Weitblick inklusive: Ein Zuhause über den Dächern der Stadt.

Weitblick inklusive: Ein Zuhause über den Dächern der Stadt.

Zwischen Rückzug und Weitblick liegt dieses Haus – eine Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1984, solide gebaut und mit Bedacht weiterentwickelt. 1998 begann eine umfassende Sanierung, die auch das Dachgeschoss einschloss: Zwischen 1998 und 2000 wurde der Dachraum umgebaut, das Dach neu eingedeckt und zeitgemäß gedämmt. So entstand zusätzlicher Wohnraum mit Charakter – und mit Aussicht.

Das Haus steht in ruhiger Wohnlage, in einer gewachsenen Nachbarschaft mit stabiler sozialer Struktur. Von hier aus öffnet sich der Blick weit über die Stadt – ein Panorama, das sich besonders von Balkon, Terrasse und Loggia aus entfaltet und den Alltag um eine seltene Qualität bereichert.

Derzeit ist das Haus vermietet; die Mieter werden Ende April ausziehen. Damit eröffnet sich kurzfristig die Möglichkeit zur Eigennutzung oder zur Neuvermietung.

Die Immobilie ist als Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung konzipiert und bietet eine klare, funktionale Aufteilung über drei Ebenen.

Im Untergeschoss befindet sich die Einliegerwohnung mit eigenem Wohn- und Essbereich, der direkten Zugang zur Terrasse und in den Garten bietet. Zwei Schlafzimmer sowie ein Tageslichtbad ergänzen den Wohnbereich. Hinzu kommen ein Kellerraum, der Heizungsraum sowie das Tanklager. Beheizt wird das Haus über eine Ölzentralheizung aus dem Jahr 2021.

Das Erdgeschoss bildet das Zentrum des Hauses. Der großzügige Wohn- und Essbereich öffnet sich zur Terrasse und damit ins Freie. Ergänzt wird diese Ebene durch eine Küche, zwei weitere Zimmer, einen Balkon sowie ein Gäste-WC.

Im Dachgeschoss setzt sich das Raumgefühl fort: Ein großes Studio mit Loggia nutzt die Höhe des Hauses und den freien Blick über die Umgebung. Ein weiteres Zimmer sowie ein Tageslichtbad komplettieren diese Ebene.

Zum Haus gehören eine Garage sowie ein Carport. Die Garage ist derzeit aufgrund eines kleinen Vorgartens nicht befahrbar, kann jedoch bei Bedarf wieder entsprechend genutzt werden.

Ein Haus mit klarer Struktur, viel Raum und einem Blick, der jeden Tag neu daran erinnert, warum Lage mehr ist als nur eine Adresse.

Location

Die Lage dieses Hauses verbindet zwei Qualitäten, die im Alltag selten zusammenkommen: die Nähe zur Stadt und die Ruhe einer gewachsenen Wohngemeinde.

Die Gemeinde Künzell gilt als eine der attraktivsten Wohnlagen im unmittelbaren Umfeld der Barockstadt Fulda. Als moderne Stadtrandgemeinde verbindet sie ein städtisch geprägtes Ortsbild mit großzügigen Grünflächen und einer eher dörflich geprägten Atmosphäre – eine Mischung, die von vielen Bewohnern besonders geschätzt wird.

Die Innenstadt von Fulda ist nur wenige Minuten entfernt und damit schnell erreichbar. Gleichzeitig profitieren Bewohner von der guten überregionalen Anbindung: Über die nahegelegenen Bundesstraßen sowie die Autobahn A7 sind sowohl die Region Osthessen als auch größere Wirtschaftszentren bequem erreichbar. Der ICE-Bahnhof Fulda mit direkten Verbindungen unter anderem nach Frankfurt, Kassel, Würzburg und Erfurt liegt ebenfalls nur wenige Kilometer entfernt.

Künzell selbst bietet eine sehr gut ausgebaute Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken, Banken, Kindergärten und Schulen sind ebenso vorhanden wie vielfältige Freizeit-, Sport- und Vereinsangebote. Zahlreiche Spielplätze, Bürgerhäuser und kulturelle Einrichtungen tragen zu einer lebendigen und familienfreundlichen Umgebung bei.

Die Landschaft rund um Künzell prägt zusätzlich die hohe Wohnqualität. Die Ausläufer der Rhön beginnen praktisch vor der Haustür und bieten vielfältige Möglichkeiten zur Erholung in der Natur – mit Wander- und Radwegen, weiten Ausblicken und einer reizvollen Mittelgebirgslandschaft. Von erhöhten Lagen eröffnen sich immer wieder beeindruckende Perspektiven über Fulda und das umliegende Land.

Insgesamt bietet die Lage eine ausgewogene Kombination aus Ruhe, Natur und urbaner Nähe – ein Umfeld, das sowohl für Familien als auch für Menschen mit dem Wunsch nach einem entspannten Wohnumfeld besonders attraktiv ist.

Other Information

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Wenn Sie sich nach der Besichtigung für den Kauf der Immobilie interessieren, erhalten Sie automatisch Zugang zu unserer digitalen Hausakte. Dort finden Sie alle wichtigen Unterlagen, die Ihnen und Ihrem Finanzierer bei der Entscheidungsfindung helfen.

Sollten mehrere Interessenten Kaufinteresse zeigen, haben Sie die Möglichkeit, uns innerhalb einer Woche Ihre Preisvorstellung mitzuteilen. Bitte legen Sie Ihrem Angebot eine Finanzierungsbestätigung oder einen Kapitalnachweis bei, damit wir Ihre Kaufabsicht nachvollziehbar bewerten können.

Nach Ablauf der Frist erhalten Sie zeitnah eine Rückmeldung von uns, ob Sie die Immobilie erwerben können. Wir legen großen Wert auf einen fairen und transparenten Ablauf, damit Sie möglichst schnell Gewissheit haben.

Für Fragen hierzu, sprechen Sie uns einfach an.

HAFTUNGSAUSSCHLUSS

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Alle vorvertraglichen Angaben, insbesondere in Anzeigen, Exposés oder mündlichen Auskünften, basieren auf Angaben Dritter und sind unverbindlich. Sie stellen weder eine Beschaffenheitsvereinbarung noch eine Garantie dar und werden nicht Vertragsbestandteil. Eine Haftung wird nur bei vorsätzlicher oder grob fahrlässiger Falschinformation übernommen.

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Unverbindlichkeit
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Unsere Haftung ist auf vorsätzliches und grob fahrlässiges Verhalten beschränkt. Bei einfacher Fahrlässigkeit haften wir nur für wesentliche Vertragspflichten (Kardinalpflichten), begrenzt auf den typischerweise vorhersehbaren Schaden. Diese Haftungsbeschränkung gilt nicht bei Personenschäden, Ansprüchen nach dem Produkthaftungsgesetz oder anderen zwingenden gesetzlichen Vorschriften.

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Änderungen und Irrtümer
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Keine Beratung
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Salvatorische Klausel
Sollte eine Bestimmung dieses Haftungsausschlusses unwirksam sein, bleibt die Wirksamkeit der übrigen Bestimmungen unberührt. Die unwirksame Regelung wird durch eine rechtlich zulässige Klausel ersetzt, die dem wirtschaftlichen Zweck der unwirksamen Bestimmung möglichst nahekommt.