Gewerbeobjekt mit Büro-, Hallenflächen und langfristigem Entwicklungspotenzial
1. Allgemeine Objektangaben
Bei der angebotenen Liegenschaft handelt es sich um eine gewerblich genutzte Betriebs- und Produktionsimmobilie mit Bürogebäude in attraktiver Gewerbelage von Bad Hersfeld.
Die Immobilie befindet sich in einem etablierten und gewerblich geprägten Standort innerhalb eines ausgewiesenen Gewerbegebietes und eignet sich sowohl für kapitalorientierte Investoren als auch für gewerbliche Eigennutzer..
Das Objekt wurde im Jahr 1974 errichtet und besteht aus:
• einem zweigeschossigen, voll unterkellerten Bürogebäude,
• mehreren eingeschossigen Lager-, Werkstatt- bzw. Fahrzeughallen,
• sowie befestigten Hof- und Verkehrsflächen.
________________________________________
2. Grundstück
• Grundstücksgröße: ca. 12.016 m²
• Flurstücke: 1
• Zuschnitt: annähernd rechteckig
• Topografie: eben
• Straßenfront: ca. 220 m (Eckgrundstück)
• Erschließung: vollständig erschlossen (Gas, Wasser, Abwasser, Strom, Telekommunikation)
• Erschließungsbeiträge: keine offenen Beiträge bekannt
Das Grundstück weist eine deutlich unterdurchschnittliche bauliche Ausnutzung auf und bietet damit substantielles Erweiterungs- und Entwicklungspotenzial.
________________________________________
3. Planungsrecht / Baurecht
• Gebietsausweisung: Gewerbegebiet (GE)
• Zulässige Vollgeschosse: II
• GRZ: 0,8
• GFZ: 1,6
Ist-Zustand:
• GRZ (tatsächlich): ca. 0,21
• GFZ (tatsächlich): ca. 0,25
Die vorhandene Bebauung schöpft das zulässige Maß der baulichen Nutzung nicht aus, wodurch Neubau-, Erweiterungs- oder Nachverdichtungspotenzial besteht (vorbehaltlich behördlicher Genehmigungen).
________________________________________
4. Bebauung – Bürogebäude
Gebäudeart: Bürogebäude in Massivbauweise
Baujahr: 1974
Geschosse: 2 Vollgeschosse + Untergeschoss
Bruttogrundfläche (BGF): ca. 970 m²
Konstruktion und Bauweise:
• Massive Bauweise
• Vollunterkellerung in Stahlbetonbauweise
• Stahlbetondecken
• Flachdachkonstruktion
• Ziegelmauerwerk mit Putzfassade
• Aluminiumfenster mit Isolierverglasung
Innenausstattung:
• Büro-, Besprechungs- und Sozialräume
• Sanitärbereiche
• Bodenbeläge überwiegend Fliesen
• Gaszentralheizung
• Elektrische Anlagen in mittlerem Standard
• Insgesamt zweckmäßige, funktionale Ausstattung
Betriebsleiterwohnung:
• In das Bürogebäude integriert
• Eigenständige Wohneinheit
• Ausstattung im mittleren bis gehobenen Standard
• Geeignet für betriebsnahe Nutzung oder als zusätzliche Mieteinheit
Die insgesamt zur Verfügung stehende Gewerbefläche beträgt ca. 2.476,93 m²
Aufteilung der Gewerbeflächen:
• Büroflächen (gewerblich): ca. 321,93 m²
• Hallen-/Lagerflächen: ca. 2.155,00 m²
Ergänzend vorhanden (nicht zur Gewerbefläche gezählt):
• Betriebsleiterwohnung (Wohnen): ca. 277,83 m²
________________________________________
5. Bebauung – Hallen / Lager / Werkstatt
Gebäudeart: Lager- und Hallengebäude
Baujahr: 1974
BGF gesamt: ca. 2.155 m²
Geschosse: 1
Konstruktion und Bauweise:
• Massiver Sockel mit Betonfertigteilen
• Stützenkonstruktion
• Teilweise Unterkellerung
• Montage- und Fahrzeuggruben vorhanden
• Leicht geneigtes Dach (Betonfertigteile)
• Industriegeeignete Bodenbeläge
• Rolltore
Ausstattung:
• Funktionale Hallen- und Lagerflächen
• Einfache bis mittlere technische Ausstattung
• Gaszentralheizung
• Sanitärbereiche vorhanden
Die Hallenflächen eignen sich insbesondere für Lager-, Service-, Produktions- oder Werkstattnutzungen.
________________________________________
6. Bau- und Unterhaltungszustand
Die Gebäude befinden sich insgesamt in einem dem Baujahr entsprechenden, ordentlichen Zustand.
