Viel Platz zum Wohlfühlen: Lichtdurchflutete Wohnung mit Süd-Balkon und Garage
Diese großzügige Wohnung mit ca. 115 m² Wohnfläche befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1974 und bietet viel Raum für individuelles Wohnen. Die durchdachte Aufteilung, helle Räume und zwei Balkone sorgen für ein angenehmes Wohnambiente.
Das Herzstück der Wohnung bildet das lichtdurchflutete Wohnzimmer mit direktem Zugang zum sonnigen Balkon auf der Südseite. Auch eines der Schlafzimmer öffnet sich zu diesem Balkon, was beiden Räumen eine freundliche, offene Atmosphäre verleiht und den Blick ins Freie ermöglicht.
Ein angrenzender Essbereich bildet das verbindende Element zwischen Küche und Wohnbereich. Von hier aus haben Sie Zugang zu einem zweiten Balkon, der zusätzlichen Außenraum bietet – ideal zum Beispiel für eine gemütliche Frühstücksecke oder einen kleinen Kräutergarten.
Die Küche ist funktional geschnitten und bietet ausreichend Platz zur individuellen Gestaltung. Insgesamt stehen drei weitere Räume zur Verfügung: ein klassisches Schlafzimmer, ein weiteres Zimmer mit Zugang zum Süd-Balkon sowie ein flexibel nutzbares Zimmer, das sich hervorragend als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer eignet.
Das Tageslichtbad mit Badewanne stammt aus dem Jahr 1996 und präsentiert sich in gepflegtem Zustand. Ein separates Gäste-WC – ebenfalls aus dem Jahr 1996 – ergänzt die sanitäre Ausstattung und erhöht den Wohnkomfort.
Eine im Kaufpreis enthaltene Garage rundet das Angebot ab und bietet einen sicheren Stellplatz für Ihr Fahrzeug.
Energieausweis
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Lage
Die angebotene Wohnung befindet sich in attraktiver Lage im beliebten Fuldaer Stadtteil Haimbach.
Dieser ruhige und familienfreundliche Stadtteil überzeugt durch seine grüne Umgebung und gleichzeitig gute Anbindung an das Stadtzentrum von Fulda.
Die Wohnung liegt in einem gepflegten Wohngebiet mit überwiegend Ein- und Mehrfamilienhäusern, das sich durch seine angenehme Nachbarschaft und entspannte Atmosphäre auszeichnet.
Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, eine Bäckerei, Schulen sowie Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar.
Die Innenstadt von Fulda ist nur wenige Fahrminuten entfernt und bietet eine Vielzahl an kulturellen Angeboten, Gastronomie sowie eine exzellente Infrastruktur mit Bahnhof und Autobahnanbindung.
Auch für Naturliebhaber bietet die Lage zahlreiche Möglichkeiten: Spazier- und Radwege sowie das Naherholungsgebiet rund um Haimbach laden zu Freizeitaktivitäten im Grünen ein.
Insgesamt bietet die Lage eine ideale Kombination aus ruhigem Wohnen im Grünen und urbaner Nähe – perfekt für Eigennutzer wie auch Kapitalanleger.
Ausstattung
Wesentliche Sanierungen:
2021 Erneuerung der Fenster (zweifach verglast)
2022 Erneuerung der Ölzentralheizung
- Kaufpreis:
- 235.000 €
- Objektnr.:
- FD2401
- Objektart:
- Wohnung
- Objekttyp:
- Etagenwohnung
- Vermarktungsart:
- Kauf
- Baujahr:
- 1974
- Zustand:
- Gepflegt
- Wohnfläche:
- 115 m²
- Zimmer:
- 4
- Schlafzimmer:
- 3
- Badezimmer:
- 1
- Etage:
- 1. Stock
- Heizungsart:
- Zentralheizung
- Befeuerung:
- Öl
- Energieausweis:
- Bedarfsausweis
- Endenergiebedarf:
- 175,6 kWh/(m²a)
- Gültig bis:
- 07.10.2028