Platz für Träume – Ihr neues Familienhaus in ruhiger Wohnlage
Willkommen in ihrem neuen Zuhause!
Familienfreundliches Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung und großem Garten in ruhiger Wohnlage
Sie träumen vom eigenen Haus mit viel Platz für Ihre Familie, einem Garten zum Spielen und Erholen – in einer ruhigen und kinderfreundlichen Umgebung? Dann ist dieses Einfamilienhaus genau das Richtige für Sie!
Das massiv gebaute Haus aus dem Jahr 1967 befindet sich in einer gepflegten Wohnsiedlung und bietet mit seiner durchdachten Aufteilung beste Voraussetzungen für modernes Familienleben.
Im Erdgeschoss erwartet Sie eine helle 4-Zimmer-Wohnung mit Balkon – ideal für das Familienleben mit großzügigem Wohn-Essbereich, Kinderzimmern und einem Elternschlafzimmer. Im Gartengeschoss befindet sich eine separate 2-Zimmer-Einliegerwohnung mit eigener Terrasse, die sich hervorragend als Rückzugsort für Großeltern, Gäste oder als Homeoffice eignet.
Die Ausstattung stammt größtenteils aus dem Baujahr und bietet damit viel Potenzial für individuelle Gestaltung – verwirklichen Sie hier Ihre ganz persönlichen Wohnideen und schaffen Sie ein Zuhause, das perfekt zu Ihrer Familie passt.
Ein echtes Highlight ist der große, grüne Garten – ein Paradies für Kinder, Hobbygärtner und entspannte Stunden im Freien. Hier finden Sie Raum zum Spielen, Toben oder einfach zum Durchatmen.
Fazit:
Ein Haus mit viel Potenzial, das auf neue Ideen und frischen Wind wartet. Ideal für Familien, Paare mit Platzbedarf oder Investoren mit Sinn für Entwicklung.
Energieausweis
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Lage
Das angebotene Haus befindet sich in einer ruhigen Wohngegend im Hünfelder Stadtteil Mackenzell. Die Umgebung zeichnet sich durch eine familienfreundliche Atmosphäre und eine gute Infrastruktur aus.
In fußläufiger Entfernung befinden sich eine Grundschule sowie mehrere Kindergärten, was den Alltag für Familien mit Kindern erleichtert. Einkaufsmöglichkeiten wie ein Supermarkt und eine Bäckerei sind ebenfalls bequem zu erreichen. Die medizinische Versorgung ist durch nahegelegene Arztpraxen und Apotheken gewährleistet.
Für Freizeitaktivitäten bietet die Umgebung zahlreiche Möglichkeiten. Der nahegelegene Rhön-Rundweg 2 lädt zu Spaziergängen und Wanderungen ein und bietet herrliche Ausblicke auf die Landschaft. Weitere Freizeitangebote wie Sportvereine und kulturelle Einrichtungen befinden sich in der näheren Umgebung.
Rhönführer
Die Verkehrsanbindung ist gut: Der Bahnhof Hünfeld ist etwa 1,9 km entfernt und ermöglicht eine schnelle Verbindung in die umliegenden Städte. Auch die Anbindung an das Straßennetz ist durch die Nähe zur L3176 gegeben.
Rhönführer
Insgesamt bietet die Lage eine ideale Kombination aus ruhigem Wohnen, guter Infrastruktur und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten.
Ausstattung
Die Ausstattung des Hauses befindet sich überwiegend im gepflegten Originalzustand aus dem Baujahr 1967 und bietet somit viel Raum für kreative Modernisierungs- und Gestaltungsideen.
Die Fenster, das Dach sowie die Bäder entsprechen größtenteils dem Stand des Baujahres. Hier können neue Eigentümer mit eigener Handschrift zeitgemäßen Wohnkomfort schaffen und den Charme des Hauses mit moderner Technik und Design kombinieren.
Die Gas-Zentralheizung wurde im Jahr 2003 erneuert und sorgt zuverlässig für wohlige Wärme.
Das Haus ist solide gebaut und bietet eine gute Basis für individuelle Ausbau- oder Renovierungskonzepte – ideal für alle, die ihr Zuhause nach eigenen Vorstellungen gestalten möchten.
Weitere Informationen
SO GEHT ES WEITER, WENN MEHRERE INTERESSENTEN KAUFEN WOLLEN
Wenn Sie sich nach der Besichtigung für den Kauf der Immobilie interessieren, erhalten Sie automatisch Zugang zu unserer digitalen Hausakte. Dort finden Sie alle wichtigen Unterlagen, die Ihnen und Ihrem Finanzierer bei der Entscheidungsfindung helfen.
