Provisionsfrei: Ein Haus, das bleibt – solide gebaut, voller Möglichkeiten.
Es gibt Häuser, die sind mehr als nur Baukörper aus Stein, Putz und Farbe – sie sind kleine Chroniken des Lebens. Dieses Mehrfamilienhaus in Fulda-Haimbach, errichtet im Jahr 1969 in massiver Bauweise, gehört genau dazu. Gepflegt, über die Jahrzehnte umsichtig instand gehalten und an vielen Stellen modernisiert, steht es heute auf einem großzügigen Grundstück von rund 947 Quadratmetern – mit Garten, zwei Garagen, zwei Außenstellplätzen und einer ruhigen, gewachsenen Umgebung, in der Nachbarschaft noch Gemeinschaft bedeutet.
Das Haus beherbergt drei Wohnungen mit einer gesamten Wohnfläche von etwa 281 Quadratmetern – jede mit eigenem Charakter, jede mit ihrer Geschichte.
Im Erdgeschoss befindet sich eine rund 94 Quadratmeter große 3-Zimmer-Wohnung mit direktem Zugang in den Garten und Terrasse. Die Einheit wurde 2017 umfassend modernisiert – inklusive Badezimmer – und verfügt über Kunststofffenster aus dem Jahr 2008. Ein zusätzliches, derzeit als Büro genutztes Zimmer (ca. 13 m²) ergänzt die Etage funktional. Der Mieter übernimmt hier die Gartenpflege – ein Zeichen der gelebten Verantwortung, die man spürt, wenn man das Haus betritt.
Im Obergeschoss liegt eine großzügige 4-Zimmer-Wohnung mit rund 107 Quadratmetern Wohnfläche. Der große Balkon öffnet den Blick ins Grüne, das Bad stammt aus den 1990er Jahren – solide, funktional, gepflegt.
Das Dachgeschoss schließlich bietet eine charmante 3-Zimmer-Wohnung auf etwa 68 Quadratmetern, mit Balkon und einem Bad aus dem Jahr 2000. Die Fenster wurden 2004 erneuert. Auch hier zeigt sich: Das Haus wurde nie sich selbst überlassen, sondern mit Bedacht weitergeführt.
Ein Keller ist selbstverständlich vorhanden; Waschmaschinenanschlüsse gibt es sowohl im Erd- als auch im Obergeschoss. Die Außenhülle wurde gedämmt – ein Plus in Zeiten steigender Energiekosten.
Mit einer derzeitigen Jahresnettomiete von 16.860 Euro – unverändert seit drei Jahren – bietet die Immobilie Potenzial: für Anleger, die auf stabile Substanz setzen, ebenso wie für Familien, die langfristig planen und das Haus perspektivisch selbst nutzen möchten.
Fulda-Haimbach steht für ruhiges Wohnen mit Nähe zur Stadt – für kurze Wege, klare Luft und ein Umfeld, das Verlässlichkeit ausstrahlt. Dieses Haus ist Ausdruck eben dieser Werte: solide, bodenständig, mit Perspektive.
Location
Haimbach gehört zu jenen Stadtteilen Fuldas, die man nicht zufällig entdeckt – man wählt sie bewusst. Nur wenige Autominuten vom Zentrum entfernt, öffnet sich hier ein Wohnumfeld, das die Balance zwischen Nähe und Ruhe meisterhaft hält. Die Straße ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern, Gärten, die noch von Hand gepflegt werden, und Nachbarn, die einander mit Namen kennen.
Wer hier lebt, sucht nicht den schnellen Takt der Innenstadt, sondern das beständige, unaufgeregte Leben am Rand der Stadt. Der Blick reicht über Wiesen und Felder, der Verkehr bleibt fern. Und doch ist alles, was den Alltag angenehm macht, in Reichweite: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Ärzte – alles nur wenige Minuten entfernt.
Das historische Barockzentrum Fuldas mit seinen Cafés, Boutiquen und kulturellen Angeboten erreicht man in rund zehn Minuten – ob mit dem Auto, dem Fahrrad oder dem Bus. Die Anbindung an die Bundesstraße B27 sowie die A7 ist hervorragend, sodass auch Pendler in Richtung Frankfurt, Kassel oder Würzburg kurze Wege haben.
Fulda-Haimbach steht damit für einen Lebensstil, der Bodenständigkeit und Komfort vereint: stadtnah und doch ländlich, ruhig und zugleich bestens angebunden. Ein Ort, der nicht laut wirbt, sondern leise überzeugt – durch seine gewachsene Struktur, seine Gemeinschaft und dieses besondere Gefühl, „angekommen zu sein“.
