Provisionsfrei: Moderne Spezialimmobilie mit stabiler Mieteinnahme

Das angebotene Immobilieninvestment befindet sich in Fulda und überzeugt durch eine moderne, funktional durchdachte Gebäudestruktur sowie eine nachhaltige Nutzbarkeit. Das eingeschossige Objekt wurde als spezialisiertes Bildungs- und Betreuungsgebäude konzipiert und bietet damit eine langfristig stabile und nachgefragte Nutzungsperspektive.

Die Liegenschaft verfügt über eine sehr gute Verkehrsanbindung sowie 13 ausgewiesene Stellplätze auf dem Grundstück, was sowohl für Nutzer als auch Besucher einen klaren Standortvorteil darstellt. Der repräsentative Eingangsbereich ist durch eine geschlossene Zaunanlage eingefasst und öffnet sich zum rückwärtigen Grundstücksbereich, der großzügige Außenflächen bietet. Diese sind funktional angebunden und vielseitig nutzbar.

Raumkonzept und Funktionalität

Der klar strukturierte und effizient organisierte Grundriss gewährleistet reibungslose interne Abläufe und eine hohe Flächeneffizienz. Vom Eingangsbereich aus werden mehrere separat nutzbare Einheiten erschlossen, ergänzt durch:

- flexibel nutzbare Aufenthalts- und Mehrzweckflächen
- Ruhe- und Rückzugsräume
- eine voll ausgestattete Küche
- barrierefreie Sanitäreinrichtungen
- ergänzende Nebenflächen wie Lager-, Technik- und Büroräume

Ein besonderes Qualitätsmerkmal stellt der direkte Zugang aller Hauptnutzungseinheiten zu den Außenflächen dar. Dies erhöht die Aufenthaltsqualität und unterstreicht den durchdachten Objektcharakter.

Grundstück und Kennzahlen

- Grundstücksgröße: 2.696 m²
- Nutzfläche: 325,42 m²
- Geschosse: 1
- Stellplätze: 13

Bauliche Ausführung und Ausstattung

Das Gebäude wurde in solider Massivbauweise errichtet und entspricht modernen Anforderungen an Energieeffizienz, Akustik und Funktionalität.

Bauweise & Gebäudehülle

- Massivkonstruktion
- Putzfassade (weiß) mit grauem Sockel
- Abgehängte Akustikdecken

Fenster & Türen

- Kunststofffenster mit Wärmedämmung und Innenverschattung
- Stahltüren mit Verglasungselementen
- Beschichtete Holztüren

Dach

- Flachdach sowie Pultdach mit Dämmung

Innenausbau

- Bodenbeläge: Fliesen und Kork
- Nassräume mit gefliesten Wandflächen

Technik

- Fußbodenheizung
- Gas-Brennwerttechnik (Buderus)

Weitere Ausstattungsmerkmale

- Markisen
- Außenterrassen
- Eingehauster Müllplatz

Erbbaurechtliche Rahmenbedingungen

Das Objekt befindet sich auf einem Grundstück im Erbbaurecht mit äußerst investorenfreundlichen Konditionen:

- Erbbaurechtsgeber: Stadt Fulda
- Laufzeit: bis 17.07.2046
- Erbbauzins: 0 EUR
- Indexierung: entfällt
- Entschädigung bei Erlöschen: 66 % des Verkehrswertes des Erbbaurechts
- Verlängerungsoption: vertraglich gesichertes Vorrecht
- Gegenseitiges Vorkaufsrecht

Wirtschaftliche Eckdaten

- Langfristiger Mietvertrag
- Jahresmiete: 47.058 EUR
- Liegenschaftszins: 4,25 %
- Barwert Erbbauzins: 0 EUR

Fazit für Investoren:
Diese Immobilie bietet eine langfristig gesicherte Nutzung, eine hochwertige bauliche Qualität sowie außergewöhnlich günstige Erbbaurechtskonditionen ohne laufenden Erbbauzins. In Kombination mit der stabilen Nachfrage nach spezialisierten Sozial- und Bildungsimmobilien stellt das Objekt eine attraktive Gelegenheit für risikoavers orientierte Investoren im Rahmen eines diskreten Verkaufsprozesses dar.

Location

Die Immobilie befindet sich in der osthessischen Barockstadt Fulda, einem etablierten Mittelzentrum mit stabiler Wirtschaftsstruktur und hoher regionaler Bedeutung. Fulda zeichnet sich durch eine ausgewogene Mischung aus Verwaltung, Bildung, Gesundheitswesen und mittelständisch geprägter Wirtschaft aus und gilt als verlässlicher Standort mit kontinuierlicher Nachfrage nach spezialisierten Immobiliennutzungen.

Other Information

HAFTUNGSAUSSCHLUSS

Vorvertragliche Angaben
Alle vorvertraglichen Angaben, insbesondere in Anzeigen, Exposés oder mündlichen Auskünften, basieren auf Angaben Dritter und sind unverbindlich. Sie stellen weder eine Beschaffenheitsvereinbarung noch eine Garantie dar und werden nicht Vertragsbestandteil. Eine Haftung wird nur bei vorsätzlicher oder grob fahrlässiger Falschinformation übernommen.

Informationsquelle
Alle Angaben basieren auf Informationen des Verkäufers oder Dritter und wurden von uns nicht überprüft. Wir haften nicht für deren Richtigkeit, Vollständigkeit oder Aktualität, es sei denn, wir handeln vorsätzlich oder grob fahrlässig. Interessenten sind verpflichtet, die Angaben selbst zu prüfen.

Unverbindlichkeit
Unsere Angebote sind unverbindlich. Ein Anspruch auf Abschluss eines Kauf-, Miet- oder sonstigen Vertrags besteht nicht. Änderungen, Irrtümer sowie Zwischenverkauf oder -vermietung bleiben vorbehalten.

Haftungsbegrenzung
Unsere Haftung ist auf vorsätzliches und grob fahrlässiges Verhalten beschränkt. Bei einfacher Fahrlässigkeit haften wir nur für wesentliche Vertragspflichten (Kardinalpflichten), begrenzt auf den typischerweise vorhersehbaren Schaden. Diese Haftungsbeschränkung gilt nicht bei Personenschäden, Ansprüchen nach dem Produkthaftungsgesetz oder anderen zwingenden gesetzlichen Vorschriften.

Eigenverantwortung
Der Käufer trägt die alleinige Verantwortung für die Überprüfung sämtlicher Objektangaben. Dies umfasst insbesondere Schadstoffbelastungen, Umweltgefahren, Bauschäden oder andere Mängel. Wir übernehmen keinerlei Gewähr für die Freiheit des Objekts von Belastungen oder Mängeln.

Änderungen und Irrtümer
Alle Angaben sind unverbindlich. Änderungen, Irrtümer sowie Druck- und Rechenfehler bleiben vorbehalten. Wir behalten uns vor, Angaben ohne Vorankündigung zu ändern oder zurückzuziehen.

Keine Beratung
Wir leisten keine Rechts-, Steuer- oder sonstige Fachberatung. Interessenten und Käufer sind verpflichtet, eigenständig fachliche Beratung durch geeignete Experten (z. B. Rechtsanwälte, Steuerberater oder Sachverständige) einzuholen.

Salvatorische Klausel
Sollte eine Bestimmung dieses Haftungsausschlusses unwirksam sein, bleibt die Wirksamkeit der übrigen Bestimmungen unberührt. Die unwirksame Regelung wird durch eine rechtlich zulässige Klausel ersetzt, die dem wirtschaftlichen Zweck der unwirksamen Bestimmung möglichst nahekommt.