Toplage am Park – ein seltenes Angebot für entschlossene Käufer

Toplage am Park – ein seltenes Angebot für entschlossene Käufer

Es gibt Wohnungen, die mehr sind als nur vier Wände. Diese Etagenwohnung in Fulda, 1992 erbaut und vor rund zehn Jahren umfassend modernisiert, gehört in diese Kategorie. Auf 103 Quadratmetern entfaltet sich ein Raumgefüge, das gleichermaßen Großzügigkeit wie Geborgenheit vermittelt.

Das Herzstück ist das Esszimmer – von hier öffnet sich der Zugang zum Balkon, der auch vom Wohnzimmer erreichbar ist. Ein fließender Übergang von innen nach außen, der dem Wohnen Leichtigkeit gibt.

Die Ausstattung erzählt von Anspruch: hochwertige Dielenböden, ein weitläufiges Raumbad, eine offene, modernisierte Einbauküche, die im Kaufpreis enthalten ist. Zwei Schlafzimmer bieten Rückzug, ein Pkw-Stellplatz sorgt für Komfort, und ein Kellerraum schafft Ordnung im Hintergrund.

Doch zur Ehrlichkeit gehört ein weiterer Aspekt: In der Eigentümergemeinschaft bestehen derzeit Rechtsstreitigkeiten. Sie sind Realität – und sie erklären, warum diese Wohnung zu einem im Verhältnis zur Qualität außergewöhnlich attraktiven Preis angeboten wird. Für Käufer eröffnet das die Chance, in eine hochwertig ausgestattete Immobilie in bester Lage einzusteigen, die auf lange Sicht erhebliches Potenzial besitzt.

So entsteht ein Bild, das sich nicht beschönigen lässt, aber gerade deshalb überzeugt: eine Wohnung, die durch Lage, Ausstattung und Atmosphäre besticht – und durch ihren Preis eine Gelegenheit darstellt, die sich nur selten bietet.

Die Wohnung ist unvermietet und nach Kaufpreiszahlung frei verfügbar.

Lage

Es gibt Orte, die sich durch ihre Nähe zur Stadt und zugleich durch eine gewisse Distanz auszeichnen. Diese Eigentumswohnung in Fulda liegt in genau jener Balance. Das Zentrum mit seinen Geschäften, Restaurants und kulturellen Angeboten ist in wenigen Minuten erreichbar – und doch bleibt genügend Ruhe, um den Alltag nicht in jeder Minute zu spüren. Direkt nebenan öffnet sich der Ferdinand-Braun-Park – eine grüne Oase, die dem Quartier eine besondere Gelassenheit verleiht.

Fulda, eine Stadt, die Geschichte und Gegenwart zu verbinden weiß, bietet hier eine Bühne, auf der sich das urbane Leben entfaltet. Der Bahnhof, ein Knotenpunkt im Netz der Hochgeschwindigkeitszüge, ist in Reichweite. Wer möchte, ist in weniger als einer Stunde in Frankfurt, in etwas mehr als einer Stunde in Kassel oder Würzburg. Mobilität, die nicht nur ein Versprechen, sondern Realität ist.

Die Wohnung profitiert von einer Umgebung, die gewachsen ist: Schulen, Ärzte, Einkaufsmöglichkeiten – alles liegt nahe genug, um bequem erreichbar zu sein. Gleichzeitig öffnen sich in kurzen Wegen ins Grüne die Rhön, der Vogelsberg und die idyllischen Auen der Fulda. Natur und Stadt – ein Gegensatz, der hier keiner ist.

Nicht zuletzt spürt man, dass sich Fulda in den vergangenen Jahren entwickelt hat: Eine junge Gastronomieszene, die Universität, das kulturelle Angebot rund um den Dom und die barocken Anlagen – sie alle verleihen der Stadt eine Lebendigkeit, die weit über das hinausgeht, was man von einer Stadt dieser Größe erwarten würde.

So entsteht ein Standort, der vieles gleichzeitig ist: zentral und doch ruhig, urban und doch mit kurzen Wegen in die Natur, traditionsbewusst und zugleich zukunftsorientiert. Ein Ort, an dem Wohnen nicht nur bedeutet, ein Dach über dem Kopf zu haben, sondern Teil einer Stadt zu sein, die es versteht, den Bogen von Geschichte zu Gegenwart zu schlagen.