Sollten mehrere Interessenten Kaufinteresse zeigen, haben Sie die Möglichkeit, uns innerhalb einer Woche Ihre Preisvorstellung mitzuteilen. Bitte legen Sie Ihrem Angebot eine Finanzierungsbestätigung oder einen Kapitalnachweis bei, damit wir Ihre Kaufabsicht nachvollziehbar bewerten können.
Nach Ablauf der Frist erhalten Sie zeitnah eine Rückmeldung von uns, ob Sie die Immobilie erwerben können. Wir legen großen Wert auf einen fairen und transparenten Ablauf, damit Sie möglichst schnell Gewissheit haben.
Für Fragen hierzu, sprechen Sie uns einfach an.
HAFTUNGSAUSSCHLUSS
Vorvertragliche Angaben
Alle vorvertraglichen Angaben, insbesondere in Anzeigen, Exposés oder mündlichen Auskünften, basieren auf Angaben Dritter und sind unverbindlich. Sie stellen weder eine Beschaffenheitsvereinbarung noch eine Garantie dar und werden nicht Vertragsbestandteil. Eine Haftung wird nur bei vorsätzlicher oder grob fahrlässiger Falschinformation übernommen.
Informationsquelle
Alle Angaben basieren auf Informationen des Verkäufers oder Dritter und wurden von uns nicht überprüft. Wir haften nicht für deren Richtigkeit, Vollständigkeit oder Aktualität, es sei denn, wir handeln vorsätzlich oder grob fahrlässig. Interessenten sind verpflichtet, die Angaben selbst zu prüfen.
Unverbindlichkeit
Unsere Angebote sind unverbindlich. Ein Anspruch auf Abschluss eines Kauf-, Miet- oder sonstigen Vertrags besteht nicht. Änderungen, Irrtümer sowie Zwischenverkauf oder -vermietung bleiben vorbehalten.
Haftungsbegrenzung
Unsere Haftung ist auf vorsätzliches und grob fahrlässiges Verhalten beschränkt. Bei einfacher Fahrlässigkeit haften wir nur für wesentliche Vertragspflichten (Kardinalpflichten), begrenzt auf den typischerweise vorhersehbaren Schaden. Diese Haftungsbeschränkung gilt nicht bei Personenschäden, Ansprüchen nach dem Produkthaftungsgesetz oder anderen zwingenden gesetzlichen Vorschriften.
Eigenverantwortung
Der Käufer trägt die alleinige Verantwortung für die Überprüfung sämtlicher Objektangaben. Dies umfasst insbesondere Schadstoffbelastungen, Umweltgefahren, Bauschäden oder andere Mängel. Wir übernehmen keinerlei Gewähr für die Freiheit des Objekts von Belastungen oder Mängeln.
Änderungen und Irrtümer
Alle Angaben sind unverbindlich. Änderungen, Irrtümer sowie Druck- und Rechenfehler bleiben vorbehalten. Wir behalten uns vor, Angaben ohne Vorankündigung zu ändern oder zurückzuziehen.
Keine Beratung
Wir leisten keine Rechts-, Steuer- oder sonstige Fachberatung. Interessenten und Käufer sind verpflichtet, eigenständig fachliche Beratung durch geeignete Experten (z. B. Rechtsanwälte, Steuerberater oder Sachverständige) einzuholen.
Salvatorische Klausel
Sollte eine Bestimmung dieses Haftungsausschlusses unwirksam sein, bleibt die Wirksamkeit der übrigen Bestimmungen unberührt. Die unwirksame Regelung wird durch eine rechtlich zulässige Klausel ersetzt, die dem wirtschaftlichen Zweck der unwirksamen Bestimmung möglichst nahekommt.
- Kaufpreis:
- 199.000 €
- Objektnr.:
- FD2406
- Objektart:
- Haus
- Objekttyp:
- Einfamilienhaus
- Vermarktungsart:
- Kauf
- Baujahr:
- 1967
- Zustand:
- Gepflegt
- Wohnfläche:
- 125 m²
- Zimmer:
- 5
- Schlafzimmer:
- 4
- Badezimmer:
- 2
- Heizungsart:
- Zentralheizung
- Befeuerung:
- Gas
- Energieausweis:
- Bedarfsausweis
- Endenergiebedarf:
- 396,8 kWh/(m²a)
- Gültig bis:
- 22.04.2035