Architektur trifft Natur: Lukasviertel-Architektenhaus mit üppigem Garten
Dieses exklusive, idyllisch positionierte und für Familien ideal geeignete Anwesen liegt in einer der meistgesuchten Gegenden des Neusser Lukasviertels.
Die durchdachte Raumaufteilung auf rund 170 m² verspricht eine hohe Lebensqualität, Unverwechselbarkeit und außerordentlichen Wohnkomfort für jedes Familienmitglied. Es besteht die einfache Möglichkeit, Küche und Esszimmer zu verbinden, um so einen offen gestalteten Mittelpunkt für Familie und Freunde zu schaffen.
Das von Tageslicht durchflutete Wohnzimmer bietet direkten Zugang zur gefliesten Terrasse und zum sorgfältig angelegten Garten mit altem Baumbestand – ein Paradies für Sonnenliebhaber.
Ein flexibel nutzbares Zimmer mit angeschlossenem Duschbad sowie ein separates Gäste-WC ergänzen das Platzangebot.
Im Obergeschoss finden Sie zwei Kinderzimmer und das Elternschlafzimmer mit angeschlossenem Ankleidezimmer, die perfekte Rückzugsorte darstellen. Dank der Dachfenster in Bad (mit Wanne und Dusche) und Gäste-WC ist ein optimaler Lichteinfall gewährleistet. Italienische Marmorfliesen verströmen eine zeitlose Eleganz.
Das Haus, im Jahr 1963 in Massivbauweise erstellt, ist vollständig unterkellert und liegt an einer ruhigen Seitenstraße, umgeben von individuellen Einfamilienhäusern. Ein hoher Zaun mit Zufahrtstor schützt das großzügige Grundstück vor neugierigen Blicken und garantiert ein hohes Maß an Privatsphäre.
Der liebevoll angelegte, sehr gepflegte und kaum einsehbare Garten lädt zum Entspannen ein und ist nach Süden ausgerichtet.
In den 70er-Jahren wurde ein unterirdischer Pool installiert, der über den Keller oder eine Gartenkuppel zugänglich ist. Der Poolbereich hat außerdem eine integrierte Nasszelle. Dank der angenehmen Größe des Gartens können Sie jederzeit ein sonniges Plätzchen finden.
Zögern Sie nicht, uns zu kontaktieren, und lassen Sie sich von der Qualität und Lage dieses bezaubernden Hauses überzeugen!
Energieausweis
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Lage
Die Immobilie befindet sich im Stadionviertel, einem der begehrtesten Wohnviertel von Neuss. Dieses Viertel ist bekannt für seine ausgewogene Mischung aus städtischem Komfort und ruhigem, grünem Wohnen, was es besonders attraktiv macht.
In der unmittelbaren Nachbarschaft der Immobilie gibt es eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, darunter ein gut organisierter Supermarkt, der nur etwa 11 Minuten entfernt liegt. Zahlreiche einladende Restaurants bieten ein breites Spektrum an kulinarischen Genüssen. Das Lukaskrankenhaus befindet sich in unmittelbarer Nähe und ist in nur wenigen Gehminuten fußläufig zu erreichen.
Das Stadionviertel ist für sein breites Sportangebot bekannt, insbesondere das leicht erreichbare Jahnstadion. Darüber hinaus hat die Umgebung direkten Zugang zum beliebten Wanderweg "Eselspfad", der auch mit einem Spielplatz ausgestattet ist. Für Spaziergänger und Jogger bieten der benachbarte Stadtpark und Stadtwald viel Raum für Outdoor-Aktivitäten.
Die Stadt Neuss selbst bietet eine Vielzahl von Freizeitmöglichkeiten, darunter die Skihalle Neuss mit dem dazugehörigen Kletterpark, die Eissporthalle und mehrere Schwimmbäder. Zudem sind Schulen aller Bildungsniveaus, einschließlich einer renommierten internationalen Schule, die Ganztagsbetreuung anbietet, gut zu erreichen. Eine Kindertagesstätte und eine Grundschule befinden sich in unmittelbarer Nähe, während Gymnasien und Gesamtschulen gut mit dem Fahrrad erreichbar sind.
