Provisionsfrei: Stabile Einnahmen & solide Substanz – Ihr nächstes Investment?
Zum Verkauf steht ein solide und langfristig vermietetes Wohn- und Geschäftshaus aus dem Baujahr 1967 in der Gemeinde Künzell. Das dreigeschossige Gebäude mit zusätzlichem Kellergeschoss bietet 18 attraktive Wohneinheiten, drei gut vermietete Gewerbeeinheiten im Erdgeschoss und zehn Garagenstellplätze.
Es besteht die Möglichkeit das Gebäude um ein weiteres Geschoss aufzustocken, um weitere vermietbare Wohnfläche zu generieren.
Mit einer Gesamtwohn- und Nutzfläche von rund 1.326 m² auf einem 2.064 m² großen Grundstück bietet das Objekt vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und ein solides Mietpotenzial.
Auf jeder Etage gibt es jeweils:
2 x 3 Zimmerwohnung mit Balkon:
Typ A 1: ca. 87 m² Wohnfläche
Typ A2: ca. 82 m² Wohnfläche
2 x 2 Zimmerwohnung mit Balkon:
Typ B1: ca. 61 m² Wohnfläche
Typ B2: ca. 64 m² Wohnfläche
2 x 1 Zimmerwohnung mit/ohne Balkon:
EG: 2x 1 ZKB o. Balkon, ca. 28 m² Wohnfläche
1./ 2. OG : 4 x 1 ZKB mit Balkon, ca. 31 m² Wohnfläche
Im Erdgeschoss gibt es zusätzlich drei solide vermietete Gewerbeeinheiten (ca. 256 m²).
Alle Wohnungen und Gewerbeflächen sind aktuell vermietet. Die aktuelle Jahresnettomiete beträgt ca. 146.000 €. Bei marktgerechter Anpassung der Mietverhältnisse ergibt sich eine realistische Soll-Miete bis 2026 von bis zu ca. 156.000,00 Euro jährlich.
Die gute Lage, das Potenzial zur Wertsteigerung sowie die solide Grundsubstanz machen dieses Objekt zu einer attraktiven Gelegenheit für Investoren.
Lage
Die angebotene Immobilie befindet sich in einer attraktiven Wohngegend der Gemeinde Künzell, die durch ihre ruhige Atmosphäre und gleichzeitig hervorragende Anbindung an die Stadt Fulda besticht. Die Umgebung zeichnet sich durch eine gewachsene Infrastruktur aus, die den Bewohnern eine hohe Lebensqualität bietet.
In unmittelbarer Nähe befindet sich der Grezzbachpark, der als "grüne Lunge" von Künzell gilt. Dieser Park bietet Erholungs-, Bewegungs- und Begegnungsmöglichkeiten für alle Generationen. Zu den Einrichtungen zählen ein Wasserspielplatz, ein Mehrgenerationen-Bewegungspark, eine Calisthenics-Anlage sowie großzügige Spielplatzflächen mit Rutschen, Seilbahn und Kletteranlagen. Der Park wurde kontinuierlich erweitert und bietet eine hohe Aufenthaltsqualität für Jung und Alt.
Das Klinikum Fulda, ein modernes Krankenhaus mit umfassendem medizinischen Angebot, ist in kurzer Zeit erreichbar und gewährleistet eine optimale medizinische Versorgung.
Für Familien mit Kindern ist die fußläufige Erreichbarkeit von Bildungseinrichtungen besonders vorteilhaft. In der näheren Umgebung befinden sich sowohl eine Grundschule als auch mehrere Kindergärten, die bequem zu Fuß erreichbar sind und somit den Alltag erleichtern.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet, sodass das Stadtzentrum von Fulda sowie umliegende Gemeinden schnell und bequem erreichbar sind.
Die Nähe zur Rhön bietet zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten in der Natur. Zudem sorgen lokale Vereine und kulturelle Einrichtungen für ein abwechslungsreiches Freizeitangebot.
Insgesamt bietet die Lage des Hauses eine ideale Kombination aus ruhigem Wohnen, guter Infrastruktur und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten.
