Provisionsfrei: Platz für Eltern, Kinder und Pläne, die noch kommen
In Altenbeken wartet ein Haus, das mehr kann: Platz für zwei Familien, generationsübergreifendes Wohnen oder eine Kombination aus Leben und Vermietung – ganz wie Sie es brauchen.
Errichtet im Jahr 1977 in solider Massivbauweise, steht dieses Zweifamilienhaus auf einem 482 m² großen Grundstück. Der Zustand ist gepflegt, das Raumangebot klar gegliedert, durchdacht und flexibel nutzbar. Beide Wohneinheiten verfügen über eigene Küchen, Bäder mit Dusche und Wanne sowie jeweils drei Schlafräume – eine Seltenheit in dieser Form.
Im Erdgeschoss (ca. 105 m²) erwartet Sie neben einem großzügigen Wohnbereich auch ein direkter Zugang zur Terrasse und in den Garten. Das Obergeschoss (ca. 85 m²) bietet eine fast identische Raumaufteilung – ideal für Kinder im eigenen Lebensabschnitt, Verwandte oder als vermietbare Einheit.
Ein Keller ist selbstverständlich vorhanden. Die Garage mit praktischem Anbau rundet das Ensemble funktional ab. Fenster und Hauseingangstür wurden zwischen 2008 und 2012 erneuert – ein Zeichen, dass hier auf Substanz geachtet wurde.
Wer Wohnqualität mit klarer Aufteilung sucht, findet hier ein Haus, das hält, was es verspricht.
Energieausweis
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Lage
Willkommen in Altenbeken – einer Gemeinde, die das Beste aus zwei Welten vereint: die Nähe zur Natur und die Verbindung zur Stadt. Umgeben vom Eggegebirge, lebt es sich hier ruhig, grün und angenehm überschaubar – mit dem beruhigenden Gefühl, dass alles Wichtige schnell erreichbar ist.
Das Zweifamilienhaus liegt in einem gewachsenen Wohngebiet mit überwiegend Ein- und Zweifamilienhäusern. Die Nachbarschaft ist geprägt von einem gepflegten Erscheinungsbild und einer angenehmen Mischung aus jungen Familien, Berufstätigen und Bestandsbewohnern. Hier kennt man sich noch – und grüßt sich auch.
Fußläufig erreichbar sind sowohl Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf als auch Kindergarten, Schule und Bushaltestelle. Der Bahnhof Altenbeken – überregional bekannt als wichtiger Eisenbahnknoten – bietet direkte Verbindungen Richtung Paderborn, Kassel und Höxter. Wer mit dem Auto unterwegs ist, erreicht die A33 in wenigen Minuten.
Freizeit wird in Altenbeken großgeschrieben: Ob Wandern im Naturpark Teutoburger Wald, Radfahren entlang der Viadukt-Route oder ein Ausflug in die benachbarte Domstadt Paderborn – alles liegt sprichwörtlich vor der Haustür.
Kurz gesagt: Eine Lage für alle, die gerne wohnen, wo das Leben nicht rast – aber alles in Bewegung bleibt.
Weitere Informationen
SO GEHT ES WEITER, WENN MEHRERE INTERESSENTEN KAUFEN WOLLEN
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Sollten mehrere Interessenten Kaufinteresse zeigen, haben Sie die Möglichkeit, uns innerhalb einer Woche Ihre Preisvorstellung mitzuteilen. Bitte legen Sie Ihrem Angebot eine Finanzierungsbestätigung oder einen Kapitalnachweis bei, damit wir Ihre Kaufabsicht nachvollziehbar bewerten können.
Nach Ablauf der Frist erhalten Sie zeitnah eine Rückmeldung von uns, ob Sie die Immobilie erwerben können. Wir legen großen Wert auf einen fairen und transparenten Ablauf, damit Sie möglichst schnell Gewissheit haben.
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HAFTUNGSAUSSCHLUSS
Vorvertragliche Angaben
Alle vorvertraglichen Angaben, insbesondere in Anzeigen, Exposés oder mündlichen Auskünften, basieren auf Angaben Dritter und sind unverbindlich. Sie stellen weder eine Beschaffenheitsvereinbarung noch eine Garantie dar und werden nicht Vertragsbestandteil. Eine Haftung wird nur bei vorsätzlicher oder grob fahrlässiger Falschinformation übernommen.
Informationsquelle
Alle Angaben basieren auf Informationen des Verkäufers oder Dritter und wurden von uns nicht überprüft. Wir haften nicht für deren Richtigkeit, Vollständigkeit oder Aktualität, es sei denn, wir handeln vorsätzlich oder grob fahrlässig. Interessenten sind verpflichtet, die Angaben selbst zu prüfen.
Unverbindlichkeit
Unsere Angebote sind unverbindlich. Ein Anspruch auf Abschluss eines Kauf-, Miet- oder sonstigen Vertrags besteht nicht. Änderungen, Irrtümer sowie Zwischenverkauf oder -vermietung bleiben vorbehalten.
Haftungsbegrenzung
Unsere Haftung ist auf vorsätzliches und grob fahrlässiges Verhalten beschränkt. Bei einfacher Fahrlässigkeit haften wir nur für wesentliche Vertragspflichten (Kardinalpflichten), begrenzt auf den typischerweise vorhersehbaren Schaden. Diese Haftungsbeschränkung gilt nicht bei Personenschäden, Ansprüchen nach dem Produkthaftungsgesetz oder anderen zwingenden gesetzlichen Vorschriften.
Eigenverantwortung
Der Käufer trägt die alleinige Verantwortung für die Überprüfung sämtlicher Objektangaben. Dies umfasst insbesondere Schadstoffbelastungen, Umweltgefahren, Bauschäden oder andere Mängel. Wir übernehmen keinerlei Gewähr für die Freiheit des Objekts von Belastungen oder Mängeln.
Änderungen und Irrtümer
Alle Angaben sind unverbindlich. Änderungen, Irrtümer sowie Druck- und Rechenfehler bleiben vorbehalten. Wir behalten uns vor, Angaben ohne Vorankündigung zu ändern oder zurückzuziehen.
Keine Beratung
Wir leisten keine Rechts-, Steuer- oder sonstige Fachberatung. Interessenten und Käufer sind verpflichtet, eigenständig fachliche Beratung durch geeignete Experten (z. B. Rechtsanwälte, Steuerberater oder Sachverständige) einzuholen.
Salvatorische Klausel
Sollte eine Bestimmung dieses Haftungsausschlusses unwirksam sein, bleibt die Wirksamkeit der übrigen Bestimmungen unberührt. Die unwirksame Regelung wird durch eine rechtlich zulässige Klausel ersetzt, die dem wirtschaftlichen Zweck der unwirksamen Bestimmung möglichst nahekommt.
- Kaufpreis:
- 249.000 €
- Objektnr.:
- FD2386
- Objektart:
- Haus
- Objekttyp:
- Zweifamilienhaus
- Vermarktungsart:
- Kauf
- Baujahr:
- 1977
- Zustand:
- Gepflegt
- Wohnfläche:
- 190 m²
- Zimmer:
- 9
- Schlafzimmer:
- 7
- Badezimmer:
- 2
- Heizungsart:
- Zentralheizung
- Befeuerung:
- Öl
- Energieausweis:
- Bedarfsausweis
- Endenergiebedarf:
- 238,3 kWh/(m²a)
- Gültig bis:
- 14.04.2035