Premium-Wohnen in Fulda: Exklusive Dachgeschosswohnung mit Balkon

Premium-Wohnen in Fulda: Exklusive Dachgeschosswohnung mit Balkon

Diese exklusive Eigentumswohnung befindet sich im 2. Obergeschoss (Dachgeschoss) eines im Jahr 1992 erbauten Mehrfamilienhauses in der Fuldaer Innenstadt. Die großzügige Wohnfläche von 103,29 m² bietet viel Raum für individuelles Wohnen und ist ideal für anspruchsvolle Bewohner, die Wert auf Komfort und Stil legen.

AUSSTATTUNG UND MODERNISIERUNG

Im Jahr 2013 wurde die Wohnung umfassend und hochwertig modernisiert. Diese Modernisierungen umfassten ein neues Bad, neue Böden, eine Fussbodenheizung und frischen Wandputz, wodurch die Wohnung einen zeitgemäßen und eleganten Charakter erhielt. Hochwertige Materialien und eine exklusive Ausstattung sorgen für ein luxuriöses Wohnambiente.

WOHNKOMFORT UND ZUSATZOPTIONEN

Die Wohnung verfügt über eine Gaszentralheizung, die für wohlige Wärme sorgt. Ein Highlight ist der Balkon, der zum Entspannen im Freien einlädt. Der PKW-Stellplatz bietet zusätzlichen Komfort. Ein geräumiger Kellerraum bietet zusätzliche Lagermöglichkeiten. Die Wohnung ist sofort bezugsfertig, sodass einem schnellen Einzug nichts im Wege steht.

Zusätzlich können hochwertige Einbauschränke, gefertigt von einem regionalen Schreiner, sowie eine exklusive Einbauküche und ein stilvoller Kaminofen optional übernommen werden. Diese hochwertigen Einrichtungsgegenstände sind nicht im Kaufpreis enthalten, bieten jedoch zusätzliche Annehmlichkeiten und ein luxuriöses Wohngefühl.

HAUSGELDABRECHNUNG 2022

Nicht zur Umlage auf evtl. Mieter bestimmte Kosten: rd. 110,- Euro/Monat (inkl. Instandhaltungsrücklage)
Zur Umlage auf evtl. Mieter bestimmte Kosten: rd. 200,- Euro/Monat

FAZIT

Diese Wohnung kombiniert modernen Luxus und eine qualitativ hochwertige Ausstattung. Sie ist ideal für alle, die eine wertige, sofort bezugsfertige Immobilie in zentraler Lage suchen.

Lage

Diese exklusive Eigentumswohnung befindet sich im Herzen von Fulda, einer charmanten und historischen Stadt in Hessen. Die zentrale Lage bietet eine perfekte Mischung aus urbanem Lebensstil und historischer Atmosphäre. Fulda ist bekannt für seine Barockarchitektur, kulturellen Veranstaltungen und die malerische Umgebung der Rhön.

MIKROLAGE

Die Wohnung liegt in unmittelbarer Nähe zur Fuldaer Innenstadt. Die Fußgängerzone mit ihren zahlreichen Geschäften, Boutiquen, Cafés und Restaurants ist nur wenige Gehminuten entfernt. Die direkte Umgebung bietet eine hohe Lebensqualität mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleistungen und Freizeitangeboten.

VERKEHRSANBINDUNG

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Der Hauptbahnhof Fulda ist zu Fuß in etwa 10 Minuten erreichbar und bietet Verbindungen in alle wichtigen deutschen Städte. Über die A7 und A66 sind größere Städte wie Frankfurt am Main, Kassel und Würzburg schnell mit dem Auto erreichbar.

BILDUNG UND GESUNDHEIT

Fulda verfügt über ein breites Angebot an Bildungs- und Gesundheitseinrichtungen. In der näheren Umgebung befinden sich mehrere Schulen, darunter Grundschulen, Gymnasien und berufliche Schulen. Die Hochschule Fulda bietet eine Vielzahl an Studiengängen und liegt ebenfalls in kurzer Entfernung. Das Klinikum Fulda, eines der größten Krankenhäuser in der Region, ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet umfassende medizinische Versorgung.

FREIZEIT UND KULTUR

Die Innenstadt von Fulda ist ein kulturelles Zentrum mit vielen Sehenswürdigkeiten und Veranstaltungen. Neben dem Fuldaer Dom sind das Stadtschloss, die Orangerie und die Michaelskirche wichtige kulturelle Anziehungspunkte. Die vielen Museen, Theater und Konzerthallen bieten ein abwechslungsreiches Programm. Die nahegelegenen Parks und Grünanlagen, wie der Schlossgarten und der Frauenberg, laden zu Spaziergängen und Erholung ein.

