Kleine Fläche, große Wirkung – Reihenendhaus für smarte Käufer

Kleine Fläche, große Wirkung – Reihenendhaus für smarte Käufer

Dieses Reihenendhaus, Baujahr 1975, steht nicht im Rampenlicht – und genau darin liegt seine Qualität. 344 Quadratmeter Grundstück, ca. 85 Quadratmeter Wohnfläche: kein Übermaß, keine Show. Sondern ein Haus, das seinen Zweck kennt und ihn erfüllt. Gepflegt, unaufgeregt, mit der stillen Verlässlichkeit jener Immobilien, die nicht versprechen, alles zu sein – sondern ein solides Zuhause.

Es ist ein Endhaus, also eines mit etwas mehr Luft zur Seite, mit einem Hauch von Eigenständigkeit im Gefüge der Reihe. Draußen wartet die Terrasse: ein Ort für die kleinen Rituale des Alltags, Kaffee am Morgen, Spätsommerabende, die länger bleiben als geplant. Dazu ein Balkon – ein zweiter Rückzugsraum, höher gelegen, mit dem Blick auf das, was man Nachbarschaft nennt.

Drinnen zeigt sich, dass hier nicht nur verwaltet, sondern gepflegt wurde. Das Duschbad wurde im Jahr 2000 erneuert – kein kosmetischer Handgriff, sondern ein klares Zeichen: Man hält Schritt, ohne sich zu verlieren. Und wer ankommt, merkt schnell: Dieses Haus will nicht beeindrucken. Es will funktionieren. Und es tut es.

Zur Immobilie gehört eine Garage – in Zeiten knapper Stellflächen nicht bloß ein Extra, sondern ein Stück Alltagssouveränität. Insgesamt ist das Angebot ein Kaufobjekt für Menschen, die lieber Substanz als Schlagworte suchen: ein gepflegtes Reihenendhaus, das nicht laut ist – aber überzeugend.

Location

Fulda-Kohlhaus ist kein Stadtteil, der sich vordrängt. Er liegt südlich der Kernstadt – nah genug, um das Zentrum nicht aus den Augen zu verlieren, und weit genug, um dem Alltag ein wenig Ruhe zu geben. Kohlhaus ist gewachsen an einer Achse, die man hier nicht überhören kann: Durch und entlang des Stadtteils verlaufen die B 27 und die B 254 – Straßen, die nicht romantisch sind, aber verlässlich.

Die Lage erzählt dabei mehr als nur Gegenwart. Der Ortesweg – eine alte Handelsstraße – lief durch den Ort, und wer heute durch Kohlhaus fährt, spürt noch etwas von diesem Prinzip: Ankommen, Weiterkommen, verbunden sein. Das ist der Kern dieser Adresse: Sie ist kein Rückzugsraum am Rand der Welt, sondern ein Stück Fulda, das sich zwischen Wohnen und Wegen eingerichtet hat.

Für Pendler und Menschen mit Terminkalender ist Fulda insgesamt strategisch gut positioniert: Die Region ist über A7 und A66 angebunden, mit dem Autobahndreieck Fulda als Scharnier, an dem die A66 in die A7 übergeht. Und wer nicht nur über Straßen denkt, sondern über Schienen: Fulda gilt als zentraler Knoten im ICE-Netz, mit schnellen Verbindungen in mehrere Richtungen.

Auch ohne Auto bleibt Kohlhaus angeschlossen. Der Stadtteil ist in den Fuldaer Busverkehr eingebunden – unter anderem mit der Linie 6 und der AST-Linie AT 6, die Kohlhaus mit innerstädtischen Zielen und dem Süden Richtung Bronnzell verknüpfen. Das klingt unspektakulär, ist aber im Alltag entscheidend: Wege entstehen nicht erst, wenn man sie plant – sondern wenn man sie nutzen kann.

Und dann ist da noch Fulda selbst, als Kulisse: eine Stadt in der Fuldaer Senke, eingerahmt von Rhön und Vogelsberg – nicht Alpen, nicht Flachland, sondern Mittelgebirge in Reichweite. Kohlhaus profitiert davon, ohne touristisch zu werden: Wer raus will, ist schnell draußen. Wer rein muss, kommt rein. Das ist die Art von Lage, die man nicht besingt – aber schätzen lernt.