Ausstattung
Baujahr:
1967
Gebäudestruktur:
Dreigeschossig, erweiterbar um ein Dachgeschoss
18 Woheinheiten, zzgl. drei Gewerbeeinheiten im Erdgeschoss
Unterkellerung:
vollunterkellert
Garagen:
10 Stück
Heizung:
Gaszentralheizung aus dem Jahr 1999 mit
Ablesevorrichtungen an den einzelnen Heizkörpern
Fenster:
Kunststofffenster, zweifach verglast, mit Rolläden
Zustand der Immobilie:
Kein Sanierungs- oder Renovierungsstau.
Die Wohnungen wurden fortlaufend bei Auszug modernisiert, inklusive Erneuerung der Bäder, Bodenbeläge und Fenster.
Die Toiletten der Gewerbeeinheiten wurden in den Jahren 2015 und 2021 erneuert.
Das Flachdach wurde regelmäßig gewartet und bei Bedarf instand gesetzt.
Kabelanschluss und DSL sind verfügbar.
Weitere Informationen
HAFTUNGSAUSSCHLUSS
Vorvertragliche Angaben
Alle vorvertraglichen Angaben, insbesondere in Anzeigen, Exposés oder mündlichen Auskünften, basieren auf Angaben Dritter und sind unverbindlich. Sie stellen weder eine Beschaffenheitsvereinbarung noch eine Garantie dar und werden nicht Vertragsbestandteil. Eine Haftung wird nur bei vorsätzlicher oder grob fahrlässiger Falschinformation übernommen.
Informationsquelle
Alle Angaben basieren auf Informationen des Verkäufers oder Dritter und wurden von uns nicht überprüft. Wir haften nicht für deren Richtigkeit, Vollständigkeit oder Aktualität, es sei denn, wir handeln vorsätzlich oder grob fahrlässig. Interessenten sind verpflichtet, die Angaben selbst zu prüfen.
Unverbindlichkeit
Unsere Angebote sind unverbindlich. Ein Anspruch auf Abschluss eines Kauf-, Miet- oder sonstigen Vertrags besteht nicht. Änderungen, Irrtümer sowie Zwischenverkauf oder -vermietung bleiben vorbehalten.
Haftungsbegrenzung
Unsere Haftung ist auf vorsätzliches und grob fahrlässiges Verhalten beschränkt. Bei einfacher Fahrlässigkeit haften wir nur für wesentliche Vertragspflichten (Kardinalpflichten), begrenzt auf den typischerweise vorhersehbaren Schaden. Diese Haftungsbeschränkung gilt nicht bei Personenschäden, Ansprüchen nach dem Produkthaftungsgesetz oder anderen zwingenden gesetzlichen Vorschriften.
Eigenverantwortung
Der Käufer trägt die alleinige Verantwortung für die Überprüfung sämtlicher Objektangaben. Dies umfasst insbesondere Schadstoffbelastungen, Umweltgefahren, Bauschäden oder andere Mängel. Wir übernehmen keinerlei Gewähr für die Freiheit des Objekts von Belastungen oder Mängeln.
Änderungen und Irrtümer
Alle Angaben sind unverbindlich. Änderungen, Irrtümer sowie Druck- und Rechenfehler bleiben vorbehalten. Wir behalten uns vor, Angaben ohne Vorankündigung zu ändern oder zurückzuziehen.
Keine Beratung
Wir leisten keine Rechts-, Steuer- oder sonstige Fachberatung. Interessenten und Käufer sind verpflichtet, eigenständig fachliche Beratung durch geeignete Experten (z. B. Rechtsanwälte, Steuerberater oder Sachverständige) einzuholen.
Salvatorische Klausel
Sollte eine Bestimmung dieses Haftungsausschlusses unwirksam sein, bleibt die Wirksamkeit der übrigen Bestimmungen unberührt. Die unwirksame Regelung wird durch eine rechtlich zulässige Klausel ersetzt, die dem wirtschaftlichen Zweck der unwirksamen Bestimmung möglichst nahekommt.
- Kaufpreis:
- 2.980.000 €
- Objektnr.:
- FD2387
- Objektart:
- Haus
- Objekttyp:
- Mehrfamilienhaus
- Vermarktungsart:
- Kauf
- Baujahr:
- 1967
- Zustand:
- Gepflegt
- Wohnfläche:
- 1.326 m²
- Zimmer:
- 36
- Schlafzimmer:
- 24
- Badezimmer:
- 18
- Heizungsart:
- Zentralheizung
- Befeuerung:
- Gas
- Energieausweis:
- Verbrauchsausweis
- Gültig bis:
- 25.10.2029