Gewerbeimmobilie mit 12.016 m² Grundstück – Büro, Hallen und Entwicklungspotenzial
Zum Verkauf steht eine gewerblich genutzte Betriebs- und Produktionsimmobilie mit Bürogebäude in etablierter Gewerbelage von Bad Hersfeld. Die Liegenschaft eignet sich gleichermaßen für Kapitalanleger und gewerbliche Eigennutzer. Das 1974 errichtete Objekt besteht aus:
- einem zweigeschossigen, voll unterkellerten Bürogebäude mit integrierter Betriebsleiterwohnung
- mehreren eingeschossigen Lager-, Werkstatt- bzw. Fahrzeughallen
- befestigten Hof- und Verkehrsflächen
Grundstück
- Grundstücksgröße: ca. 12.016 m² (ein Flurstück)
- Zuschnitt: annähernd rechteckig, ebene Topografie
- Eckgrundstück mit ca. 220 m Straßenfront
- voll erschlossen (Gas, Wasser, Abwasser, Strom, Telekommunikation)
- keine offenen Erschließungsbeiträge bekannt
Planungsrecht
Das Grundstück liegt in einem ausgewiesenen Gewerbegebiet (GE) mit zulässig zwei Vollgeschossen, GRZ 0,8 und GFZ 1,6. Tatsächlich ausgenutzt sind lediglich eine GRZ von ca. 0,21 und eine GFZ von ca. 0,25. Damit besteht erhebliches Erweiterungs-, Neubau- und Nachverdichtungspotenzial (vorbehaltlich behördlicher Genehmigung).
Flächen
- Gewerbefläche gesamt: ca. 2.476,93 m²
- davon Büroflächen: ca. 321,93 m²
- davon Hallen-/Lagerflächen: ca. 2.155,00 m²
- zusätzlich Betriebsleiterwohnung: ca. 277,83 m²
Bürogebäude
Das Bürogebäude (BGF ca. 970 m²) ist in Massivbauweise mit Ziegelmauerwerk und Putzfassade errichtet und verfügt über zwei Vollgeschosse sowie ein Untergeschoss in Stahlbetonbauweise. Stahlbetondecken, Flachdach und Aluminiumfenster mit Isolierverglasung prägen die Konstruktion. Im Inneren befinden sich Büro-, Besprechungs- und Sozialräume sowie Sanitärbereiche, überwiegend gefliest und über eine Gaszentralheizung beheizt. Die Elektrik entspricht mittlerem Standard, die Ausstattung ist insgesamt zweckmäßig und funktional. Die integrierte Betriebsleiterwohnung ist eine eigenständige Wohneinheit im mittleren bis gehobenen Standard – ideal für betriebsnahes Wohnen oder als zusätzliche Mieteinheit.
Hallen / Lager / Werkstatt
Die eingeschossigen Hallen (BGF ca. 2.155 m²) sind als Stützenkonstruktion auf massivem Sockel mit Betonfertigteilen und leicht geneigtem Dach errichtet und teilweise unterkellert. Vorhanden sind:
- Montage- und Fahrzeuggruben
- industrietaugliche Bodenbeläge
- Rolltore
- Gaszentralheizung und Sanitärbereiche
Die Flächen eignen sich insbesondere für Lager-, Service-, Produktions- oder Werkstattnutzung.
Zustand
Die Gebäude befinden sich in einem dem Baujahr entsprechenden, ordentlichen Zustand. Laut vorliegendem Gutachten wurde laufend instand gehalten; ein wesentlicher Instandhaltungsstau wurde nicht festgestellt. Technik und Energetik entsprechen nicht dem Neubaustandard, sind für die bestehende Nutzung jedoch voll funktionsfähig.
Lage
Die Immobilie liegt im Gewerbegebiet „An der Haune", ca. 1,8 km vom Stadtzentrum Bad Hersfeld entfernt, in überwiegend gewerblich geprägter Nachbarschaft mit guter Infrastruktur.
