohnen und Arbeiten auf hohem Niveau.

Zur Wohnung gehört ein baujahrtypischer Kellerraum mit zusätzlichem Stauraum. Der Garten steht der Hausgemeinschaft zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung. Die laufende Betreuung des Hauses ist organisiert: Ein Hausmeister übernimmt die Treppenhausreinigung, die Gartenpflege sowie den Winterdienst.

Die Wohnung richtet sich an anspruchsvolle Mieter, die Wert auf klassische Architektur, flexible Raumlösungen und eine zentrale Lage legen. Sie eignet sich besonders für Paare oder Einzelpersonen mit erhöhtem Platzbedarf.

Location

Die Wohnung befindet sich in der Rhönstraße 13, einer zentralen und etablierten Wohnlage nahe Bahnhof und Innenstadt. Die Umgebung ist geprägt von gewachsener Bebauung, kurzen Wegen und einer urbanen Infrastruktur, die sich im Alltag bewährt.

Der Fuldaer Hauptbahnhof ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet eine direkte Anbindung an den regionalen und überregionalen Bahnverkehr. Damit eignet sich der Standort besonders für Berufspendler, Führungskräfte und Selbstständige, die regelmäßig reisen oder flexibel zwischen Arbeitsorten wechseln. Auch die Innenstadt mit ihren Einzelhandelsangeboten, Restaurants, Cafés und kulturellen Einrichtungen liegt in fußläufiger Distanz.

Für den täglichen Bedarf stehen Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und Dienstleister in unmittelbarer Nähe zur Verfügung. Ergänzt wird das Angebot durch ärztliche Versorgung, Fitnessstudios und weitere Serviceeinrichtungen, die ein komfortables, effizientes Leben ermöglichen. Die kurzen Wege reduzieren den organisatorischen Aufwand im Alltag spürbar.

Trotz der zentralen Lage bietet das Wohnumfeld Rückzugsmöglichkeiten. Der gemeinschaftlich nutzbare Garten schafft einen ruhigen Ausgleich zum urbanen Leben, während nahegelegene Grünflächen und Spazierwege zusätzliche Erholungsräume eröffnen. Die Anbindung an das überregionale Straßennetz ist ebenfalls gegeben, sodass auch Fahrten mit dem Pkw unkompliziert möglich sind.

Die Lage richtet sich an Mieter mit gehobenem Anspruch, die urbanes Wohnen schätzen, ohne auf Struktur, Ruhe und Funktionalität verzichten zu wollen. Sie verbindet Mobilität, Infrastruktur und Wohnqualität – ein Standort, der den Anforderungen eines anspruchsvollen, beruflich orientierten Lebensstils gerecht wird.

Equipment

Die Ausstattung der Wohnung ist hochwertig. Bestehende Altbaudetails wurden bewahrt und mit zeitgemäßer Technik kombiniert, um ein komfortables und gepflegtes Wohnumfeld zu schaffen.

Das Badezimmer präsentiert sich in neuwertigem Zustand. Eine zeitlose Gestaltung erfüllen sowohl ästhetische als auch praktische Ansprüche.

Die neuwertigen Fenster tragen zu einem guten Wohnklima bei und unterstützen die Energieeffizienz der Wohnung.

Die Beheizung erfolgt über eine neuwertige Gasbrennwerttherme, die eine zuverlässige und effiziente Wärmeversorgung gewährleistet. Die Technik ist zeitgemäß und auf einen wirtschaftlichen Betrieb ausgelegt.

In allen Wohnräumen sind Echtholz-Dielen verlegt. Sie unterstreichen den Altbaucharakter der Wohnung, sorgen für eine angenehme Wohnatmosphäre und verbinden klassische Substanz mit hochwertiger Materialität.

Die Ausstattung richtet sich an Mieter, die Wert auf Qualität, Funktionalität und ein stimmiges Gesamtbild legen.

Other Information

Ein Energieausweis wurde für das Gebäude beantragt. Spätestens zur Besichtigung liegt der Energieausweis vor und wird den Interessenten unaufgefordert zur Einsicht bereitgestellt.