Raum für Rentabilität: Wohn- und Geschäftshaus in Tann
Zum Verkauf steht ein modernes Wohn- und Geschäftshaus aus dem Baujahr 1995. Das Gebäude wurde in robuster Massivbauweise errichtet und ist voll unterkellert, was zusätzlichen Stauraum oder Nutzfläche verspricht.
Eckdaten:
Typ: Wohn- und Geschäftshaus
-Baujahr: 1995
- Bauweise: Massiv
- Unterkellerung: Voll unterkellert
- Befeuerung: Ölzentralheizung
Besonderheiten:
- Eine großzügige Doppelgarage sorgt für sichere Unterbringung von zwei Fahrzeugen.
- Weiterhin stehen 5 Außenstellplätze für Pkws zur Verfügung, die das Parken erleichtern.
Aufteilung:
- Erdgeschoss: Vermietete Bürofläche von ca. 140 m². Aktuelle Jahresmiete beträgt 8.400 Euro zzgl. Umsatzsteuer, was eine sichere und lukrative Einnahmequelle darstellt.
- Obergeschoss: Eine Fläche von ca. 160 m², die sich sowohl für Wohnzwecke als auch als Bürofläche eignet. Derzeit ist dieser Bereich leerstehend und bietet damit sofortige Nutzungsmöglichkeiten oder zusätzliches Vermietungspotential.
- Dachgeschoss: Das Dachgeschoss ist derzeit nicht ausgebaut, verfügt jedoch bereits über alle notwendigen Anschlüsse für einen zukünftigen Ausbau. Hier stehen ca. 115 m² Wohnfläche zur Verfügung, die nach individuellen Wünschen gestaltet werden können.
Dieses Gebäude besticht durch seine Vielseitigkeit und sein Potential. Es eignet sich sowohl für Investoren mit Vermietungsambitionen als auch für Gewerbetreibende oder Familien, die Wohnen und Arbeiten miteinander kombinieren möchten.
Lage
Inmitten der malerischen Kulisse der Rhön befindet sich dieses Wohn- und Geschäftshaus in einem ruhigen und zugleich zentralen Bereich von Tann. Die Stadt besticht durch ihre historischen Bauwerke, beeindruckende Naturgebiete und ein vielseitiges Freizeitangebot. Besonders hervorzuheben ist die unmittelbare Nähe zu Wanderwegen und Naturparks, die Naturliebhaber und Outdoor-Begeisterte besonders schätzen werden. Trotz der idyllischen Ruhe sind lokale Geschäfte, Schulen und kulturelle Einrichtungen bequem zu Fuß erreichbar, was den Standort für sowohl Wohn- als auch Geschäftszwecke besonders attraktiv macht. Dank guter Verkehrsanbindungen sind auch umliegende Städte und Regionen schnell erreichbar. Hier vereint sich eine harmonische Symbiose aus Natur, Wohnen und Arbeiten in einem Objekt.
Weitere Informationen
WAS PASSIERT, WENN MEHRERE INTERESSENTEN KAUFEN WOLLEN
Beim Verkauf einer Immobilie ist es wichtig, schnell und effizient den richtigen Käufer zu finden. Dies führt häufig dazu, dass neben Ihnen, weitere Interessenten die Immobilie kaufen wollen. Wie geht es dann weiter? Für diesen Fall ist die Vorgehensweise klar geregelt: Sie erhalten Einblick in alle Objektunterlagen, um das Objekt noch einmal genau prüfen zu können. Anschließend nennen Sie uns den Preis, den Sie persönlich für die Immobilie zu zahlen bereit sind. Bitte beachten Sie, dass wir hierfür eine aktuelle Finanzierungsbestätigung oder einen entsprechenden Kapitalnachweis benötigen. Falls Ihnen diese Unterlagen noch nicht vorliegen, setzten Sie sich bitte rechtzeitig mit Ihrer Bank oder Ihrem Finanzierer in Verbindung.
Für Fragen hierzu, sprechen Sie uns einfach an.
- Kaufpreis:
- 429.000 €
- Objektnr.:
- FD2074
- Objektart:
- Haus
- Objekttyp:
- Mehrfamilienhaus
- Vermarktungsart:
- Kauf
- Baujahr:
- 1995
- Zustand:
- Gepflegt
- Wohnfläche:
- 415 m²
- Zimmer:
- 12
- Heizungsart:
- Zentralheizung, Fußbodenheizung
- Befeuerung:
- Öl
- Energieausweis:
- Verbrauchsausweis
- Gültig bis:
- 07.03.2027