Equipment

Der Energieausweis ist bereits beantragt und wird spätestens zur Besichtigung vorliegen.

Other Information

SO GEHT ES WEITER, WENN MEHRERE INTERESSENTEN KAUFEN WOLLEN

Wenn Sie sich nach der Besichtigung für den Kauf der Immobilie interessieren, erhalten Sie automatisch Zugang zu unserer digitalen Hausakte. Dort finden Sie alle wichtigen Unterlagen, die Ihnen und Ihrem Finanzierer bei der Entscheidungsfindung helfen.

Sollten mehrere Interessenten Kaufinteresse zeigen, haben Sie die Möglichkeit, uns innerhalb einer Woche Ihre Preisvorstellung mitzuteilen. Bitte legen Sie Ihrem Angebot eine Finanzierungsbestätigung oder einen Kapitalnachweis bei, damit wir Ihre Kaufabsicht nachvollziehbar bewerten können.

Nach Ablauf der Frist erhalten Sie zeitnah eine Rückmeldung von uns, ob Sie die Immobilie erwerben können. Wir legen großen Wert auf einen fairen und transparenten Ablauf, damit Sie möglichst schnell Gewissheit haben.

Für Fragen hierzu, sprechen Sie uns einfach an.

HAFTUNGSAUSSCHLUSS

Vorvertragliche Angaben
Alle vorvertraglichen Angaben, insbesondere in Anzeigen, Exposés oder mündlichen Auskünften, basieren auf Angaben Dritter und sind unverbindlich. Sie stellen weder eine Beschaffenheitsvereinbarung noch eine Garantie dar und werden nicht Vertragsbestandteil. Eine Haftung wird nur bei vorsätzlicher oder grob fahrlässiger Falschinformation übernommen.

Informationsquelle
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Unverbindlichkeit
Unsere Angebote sind unverbindlich. Ein Anspruch auf Abschluss eines Kauf-, Miet- oder sonstigen Vertrags besteht nicht. Änderungen, Irrtümer sowie Zwischenverkauf oder -vermietung bleiben vorbehalten.

Haftungsbegrenzung
Unsere Haftung ist auf vorsätzliches und grob fahrlässiges Verhalten beschränkt. Bei einfacher Fahrlässigkeit haften wir nur für wesentliche Vertragspflichten (Kardinalpflichten), begrenzt auf den typischerweise vorhersehbaren Schaden. Diese Haftungsbeschränkung gilt nicht bei Personenschäden, Ansprüchen nach dem Produkthaftungsgesetz oder anderen zwingenden gesetzlichen Vorschriften.

Eigenverantwortung
Der Käufer trägt die alleinige Verantwortung für die Überprüfung sämtlicher Objektangaben. Dies umfasst insbesondere Schadstoffbelastungen, Umweltgefahren, Bauschäden oder andere Mängel. Wir übernehmen keinerlei Gewähr für die Freiheit des Objekts von Belastungen oder Mängeln.

Änderungen und Irrtümer
Alle Angaben sind unverbindlich. Änderungen, Irrtümer sowie Druck- und Rechenfehler bleiben vorbehalten. Wir behalten uns vor, Angaben ohne Vorankündigung zu ändern oder zurückzuziehen.

Keine Beratung
Wir leisten keine Rechts-, Steuer- oder sonstige Fachberatung. Interessenten und Käufer sind verpflichtet, eigenständig fachliche Beratung durch geeignete Experten (z. B. Rechtsanwälte, Steuerberater oder Sachverständige) einzuholen.

Salvatorische Klausel
Sollte eine Bestimmung dieses Haftungsausschlusses unwirksam sein, bleibt die Wirksamkeit der übrigen Bestimmungen unberührt. Die unwirksame Regelung wird durch eine rechtlich zulässige Klausel ersetzt, die dem wirtschaftlichen Zweck der unwirksamen Bestimmung möglichst nahekommt.