- Autobahnanschlüsse A4, A7 und A5 in kurzer Entfernung
- ICE-Bahnhof Bad Hersfeld
- zentrale Lage in Deutschland – etablierter Logistikstandort
Fazit
Eine substanzstarke, vielseitig nutzbare Gewerbeimmobilie mit großzügigem Grundstück, funktionaler Bebauung, sehr guter Verkehrsanbindung und erheblichem Entwicklungspotenzial – für Eigennutzer mit Flächenbedarf ebenso interessant wie für Kapitalanleger.
Location
Makrolage
Die Liegenschaft befindet sich in der Kreisstadt Bad Hersfeld im Landkreis Hersfeld-Rotenburg im Nordosten des Bundeslandes Hessen. Bad Hersfeld liegt verkehrsgeografisch zentral in Deutschland und gilt als bedeutender Logistik- und Gewerbestandort innerhalb der Region Nordhessen.
Die Stadt profitiert insbesondere von ihrer Lage im Schnittpunkt wichtiger überregionaler Verkehrsachsen. Die Autobahnen A4 (Ost–West-Achse) sowie A7 (Nord–Süd-Achse) sind in kurzer Fahrzeit erreichbar und ermöglichen eine schnelle Anbindung an die Wirtschaftsräume Rhein-Main, Thüringen, Bayern und Norddeutschland. Ergänzt wird die Verkehrsinfrastruktur durch den ICE-Bahnhof Bad Hersfeld, der regelmäßige Fernverkehrsverbindungen bietet.
Der Wirtschaftsstandort Bad Hersfeld ist geprägt durch Logistik, Maschinen- und Anlagenbau, Gesundheitswirtschaft sowie dienstleistungsorientierte Gewerbebetriebe. Die Region weist eine unterdurchschnittliche Arbeitslosenquote und eine stabile Nachfrage nach Gewerbeflächen auf. Die infrastrukturelle Versorgung, das Arbeitskräftepotenzial sowie die Nähe zu weiteren regionalen Zentren wie Fulda, Kassel und Eisenach unterstreichen die Standortqualität.
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Mikrolage
Das Objekt befindet sich im Gewerbegebiet „An der Haune“, einem etablierten und gewerblich geprägten Standort innerhalb des Stadtgebiets von Bad Hersfeld. Das Stadtzentrum ist in einer Entfernung von ca. 1,8 km gelegen und sowohl mit dem Pkw als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln gut erreichbar.
Die unmittelbare Umgebung ist überwiegend durch Gewerbe-, Lager- und Produktionsbetriebe geprägt. Störende Wohnnutzungen sind kaum vorhanden, was eine uneingeschränkte gewerbliche Nutzung begünstigt. Die Lage eignet sich daher besonders für Betriebe mit erhöhtem Verkehrsaufkommen, Lagerhaltung oder Service- und Werkstattbetrieb.
Die verkehrliche Erschließung erfolgt über die Straße An der Haune mit direkter Anbindung an die Bundesstraßen B27 und B62. Die Autobahnanschlussstelle A4 Bad Hersfeld ist in ca. 2 km erreichbar. Eine Bushaltestelle befindet sich in fußläufiger Entfernung, der Bahnhof Bad Hersfeld liegt ca. 1,7 km entfernt.
Versorgungseinrichtungen des täglichen Bedarfs, gastronomische Angebote sowie Dienstleistungsbetriebe sind im Stadtgebiet vorhanden und kurzfristig erreichbar.
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Standortbewertung
Die Lage ist insgesamt als überdurchschnittlich gut einzustufen. Besonders hervorzuheben sind:
• die zentrale Lage innerhalb Deutschlands,
• die sehr gute Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz,
• die gewerblich geprägte Umgebung ohne Nutzungskonflikte,
• sowie die Attraktivität des Standorts für Logistik-, Produktions- und Dienstleistungsunternehmen.