Ausstattung

Diese Wohnung überzeugt durch eine hochwertige und zeitlose Ausstattung, die Komfort und Stil verbindet:

- hochwertige Dielenböden in den Wohnräumen, die Wärme und Eleganz ausstrahlen
- großzügiges Raumbad mit moderner Ausstattung und Wohlfühlcharakter
- alle Fenster sind mit elektrischen Rollläden ausgestattet
- offene, modernisierte Einbauküche mit angrenzendem Essbereich – im Kaufpreis enthalten
- Balkonzugang sowohl vom Esszimmer als auch vom Wohnzimmer
- großzügiger Balkon, ideal für erholsame Stunden im Freien
- Pkw-Stellplatz direkt am Haus für zusätzlichen Komfort
- praktischer Kellerraum mit viel Stauraum

Die Wohnung wurde vor rund zehn Jahren vollständig modernisiert und präsentiert sich seither in einem gepflegten und einladenden Gesamtzustand.

Weitere Informationen

SO GEHT ES WEITER, WENN MEHRERE INTERESSENTEN KAUFEN WOLLEN

Wenn Sie sich nach der Besichtigung für den Kauf der Immobilie interessieren, erhalten Sie automatisch Zugang zu unserer digitalen Hausakte. Dort finden Sie alle wichtigen Unterlagen, die Ihnen und Ihrem Finanzierer bei der Entscheidungsfindung helfen.

Sollten mehrere Interessenten Kaufinteresse zeigen, haben Sie die Möglichkeit, uns innerhalb einer Woche Ihre Preisvorstellung mitzuteilen. Bitte legen Sie Ihrem Angebot eine Finanzierungsbestätigung oder einen Kapitalnachweis bei, damit wir Ihre Kaufabsicht nachvollziehbar bewerten können.

Nach Ablauf der Frist erhalten Sie zeitnah eine Rückmeldung von uns, ob Sie die Immobilie erwerben können. Wir legen großen Wert auf einen fairen und transparenten Ablauf, damit Sie möglichst schnell Gewissheit haben.

Für Fragen hierzu, sprechen Sie uns einfach an.

HAFTUNGSAUSSCHLUSS

Vorvertragliche Angaben
Alle vorvertraglichen Angaben, insbesondere in Anzeigen, Exposés oder mündlichen Auskünften, basieren auf Angaben Dritter und sind unverbindlich. Sie stellen weder eine Beschaffenheitsvereinbarung noch eine Garantie dar und werden nicht Vertragsbestandteil. Eine Haftung wird nur bei vorsätzlicher oder grob fahrlässiger Falschinformation übernommen.

Informationsquelle
Alle Angaben basieren auf Informationen des Verkäufers oder Dritter und wurden von uns nicht überprüft. Wir haften nicht für deren Richtigkeit, Vollständigkeit oder Aktualität, es sei denn, wir handeln vorsätzlich oder grob fahrlässig. Interessenten sind verpflichtet, die Angaben selbst zu prüfen.

Unverbindlichkeit
Unsere Angebote sind unverbindlich. Ein Anspruch auf Abschluss eines Kauf-, Miet- oder sonstigen Vertrags besteht nicht. Änderungen, Irrtümer sowie Zwischenverkauf oder -vermietung bleiben vorbehalten.

Haftungsbegrenzung
Unsere Haftung ist auf vorsätzliches und grob fahrlässiges Verhalten beschränkt. Bei einfacher Fahrlässigkeit haften wir nur für wesentliche Vertragspflichten (Kardinalpflichten), begrenzt auf den typischerweise vorhersehbaren Schaden. Diese Haftungsbeschränkung gilt nicht bei Personenschäden, Ansprüchen nach dem Produkthaftungsgesetz oder anderen zwingenden gesetzlichen Vorschriften.

Eigenverantwortung
Der Käufer trägt die alleinige Verantwortung für die Überprüfung sämtlicher Objektangaben. Dies umfasst insbesondere Schadstoffbelastungen, Umweltgefahren, Bauschäden oder andere Mängel. Wir übernehmen keinerlei Gewähr für die Freiheit des Objekts von Belastungen oder Mängeln.

Änderungen und Irrtümer
Alle Angaben sind unverbindlich. Änderungen, Irrtümer sowie Druck- und Rechenfehler bleiben vorbehalten. Wir behalten uns vor, Angaben ohne Vorankündigung zu ändern oder zurückzuziehen.

Keine Beratung
Wir leisten keine Rechts-, Steuer- oder sonstige Fachberatung. Interessenten und Käufer sind verpflichtet, eigenständig fachliche Beratung durch geeignete Experten (z. B. Rechtsanwälte, Steuerberater oder Sachverständige) einzuholen.

Salvatorische Klausel
Sollte eine Bestimmung dieses Haftungsausschlusses unwirksam sein, bleibt die Wirksamkeit der übrigen Bestimmungen unberührt. Die unwirksame Regelung wird durch eine rechtlich zulässige Klausel ersetzt, die dem wirtschaftlichen Zweck der unwirksamen Bestimmung möglichst nahekommt.