Wohnliches Juwel mit großem Garten und vielseitigem Wohnraumangebot
Beschreibung des Wohnhauses:
Das Wohnhaus wurde im Jahr 1995 in Massivbauweise errichtet und präsentiert sich in einem sehr guten Zustand. Auf insgesamt drei Etagen bietet es ausreichend Platz für ein oder zwei Generationen.
Erdgeschoss:
Das Erdgeschoss besticht durch seine wohnliche Gestaltung. Der Eingangsbereich führt in einen geräumigen Flur, von dem aus Sie Zugang zu den verschiedenen Räumlichkeiten haben. Ein Highlight ist der gemütliche Wohnbereich mit einem einladenden Kamin, der an kalten Winterabenden eine behagliche Atmosphäre schafft. Große Fenster lassen viel Tageslicht herein und bieten gleichzeitig einen malerischen Blick auf den gepflegten Garten. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie auf die Terrasse, die sich perfekt für Entspannung und gesellige Zusammenkünfte im Freien eignet. Der Garten ist großzügig angelegt und verfügt über eine Gartenhütte sowie einen Freisitz, der sich ideal für Grillabende und Gartenpartys eignet.
Dachgeschoss:
Im Dachgeschoss wurde in Eigenleistung eine gemütliche Wohnung geschaffen. Der Balkon bietet einen herrlichen Blick in den Garten! Nach Genehmigung wäre eine zusätzliche Wohnung mit ca. 70 m² möglicher Wohnfläche frei für die Vermietung oder auch zur Eigennutzung.
Hinweis:
Die im Exposé angegebene Wohnfläche basiert auf der Annahme, dass die Fläche im Dachgeschoss wohnwirtschaftlich nachgenehmigt werden kann. Näher Informationen erhalten Sie auf Anfrage.
Keller und Parkmöglichkeiten:
Das Wohnhaus verfügt über einen geräumigen Keller, der vielseitige Nutzungsmöglichkeiten bietet. Hier können Sie zusätzlichen Stauraum schaffen oder ihn als Hobbyraum oder Fitnessstudio nutzen.
Für Ihre Fahrzeuge stehen eine Garage sowie zwei PKW-Stellplätze zur Verfügung. Dadurch ist ausreichend Platz für den Fuhrpark der Bewohner und Besucher gegeben.
Zusammenfassung:
Diese attraktive Immobilie besticht durch ihre wohnliche Gestaltung und ihren gepflegten Zustand. Mit einem großzügigen Wohnbereich, einem gemütlichen Kamin, einer Terrasse, einem großflächigen Garten und dem optionalen Wohnraum im Dachgeschoss, bietet sie ideale Voraussetzungen für eine behagliche Atmosphäre und entspanntes Wohnen.
Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin, um sich von den Vorzügen dieser Immobilie zu überzeugen.
Energieausweis
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Lage
Die Immobilie befindet sich in einer attraktiven Wohngegend im idyllischen Neuhof. Neuhof ist eine Gemeinde im Landkreis Fulda in Hessen, Deutschland. Die Lage zeichnet sich durch ihre ruhige und dennoch verkehrsgünstige Lage aus.
Das Haus liegt in einer Wohnsiedlung mit gepflegten Einfamilienhäusern und Grünflächen. Die Straße ist von Bäumen gesäumt und vermittelt eine angenehme Atmosphäre. Die Nachbarschaft ist familiär geprägt und bietet eine freundliche Umgebung für alle Bewohner.
Die Infrastruktur in Neuhof ist gut entwickelt. In unmittelbarer Nähe befinden sich verschiedene Geschäfte, Supermärkte und Restaurants, die den täglichen Bedarf abdecken. Auch Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen sind leicht erreichbar.
Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet. Die Autobahn A66 ist nur wenige Minuten entfernt und ermöglicht eine schnelle Anbindung an die nahegelegenen Städte Fulda und Frankfurt am Main. Die öffentlichen Verkehrsmittel sind ebenfalls gut erreichbar, mit Bushaltestellen in der Nähe, die regelmäßige Verbindungen in die umliegenden Gemeinden und zur nächsten Bahnstation bieten.
Die Umgebung von Neuhof ist von einer malerischen Landschaft geprägt. Grüne Wiesen, Wälder und Felder laden zu Spaziergängen, Radtouren und Outdoor-Aktivitäten ein. Die Nähe zur Rhön, einem Mittelgebirge in der Region, bietet zudem vielfältige Möglichkeiten für Freizeitaktivitäten wie Wandern, Skifahren und Erholung in der Natur.
Zusammenfassend bietet die Lage eine ideale Kombination aus ruhigem Wohnen, guter Infrastruktur und naturnahem Umfeld. Die Verkehrsanbindung und die Nähe zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeitaktivitäten machen diese Adresse zu einem attraktiven Ort zum Leben.
Ausstattung
Der Energieausweis wurde beantragt.
Weitere Informationen
WAS PASSIERT, WENN MEHRERE INTERESSENTEN KAUFEN WOLLEN
Beim Verkauf einer Immobilie ist es wichtig, schnell und effizient den richtigen Käufer zu finden. Dies führt häufig dazu, dass neben Ihnen, weitere Interessenten die Immobilie kaufen wollen. Wie geht es dann weiter? Für diesen Fall ist die Vorgehensweise klar geregelt: Sie erhalten Einblick in alle Objektunterlagen, um das Objekt noch einmal genau prüfen zu können. Anschließend nennen Sie uns den Preis, den Sie persönlich für die Immobilie zu zahlen bereit sind. Bitte beachten Sie, dass wir hierfür eine aktuelle Finanzierungsbestätigung oder einen entsprechenden Kapitalnachweis benötigen. Falls Ihnen diese Unterlagen noch nicht vorliegen, setzten Sie sich bitte rechtzeitig mit Ihrer Bank oder Ihrem Finanzierer in Verbindung.
Für Fragen hierzu, sprechen Sie uns einfach an.
- Kaufpreis:
- 349.000 €
- Objektnr.:
- FD2060
- Objektart:
- Haus
- Objekttyp:
- Zweifamilienhaus
- Vermarktungsart:
- Kauf
- Baujahr:
- 1995
- Zustand:
- Gepflegt
- Wohnfläche:
- 169 m²
- Zimmer:
- 6
- Schlafzimmer:
- 3
- Badezimmer:
- 2
- Heizungsart:
- Zentralheizung
- Befeuerung:
- Öl
- Energieausweis:
- Bedarfsausweis
- Endenergiebedarf:
- 171,6 kWh/(m²a)
- Gültig bis:
- 20.06.2023