Das Stadionviertel verfügt über eine optimale Verkehrsanbindung. Es ist sowohl durch Autobahnanschlüsse mit benachbarten Städten wie Köln, Düsseldorf und Aachen verbunden, als auch durch die Nähe zum Düsseldorfer Flughafen, der in nur 30 Minuten mit dem Pkw zu erreichen ist. Nicht nur mit dem Auto, sondern auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln besteht ein bequemer Zugang zu Metropolen wie Düsseldorf und Köln. Zudem fördert Neuss als fahrradfreundliche Stadt den Ausbau und die Instandhaltung von Radwegen, was die Mobilität innerhalb des Viertels und darüber hinaus erhöht.
Insgesamt bietet diese Lage in Neuss eine hohe Lebensqualität und ist ideal für alle, die eine Balance zwischen Stadtleben und grüner Ruhe suchen.
Ausstattung
Dieses ansprechende Einfamilienhaus präsentiert sich in hervorragendem Zustand und überzeugt durch eine raffinierte Raumstruktur sowie eine begehrte Wohngegend.
Hier eine Zusammenfassung der vielfältigen Ausstattungsmerkmale:
- Außenfassade in Klinkeroptik, die durch ihre hohe Qualität besticht
- Erdgeschoss mit edlem Naturstein und Parkettböden
- Lichtdurchflutetes Wohnzimmer, ausgestattet mit einem offenen Kamin
- Separate Küche mit hochwertigen Einbaumöbeln und direktem Gartenzugang
- Esszimmer mit großzügigem Raumgefühl und Ausblick in den grünen Garten
- Drei gemütliche Schlafzimmer im oberen Stockwerk
- Badezimmer mit Tageslicht, ausgestattet mit einer geräumigen Dusche und Badewanne
- Ankleidebereich, der direkt mit dem Hauptschlafzimmer verbunden ist
- Komplett unterkellert, inklusive verschiedener Abstellräume, Technikraum, Hobbyraum sowie Zugang zum Swimmingpool
- Fenster aus Holz bzw. Aluminium, doppelt verglast und mehrheitlich mit Einbruchschutz
- Elektrische Rollläden im Erdgeschoss für zusätzlichen Komfort
- Ölzentralheizung mit robustem Stahltank
- Geschmackvoll gestalteter Außenbereich mit Swimmingpool und vielfältigen Sitzmöglichkeiten
- Großzügige Terrasse für entspannte Stunden im Freien
- Eine Garage sowie ein Außenparkplatz runden das Angebot ab.
Weitere Informationen
WAS PASSIERT, WENN MEHRERE INTERESSENTEN KAUFEN WOLLEN
Beim Verkauf einer Immobilie ist es wichtig, schnell und effizient den richtigen Käufer zu finden. Dies führt häufig dazu, dass neben Ihnen, weitere Interessenten die Immobilie kaufen wollen. Wie geht es dann weiter? Für diesen Fall ist die Vorgehensweise klar geregelt: Sie erhalten Einblick in alle Objektunterlagen, um das Objekt noch einmal genau prüfen zu können. Anschließend nennen Sie uns den Preis, den Sie persönlich für die Immobilie zu zahlen bereit sind. Bitte beachten Sie, dass wir hierfür eine aktuelle Finanzierungsbestätigung oder einen entsprechenden Kapitalnachweis benötigen. Falls Ihnen diese Unterlagen noch nicht vorliegen, setzten Sie sich bitte rechtzeitig mit Ihrer Bank oder Ihrem Finanzierer in Verbindung.
Für Fragen hierzu, sprechen Sie uns einfach an.
- Kaufpreis:
- 879.000 €
- Objektnr.:
- FD2068
- Objektart:
- Haus
- Objekttyp:
- Einfamilienhaus
- Vermarktungsart:
- Kauf
- Baujahr:
- 1963
- Zustand:
- Gepflegt
- Wohnfläche:
- 170 m²
- Zimmer:
- 6
- Schlafzimmer:
- 4
- Badezimmer:
- 2
- Heizungsart:
- Zentralheizung
- Befeuerung:
- Öl, Holz
- Energieausweis:
- Bedarfsausweis
- Endenergiebedarf:
- 225,8 kWh/(m²a)
- Gültig bis:
- 02.08.2033