Zweifamilienhaus mit großem Garten in Paderborn-Mastbruch
Ein Haus, wie es heute selten geworden ist: gebaut 1964, massiv, bodenständig, mit klarem Grundriss und zwei nahezu identischen Wohnungen – eine im Erdgeschoss, eine im Obergeschoss. Zusammen rund 124 Quadratmeter Wohnfläche, dazu ein ausbaufähiger Dachboden, ein Keller und zwei Garagen.
Das Grundstück misst großzügige 790 Quadratmeter – ein Stück gewachsene Erde in einem gewachsenen Stadtteil. Der Garten ist weit, still, von alten Obstbäumen geprägt – ein Ort, der im Sommer duftet und Schatten spendet, im Herbst Früchte trägt. Hier lebt, wer Beständigkeit schätzt und Raum für Ideen sucht.
Im Inneren zeigt sich das Haus in ehrlicher Einfachheit. Die Ausstattung entspricht dem soliden Standard der 1960er Jahre, in den 1990er Jahren teils modernisiert: Kunststofffenster mit Isolierverglasung, eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 1992. Zwei nahezu identische Wohneinheiten – jeweils mit Flur, Küche, Bad, Esszimmer, Wohnzimmer und Elternschlafzimmer – bilden die funktionale Basis. Im Erdgeschoss führt das Wohnzimmer auf die Terrasse, im Obergeschoss auf den Balkon mit Blick in den Garten.
Beide Wohnungen sind derzeit vermietet – ein ruhiges Investment mit verlässlicher Mieterstruktur. Für Anleger bietet sich hier eine solide, unaufgeregte Kapitalanlage mit Perspektive. Für Selbstnutzer die Chance, eines Tages selbst einzuziehen – in ein Stück Paderborn, das noch Raum, Luft und Nachbarschaft kennt.
Ein Haus ohne Effekthascherei, aber mit Haltung. Gebaut für Generationen – und bereit für die nächste.
Energieausweis
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Location
Das Zweifamilienhaus befindet sich in Paderborn-Mastbruch, einem der ruhigeren und zugleich besonders gefragten Stadtteile im Norden der Domstadt. Mastbruch ist Teil des Stadtbezirks Schloss Neuhaus – einer Gegend, die Tradition und Natur mit städtischer Nähe verbindet. Hier lebt, wer das Überschaubare schätzt, ohne auf die Annehmlichkeiten des urbanen Lebens verzichten zu wollen.
Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Wohnstraßen, Ein- und Zweifamilienhäusern, gewachsenen Nachbarschaften und viel Grün. Zahlreiche Gärten, kleine Baumreihen und großzügige Grundstücke verleihen dem Viertel einen harmonischen, beinahe dörflichen Charakter. Gleichzeitig liegt Mastbruch verkehrlich günstig – mit direktem Anschluss an die B64 und B1, die eine schnelle Verbindung zur Paderborner Innenstadt (ca. 10 Minuten Fahrtzeit) sowie in Richtung Salzkotten, Hövelhof oder Bielefeld ermöglichen.
Der Stadtteil selbst bietet eine gute Infrastruktur für den täglichen Bedarf: Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Banken und Apotheken sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch Kindergärten, Grundschule und weiterführende Schulen befinden sich im nahen Umfeld. Für Familien ist die Lage ideal – ruhig, sicher und mit kurzen Wegen.
Wer Erholung sucht, findet sie direkt vor der Haustür: Das weitläufige Naturschutzgebiet Mastbruch mit seinen Wiesen, kleinen Wasserläufen und Spazierwegen ist nur wenige Schritte entfernt. Ebenso schnell erreicht man die Lippe-Auen, die zu ausgedehnten Spaziergängen oder Fahrradtouren Richtung Schloss Neuhaus einladen. Das barocke Schloss Neuhaus mit seinem Schlosspark, den Museen und dem beliebten Schlossteich liegt nur wenige Minuten entfernt und ist einer der schönsten Orte Paderborns.
Auch das Freizeitangebot überzeugt: Ob Sportvereine, Tennisplätze, Reitmöglichkeiten oder das nahegelegene Freibad in Schloss Neuhaus – hier lässt sich der Alltag angenehm gestalten.
Die öffentliche Verkehrsanbindung ist gut ausgebaut. Buslinien verbinden Mastbruch regelmäßig mit dem Stadtzentrum, dem Hauptbahnhof und den angrenzenden Ortsteilen. Die Entfernung zur Universität Paderborn beträgt rund 6 Kilometer, zum Flughafen Paderborn-Lippstadt etwa 25 Minuten Fahrzeit.
Insgesamt bietet die Lage eine gelungene Mischung aus Ruhe, Naturnähe und Erreichbarkeit – ein Wohnumfeld, das sich gleichermaßen für Familien, Berufspendler und Kapitalanleger eignet.
Ein Ort, an dem das Leben noch Zeit hat – und der doch alle Wege offenhält.
Other Information
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Sollte eine Bestimmung dieses Haftungsausschlusses unwirksam sein, bleibt die Wirksamkeit der übrigen Bestimmungen unberührt. Die unwirksame Regelung wird durch eine rechtlich zulässige Klausel ersetzt, die dem wirtschaftlichen Zweck der unwirksamen Bestimmung möglichst nahekommt.
- Kaufpreis:
- 259.000 €
- Objektnr.:
- FD2464
- Objektart:
- Haus
- Objekttyp:
- Zweifamilienhaus
- Vermarktungsart:
- Kauf
- Baujahr:
- 1964
- Zustand:
- Renovierungsbedürftig
- Wohnfläche:
- 124 m²
- Zimmer:
- 8
- Schlafzimmer:
- 4
- Badezimmer:
- 2
- Heizungsart:
- Gasheizung
- Energieausweis:
- Bedarfsausweis
- Endenergiebedarf:
- 410 kWh/(m²a)
- Gültig bis:
- 30.07.2035