Laut vorliegendem Gutachten wurden:
• laufende Instandhaltungsmaßnahmen durchgeführt,
• kein wesentlicher Instandhaltungsstau festgestellt.
Die technische und energetische Ausstattung entspricht nicht dem aktuellen Neubau-Standard, ist jedoch für die bestehende Nutzung weiterhin funktionsfähig.
________________________________________
7. Nutzungsmöglichkeiten
Die Liegenschaft ist flexibel nutzbar und eignet sich insbesondere für:
• Eigennutzer mit Büro-, Lager- oder Produktionsbedarf
• Unternehmen mit kombinierter Verwaltungs- und Hallennutzung
• Kapitalanleger mit Fokus auf gewerbliche Vermietung
• Nutzer mit Expansions- oder Neubauabsichten
Durch die Grundstücksgröße und die geringe Ausnutzung bestehen attraktive Entwicklungsperspektiven.
________________________________________
8. Lage und Erreichbarkeit
Die Immobilie befindet sich im Gewerbegebiet „An der Haune“ in Bad Hersfeld, ca. 1,8 km vom Stadtzentrum entfernt.
Verkehrsanbindung:
• Autobahnanschlüsse A4 / A7 / A5 in kurzer Entfernung
• Gute Anbindung an das regionale Straßennetz
• ICE-Bahnhof Bad Hersfeld
• Zentrale Lage innerhalb Deutschlands (Logistikstandort)
Umgebung:
• Überwiegend gewerblich geprägte Nachbarschaft
• Gute infrastrukturelle Versorgung
Die Lage ist sowohl für regionale als auch überregionale Unternehmen attraktiv.
________________________________________
9. Zusammenfassung
Die angebotene Gewerbeimmobilie stellt eine substanzstarke, vielseitig nutzbare Liegenschaft mit:
• großzügigem Grundstück,
• bestehender, funktionaler Bebauung,
• sehr guter verkehrlicher Anbindung,
• sowie erheblichem Entwicklungspotenzial
dar.
Sie eignet sich gleichermaßen für Eigennutzer mit Flächenbedarf wie für Kapitalanleger, die eine nachhaltige Gewerbeimmobilie in zentraler Lage Deutschlands suchen.
Location
Makrolage
Die Liegenschaft befindet sich in der Kreisstadt Bad Hersfeld im Landkreis Hersfeld-Rotenburg im Nordosten des Bundeslandes Hessen. Bad Hersfeld liegt verkehrsgeografisch zentral in Deutschland und gilt als bedeutender Logistik- und Gewerbestandort innerhalb der Region Nordhessen.
Die Stadt profitiert insbesondere von ihrer Lage im Schnittpunkt wichtiger überregionaler Verkehrsachsen. Die Autobahnen A4 (Ost–West-Achse) sowie A7 (Nord–Süd-Achse) sind in kurzer Fahrzeit erreichbar und ermöglichen eine schnelle Anbindung an die Wirtschaftsräume Rhein-Main, Thüringen, Bayern und Norddeutschland. Ergänzt wird die Verkehrsinfrastruktur durch den ICE-Bahnhof Bad Hersfeld, der regelmäßige Fernverkehrsverbindungen bietet.
Der Wirtschaftsstandort Bad Hersfeld ist geprägt durch Logistik, Maschinen- und Anlagenbau, Gesundheitswirtschaft sowie dienstleistungsorientierte Gewerbebetriebe. Die Region weist eine unterdurchschnittliche Arbeitslosenquote und eine stabile Nachfrage nach Gewerbeflächen auf. Die infrastrukturelle Versorgung, das Arbeitskräftepotenzial sowie die Nähe zu weiteren regionalen Zentren wie Fulda, Kassel und Eisenach unterstreichen die Standortqualität.
________________________________________
Mikrolage
Das Objekt befindet sich im Gewerbegebiet „An der Haune“, einem etablierten und gewerblich geprägten Standort innerhalb des Stadtgebiets von Bad Hersfeld. Das Stadtzentrum ist in einer Entfernung von ca. 1,8 km gelegen und sowohl mit dem Pkw als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln gut erreichbar.
Die unmittelbare Umgebung ist überwiegend durch Gewerbe-, Lager- und Produktionsbetriebe geprägt. Störende Wohnnutzungen sind kaum vorhanden, was eine uneingeschränkte gewerbliche Nutzung begünstigt. Die Lage eignet sich daher besonders für Betriebe mit erhöhtem Verkehrsaufkommen, Lagerhaltung oder Service- und Werkstattbetrieb.
Die verkehrliche Erschließung erfolgt über die Straße An der Haune mit direkter Anbindung an die Bundesstraßen B27 und B62. Die Autobahnanschlussstelle A4 Bad Hersfeld ist in ca. 2 km erreichbar. Eine Bushaltestelle befindet sich in fußläufiger Entfernung, der Bahnhof Bad Hersfeld liegt ca. 1,7 km entfernt.
