Solide gebaut, ehrlich vermietet – Wohnung mit Balkon im Musikerviertel

Solide gebaut, ehrlich vermietet – Wohnung mit Balkon im Musikerviertel

Manche Wohnungen überzeugen nicht durch große Gesten, sondern durch Beständigkeit – durch eine ruhige Lage, solide Bauweise und ein verlässliches Nutzungskonzept. Diese 3-Zimmer-Wohnung im Hochparterre eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1964 steht genau dafür.

Auf rund 71 Quadratmetern Wohnfläche bietet sie einen durchdachten Grundriss: ein helles Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon, zwei weitere Zimmer – ideal als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer – sowie ein funktional gestaltetes Bad. Die Ausstattung ist praktisch und nüchtern, auf Alltagstauglichkeit und Langlebigkeit ausgelegt. Hier zählt Substanz mehr als Show.

Das Gebäude wurde in massiver Bauweise errichtet – mit einem trockenen Keller, zusätzlichem Stauraum und einer ruhigen Hausgemeinschaft. Rund ums Haus stehen zahlreiche Parkmöglichkeiten zur Verfügung, sodass auch ohne eigenen Stellplatz bequem geparkt werden kann.

Technisch ist das Haus auf aktuellem Stand: Die Gaszentralheizung wurde 2019 erneuert und sorgt für effiziente Wärmeversorgung. Die Wohnung ist derzeit vermietet, die monatliche Kaltmiete beträgt 595 Euro. Damit eignet sich das Objekt nicht nur für Eigennutzer mit langfristiger Perspektive, sondern insbesondere als solide Kapitalanlage mit verlässlicher Renditebasis.

Die monatlichen Betriebs- und Heizkosten belaufen sich auf rund 285 Euro, hinzu kommen etwa 67 Euro für Verwaltung und Instandhaltungsrücklagen.

Eine Immobilie mit ehrlichem Charakter – bodenständig, gepflegt und verlässlich. Für Kapitalanleger, die auf Nachhaltigkeit statt Spekulation setzen.

Location

Das Musikerviertel gehört zu den gefragten Wohnlagen der Stadt Fulda – ein Viertel, das seine ganz eigene Tonlage besitzt: ruhig, gewachsen und zugleich stadtnah. Wer hier lebt, schätzt die Balance zwischen urbaner Nähe und besonnener Wohnqualität.

Geprägt ist das Viertel von solider Nachkriegsarchitektur, gepflegten Mehrfamilienhäusern, kleinen Vorgärten und begrünten Innenhöfen. Alles wirkt bodenständig, geordnet, mit einer unaufgeregten Wohnatmosphäre, die viele heute wieder suchen. Hier kennt man sich, grüßt sich, lebt im Miteinander – eine Nachbarschaft, die funktioniert, ohne aufdringlich zu sein.

Die Lage spricht für sich: Das Musikerviertel liegt nur wenige Minuten vom Stadtzentrum Fuldas entfernt. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und Kindergärten sind bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Auch die Hochschule, der Hauptbahnhof und der Campusbereich liegen in angenehmer Nähe – ebenso wie der Schlossgarten und die historische Altstadt, die mit ihren Cafés, Restaurants und kleinen Läden zum Verweilen einlädt.

Für Pendler ist die Anbindung ideal. Über die nahegelegene B27 und A7 ist man schnell in Richtung Kassel, Frankfurt oder Würzburg unterwegs. Der öffentliche Nahverkehr ist eng getaktet, Bushaltestellen befinden sich in unmittelbarer Umgebung.

Trotz der zentralen Lage bleibt das Musikerviertel angenehm ruhig. In den Seitenstraßen hört man eher Vogelgezwitscher als Verkehr – und auf den Balkonen und Terrassen genießt man die Abendsonne über den gepflegten Gärten der Nachbarschaft.

Kurzum: Das Musikerviertel ist kein lautes Viertel, sondern eines mit leisen, verlässlichen Tönen – ein Stück Fulda, das Beständigkeit ausstrahlt. Ein Ort für Menschen, die das Urbane mögen, ohne auf Ruhe verzichten zu wollen.

Other Information

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Wenn Sie sich nach der Besichtigung für den Kauf der Immobilie interessieren, erhalten Sie automatisch Zugang zu unserer digitalen Hausakte. Dort finden Sie alle wichtigen Unterlagen, die Ihnen und Ihrem Finanzierer bei der Entscheidungsfindung helfen.

Sollten mehrere Interessenten Kaufinteresse zeigen, haben Sie die Möglichkeit, uns innerhalb einer Woche Ihre Preisvorstellung mitzuteilen. Bitte legen Sie Ihrem Angebot eine Finanzierungsbestätigung oder einen Kapitalnachweis bei, damit wir Ihre Kaufabsicht nachvollziehbar bewerten können.

Nach Ablauf der Frist erhalten Sie zeitnah eine Rückmeldung von uns, ob Sie die Immobilie erwerben können. Wir legen großen Wert auf einen fairen und transparenten Ablauf, damit Sie möglichst schnell Gewissheit haben.

Für Fragen hierzu, sprechen Sie uns einfach an.

HAFTUNGSAUSSCHLUSS

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Salvatorische Klausel
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