GASTRONOMIE UND EINKAUFEN

Die gastronomische Vielfalt in Fulda lässt keine Wünsche offen. Von traditionellen hessischen Gasthäusern bis hin zu internationalen Restaurants ist für jeden Geschmack etwas dabei. Die Innenstadt beherbergt zahlreiche Bäckereien, Feinkostläden und Supermärkte, die den täglichen Bedarf decken. Darüber hinaus bietet die Fulda-Galerie ein modernes Einkaufserlebnis mit vielen bekannten Einzelhandelsketten.

SICHERHEIT UND LEBENSQUALITÄT

Fulda ist bekannt für seine hohe Lebensqualität und Sicherheit. Die Stadt ist sauber, gut organisiert und bietet ein freundliches und sicheres Wohnumfeld. Die Bewohner genießen das kulturelle und historische Erbe der Stadt, das sich harmonisch mit modernen Annehmlichkeiten verbindet.

ZUSAMMENFASSUNG

Diese Eigentumswohnung in der Fuldaer Innenstadt bietet eine außergewöhnliche Lage mit unmittelbarer Nähe zu allen wichtigen Annehmlichkeiten und Sehenswürdigkeiten. Die perfekte Verkehrsanbindung, die hohe Lebensqualität, das reichhaltige kulturelle Angebot und die charmante Umgebung machen diese Wohnung zu einem idealen Zuhause für alle, die das Leben in einer historischen Stadt mit modernem Komfort genießen möchten.

Weitere Informationen

WAS PASSIERT, WENN MEHRERE INTERESSENTEN KAUFEN WOLLEN

Beim Verkauf einer Immobilie ist es wichtig, schnell und effizient den richtigen Käufer zu finden. Dies führt häufig dazu, dass neben Ihnen, weitere Interessenten die Immobilie kaufen wollen. Wie geht es dann weiter? Für diesen Fall ist die Vorgehensweise klar geregelt: Sie erhalten Einblick in alle Objektunterlagen, um das Objekt noch einmal genau prüfen zu können. Anschließend nennen Sie uns den Preis, den Sie persönlich für die Immobilie zu zahlen bereit sind. Bitte beachten Sie, dass wir hierfür eine aktuelle Finanzierungsbestätigung oder einen entsprechenden Kapitalnachweis benötigen. Falls Ihnen diese Unterlagen noch nicht vorliegen, setzten Sie sich bitte rechtzeitig mit Ihrer Bank oder Ihrem Finanzierer in Verbindung.

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HAFTUNGSAUSSCHLUSS

Vorvertragliche Angaben und Haftungsausschluss

Vorvertragliche Angaben des Verkäufers, des Maklers oder Dritter über das Vertragsobjekt, insbesondere in Anzeigen und Exposés, sind unverbindlich und nicht Bestandteil des notariellen Kaufvertrages. Eine vertragliche Haftung wird durch solche vorvertraglichen Angaben nicht begründet. Allerdings können dem Käufer gesetzliche Schadenersatzansprüche bei vorsätzlich falschen Angaben zustehen.

Herkunft und Genauigkeit der Informationen

Hiermit machen wir darauf aufmerksam, dass die Informationen, Dokumente und Pläne zu den Objekten, die wir zur Verfügung stellen, ihren Ursprung bei dem jeweiligen Verkäufer haben. Für die Genauigkeit oder Vollständigkeit dieser Informationen übernehmen wir keine Gewähr. Es liegt in der Verantwortung unserer Interessenten, die Richtigkeit der bereitgestellten Daten zu den Objekten selbstständig zu verifizieren.

Unverbindlichkeit des Angebots

Unser Angebot an Immobilien ist unverbindlich und unter Vorbehalt von Fehlern, dem Verkauf oder der Vermietung der Objekte an andere Interessenten sowie anderweitiger Verwertung.

Haftungsbegrenzung

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Änderungen und Irrtümer vorbehalten

Alle Angaben sind freibleibend und unverbindlich. Änderungen und Irrtümer vorbehalten. Die Objektbeschreibung und die dargestellten Informationen können jederzeit ohne vorherige Ankündigung geändert werden.

Keine Rechts- oder Steuerberatung

Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass wir keine Rechts- oder Steuerberatung durchführen. Interessenten und Käufer sollten sich bei Bedarf von entsprechenden Fachleuten beraten lassen.

Kaufpreis:
299.000 €
Objektnr.:
FD2154
Objektart:
Wohnung
Objekttyp:
Dachgeschoss
Vermarktungsart:
Kauf
Baujahr:
1992
Zustand:
Modernisiert
Wohnfläche:
103 m²
Zimmer:
4
Schlafzimmer:
2
Badezimmer:
1
Etage:
2. Stock
Heizungsart:
Fußbodenheizung
Befeuerung:
Gas
Energieausweis:
Verbrauchsausweis
Gültig bis:
04.12.2028
Guido Prinzhorn

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Guido Prinzhorn

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