Versorgungseinrichtungen des täglichen Bedarfs, gastronomische Angebote sowie Dienstleistungsbetriebe sind im Stadtgebiet vorhanden und kurzfristig erreichbar.
________________________________________
Standortbewertung
Die Lage ist insgesamt als überdurchschnittlich gut einzustufen. Besonders hervorzuheben sind:
• die zentrale Lage innerhalb Deutschlands,
• die sehr gute Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz,
• die gewerblich geprägte Umgebung ohne Nutzungskonflikte,
• sowie die Attraktivität des Standorts für Logistik-, Produktions- und Dienstleistungsunternehmen.
Die Lage eignet sich gleichermaßen für Eigennutzer mit betrieblichen Anforderungen an Erreichbarkeit und Flächenverfügbarkeit wie auch für Kapitalanleger, die eine nachhaltig vermietbare Gewerbeimmobilie an einem etablierten Standort suchen.
Equipment
Weiterführende Unterlagen und Bildmaterial übersenden wir Ihnen gerne auf Anfrage.
Energieausweis:
Gemäß den gesetzlichen Vorgaben wird der Energieausweis derzeit erstellt und spätestens zur Besichtigung vorgelegt.
Other Information
HAFTUNGSAUSSCHLUSS
Vorvertragliche Angaben
Alle vorvertraglichen Angaben, insbesondere in Anzeigen, Exposés oder mündlichen Auskünften, basieren auf Angaben Dritter und sind unverbindlich. Sie stellen weder eine Beschaffenheitsvereinbarung noch eine Garantie dar und werden nicht Vertragsbestandteil. Eine Haftung wird nur bei vorsätzlicher oder grob fahrlässiger Falschinformation übernommen.
Informationsquelle
Alle Angaben basieren auf Informationen des Verkäufers oder Dritter und wurden von uns nicht überprüft. Wir haften nicht für deren Richtigkeit, Vollständigkeit oder Aktualität, es sei denn, wir handeln vorsätzlich oder grob fahrlässig. Interessenten sind verpflichtet, die Angaben selbst zu prüfen.
Unverbindlichkeit
Unsere Angebote sind unverbindlich. Ein Anspruch auf Abschluss eines Kauf-, Miet- oder sonstigen Vertrags besteht nicht. Änderungen, Irrtümer sowie Zwischenverkauf oder -vermietung bleiben vorbehalten.
Haftungsbegrenzung
Unsere Haftung ist auf vorsätzliches und grob fahrlässiges Verhalten beschränkt. Bei einfacher Fahrlässigkeit haften wir nur für wesentliche Vertragspflichten (Kardinalpflichten), begrenzt auf den typischerweise vorhersehbaren Schaden. Diese Haftungsbeschränkung gilt nicht bei Personenschäden, Ansprüchen nach dem Produkthaftungsgesetz oder anderen zwingenden gesetzlichen Vorschriften.
Eigenverantwortung
Der Käufer trägt die alleinige Verantwortung für die Überprüfung sämtlicher Objektangaben. Dies umfasst insbesondere Schadstoffbelastungen, Umweltgefahren, Bauschäden oder andere Mängel. Wir übernehmen keinerlei Gewähr für die Freiheit des Objekts von Belastungen oder Mängeln.
Änderungen und Irrtümer
Alle Angaben sind unverbindlich. Änderungen, Irrtümer sowie Druck- und Rechenfehler bleiben vorbehalten. Wir behalten uns vor, Angaben ohne Vorankündigung zu ändern oder zurückzuziehen.
Keine Beratung
Wir leisten keine Rechts-, Steuer- oder sonstige Fachberatung. Interessenten und Käufer sind verpflichtet, eigenständig fachliche Beratung durch geeignete Experten (z. B. Rechtsanwälte, Steuerberater oder Sachverständige) einzuholen.
Salvatorische Klausel
Sollte eine Bestimmung dieses Haftungsausschlusses unwirksam sein, bleibt die Wirksamkeit der übrigen Bestimmungen unberührt. Die unwirksame Regelung wird durch eine rechtlich zulässige Klausel ersetzt, die dem wirtschaftlichen Zweck der unwirksamen Bestimmung möglichst nahekommt.
- Kaufpreis:
- 3.500.000 €
- Provision:
- 3,57 % vom Kaufpreis, inkl. MwSt.
- Objektnr.:
- FD2486
- Objektart:
- Hallen/Lager/Produktion
- Objekttyp:
- Lager mit Freifläche
- Vermarktungsart:
- Kauf
- Baujahr:
- 1974
- Zustand:
- Gepflegt
- Energieausweis:
- ohne Energieausweis
Ihr Ansprechpartner
Guido Prinzhorn