Other Information
SO GEHT ES WEITER, WENN MEHRERE INTERESSENTEN KAUFEN WOLLEN
Wenn Sie sich nach der Besichtigung für den Kauf der Immobilie interessieren, erhalten Sie automatisch Zugang zu unserer digitalen Hausakte. Dort finden Sie alle wichtigen Unterlagen, die Ihnen und Ihrem Finanzierer bei der Entscheidungsfindung helfen.
Sollten mehrere Interessenten Kaufinteresse zeigen, haben Sie die Möglichkeit, uns innerhalb einer Woche Ihre Preisvorstellung mitzuteilen. Bitte legen Sie Ihrem Angebot eine Finanzierungsbestätigung oder einen Kapitalnachweis bei, damit wir Ihre Kaufabsicht nachvollziehbar bewerten können.
Nach Ablauf der Frist erhalten Sie zeitnah eine Rückmeldung von uns, ob Sie die Immobilie erwerben können. Wir legen großen Wert auf einen fairen und transparenten Ablauf, damit Sie möglichst schnell Gewissheit haben.
Für Fragen hierzu, sprechen Sie uns einfach an.
HAFTUNGSAUSSCHLUSS
Vorvertragliche Angaben
Alle vorvertraglichen Angaben, insbesondere in Anzeigen, Exposés oder mündlichen Auskünften, basieren auf Angaben Dritter und sind unverbindlich. Sie stellen weder eine Beschaffenheitsvereinbarung noch eine Garantie dar und werden nicht Vertragsbestandteil. Eine Haftung wird nur bei vorsätzlicher oder grob fahrlässiger Falschinformation übernommen.
Informationsquelle
Alle Angaben basieren auf Informationen des Verkäufers oder Dritter und wurden von uns nicht überprüft. Wir haften nicht für deren Richtigkeit, Vollständigkeit oder Aktualität, es sei denn, wir handeln vorsätzlich oder grob fahrlässig. Interessenten sind verpflichtet, die Angaben selbst zu prüfen.
Unverbindlichkeit
Unsere Angebote sind unverbindlich. Ein Anspruch auf Abschluss eines Kauf-, Miet- oder sonstigen Vertrags besteht nicht. Änderungen, Irrtümer sowie Zwischenverkauf oder -vermietung bleiben vorbehalten.
Haftungsbegrenzung
Unsere Haftung ist auf vorsätzliches und grob fahrlässiges Verhalten beschränkt. Bei einfacher Fahrlässigkeit haften wir nur für wesentliche Vertragspflichten (Kardinalpflichten), begrenzt auf den typischerweise vorhersehbaren Schaden. Diese Haftungsbeschränkung gilt nicht bei Personenschäden, Ansprüchen nach dem Produkthaftungsgesetz oder anderen zwingenden gesetzlichen Vorschriften.
Eigenverantwortung
Der Käufer trägt die alleinige Verantwortung für die Überprüfung sämtlicher Objektangaben. Dies umfasst insbesondere Schadstoffbelastungen, Umweltgefahren, Bauschäden oder andere Mängel. Wir übernehmen keinerlei Gewähr für die Freiheit des Objekts von Belastungen oder Mängeln.
Änderungen und Irrtümer
Alle Angaben sind unverbindlich. Änderungen, Irrtümer sowie Druck- und Rechenfehler bleiben vorbehalten. Wir behalten uns vor, Angaben ohne Vorankündigung zu ändern oder zurückzuziehen.
Keine Beratung
Wir leisten keine Rechts-, Steuer- oder sonstige Fachberatung. Interessenten und Käufer sind verpflichtet, eigenständig fachliche Beratung durch geeignete Experten (z. B. Rechtsanwälte, Steuerberater oder Sachverständige) einzuholen.
Salvatorische Klausel
Sollte eine Bestimmung dieses Haftungsausschlusses unwirksam sein, bleibt die Wirksamkeit der übrigen Bestimmungen unberührt. Die unwirksame Regelung wird durch eine rechtlich zulässige Klausel ersetzt, die dem wirtschaftlichen Zweck der unwirksamen Bestimmung möglichst nahekommt.
- Kaufpreis:
- 499.000 €
- Objektnr.:
- FD2465
- Objektart:
- Haus
- Objekttyp:
- Mehrfamilienhaus
- Vermarktungsart:
- Kauf
- Baujahr:
- 1969
- Zustand:
- Gepflegt
- Wohnfläche:
- 281 m²
- Zimmer:
- 10
- Schlafzimmer:
- 7
- Badezimmer:
- 3
- Heizungsart:
- Zentralheizung (Öl)
- Befeuerung:
- Öl
- Energieausweis:
- Verbrauchsausweis
- Gültig bis:
- 15.05.2028