Die Lage eignet sich gleichermaßen für Eigennutzer mit betrieblichen Anforderungen an Erreichbarkeit und Flächenverfügbarkeit wie auch für Kapitalanleger, die eine nachhaltig vermietbare Gewerbeimmobilie an einem etablierten Standort suchen.
Equipment
Weiterführende Unterlagen und Bildmaterial übersenden wir Ihnen gerne auf Anfrage.
Energieausweis:
Gemäß den gesetzlichen Vorgaben wird der Energieausweis derzeit erstellt und spätestens zur Besichtigung vorgelegt.
Other Information
HAFTUNGSAUSSCHLUSS
Vorvertragliche Angaben
Alle vorvertraglichen Angaben, insbesondere in Anzeigen, Exposés oder mündlichen Auskünften, basieren auf Angaben Dritter und sind unverbindlich. Sie stellen weder eine Beschaffenheitsvereinbarung noch eine Garantie dar und werden nicht Vertragsbestandteil. Eine Haftung wird nur bei vorsätzlicher oder grob fahrlässiger Falschinformation übernommen.
Informationsquelle
Alle Angaben basieren auf Informationen des Verkäufers oder Dritter und wurden von uns nicht überprüft. Wir haften nicht für deren Richtigkeit, Vollständigkeit oder Aktualität, es sei denn, wir handeln vorsätzlich oder grob fahrlässig. Interessenten sind verpflichtet, die Angaben selbst zu prüfen.
Unverbindlichkeit
Unsere Angebote sind unverbindlich. Ein Anspruch auf Abschluss eines Kauf-, Miet- oder sonstigen Vertrags besteht nicht. Änderungen, Irrtümer sowie Zwischenverkauf oder -vermietung bleiben vorbehalten.
Haftungsbegrenzung
Unsere Haftung ist auf vorsätzliches und grob fahrlässiges Verhalten beschränkt. Bei einfacher Fahrlässigkeit haften wir nur für wesentliche Vertragspflichten (Kardinalpflichten), begrenzt auf den typischerweise vorhersehbaren Schaden. Diese Haftungsbeschränkung gilt nicht bei Personenschäden, Ansprüchen nach dem Produkthaftungsgesetz oder anderen zwingenden gesetzlichen Vorschriften.
Eigenverantwortung
Der Käufer trägt die alleinige Verantwortung für die Überprüfung sämtlicher Objektangaben. Dies umfasst insbesondere Schadstoffbelastungen, Umweltgefahren, Bauschäden oder andere Mängel. Wir übernehmen keinerlei Gewähr für die Freiheit des Objekts von Belastungen oder Mängeln.
Änderungen und Irrtümer
Alle Angaben sind unverbindlich. Änderungen, Irrtümer sowie Druck- und Rechenfehler bleiben vorbehalten. Wir behalten uns vor, Angaben ohne Vorankündigung zu ändern oder zurückzuziehen.
Keine Beratung
Wir leisten keine Rechts-, Steuer- oder sonstige Fachberatung. Interessenten und Käufer sind verpflichtet, eigenständig fachliche Beratung durch geeignete Experten (z. B. Rechtsanwälte, Steuerberater oder Sachverständige) einzuholen.
Salvatorische Klausel
Sollte eine Bestimmung dieses Haftungsausschlusses unwirksam sein, bleibt die Wirksamkeit der übrigen Bestimmungen unberührt. Die unwirksame Regelung wird durch eine rechtlich zulässige Klausel ersetzt, die dem wirtschaftlichen Zweck der unwirksamen Bestimmung möglichst nahekommt.
- Kaufpreis:
- 3.500.000 €
- Provision:
- 3,57 % vom Kaufpreis, inkl. MwSt.
- Objektnr.:
- FD2486
- Objektart:
- Hallen/Lager/Produktion
- Objekttyp:
- Lager mit Freifläche
- Vermarktungsart:
- Kauf
- Baujahr:
- 1974
- Zustand:
- Gepflegt
- Energieausweis:
- ohne Energieausweis
Ihr Ansprechpartner
Guido Prinzhorn