Selten auf dem Markt: Erdgeschoss, Balkon, zwei Stellplätze und ein eigenes Kellergeschoss.

Selten auf dem Markt: Erdgeschoss, Balkon, zwei Stellplätze und ein eigenes Kellergeschoss.

Manchmal liegt das Besondere nicht im Spektakulären, sondern im gut durchdachten Detail. Diese Eigentumswohnung im Erdgeschoss eines 1994 errichteten Hauses zeigt genau das: klare Struktur, praktische Wege, ein Grundriss, der mehr kann als nur Räume aneinanderzureihen.

Der Wohn- und Essbereich bildet das Zentrum der Wohnung. Parkettboden sorgt für eine warme Atmosphäre, große Fenster bringen Licht in den Raum, und der direkte Zugang zum Balkon erweitert das Wohnen nach draußen. Die angrenzende Küche ist bereits mit einer Einbauküche ausgestattet und fügt sich funktional in den Alltag ein.

Auch im Schlafzimmer setzt sich die ruhige, wohnliche Linie fort: Parkettboden, ausreichend Platz und eine angenehme Rückzugsmöglichkeit vom Alltag.

Das Tageslichtbad ist klassisch und praktisch zugleich ausgestattet – mit Toilette, Badewanne und separater Dusche.

Eine Besonderheit zeigt sich, wenn man die Treppe innerhalb der Wohnung hinabgeht: Im Untergeschoss eröffnet sich zusätzlicher Raum. Hier befinden sich ein weiteres Zimmer, eine eigene Waschküche sowie ein eigener Kellerraum. Diese Aufteilung schafft ein Wohngefühl, das an ein kleines Haus im Haus erinnert – mit klar getrennten Bereichen für Wohnen, Arbeiten oder Gäste.

Technisch ist das Gebäude solide aufgestellt: Die Gaszentralheizung wurde vor kurzem erneuert. Ein Energieausweis ist beantragt und liegt spätestens zur Besichtigung vor.

Abgerundet wird das Angebot durch zwei Pkw-Stellplätze, die den Alltag ebenso erleichtern wie den Empfang von Besuchern.

Eine Wohnung also, die nicht laut sein muss, um zu überzeugen – sondern durch Struktur, Funktionalität und die Idee vom Wohnen mit ein wenig mehr Raum.

Location

Es gibt Lagen, die überzeugen nicht durch Lautstärke, sondern durch ihre Selbstverständlichkeit. Diese gehört dazu.

Die Wohnung befindet sich in einer der gefragtesten Wohnlagen von Künzell – einer Gemeinde, die längst mehr ist als nur ein Vorort von Fulda. Wer hier wohnt, entscheidet sich bewusst für Ruhe, gewachsene Nachbarschaften und kurze Wege in alle Richtungen.

Das Wohnumfeld ist geprägt von gepflegten Häusern, wenig Verkehr und viel Grün. Straßen, in denen Kinder noch Fahrrad fahren können und in denen man sich kennt – oder zumindest freundlich grüßt. Eine Wohnlage, die nicht spektakulär sein muss, um begehrt zu sein.

Und doch liegt alles, was den Alltag leichter macht, nur wenige Minuten entfernt: Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Apotheken und weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs. Schulen, Kindergärten und medizinische Versorgung sind ebenso schnell erreichbar.

Die Nähe zur Stadt Fulda ist ein weiterer Vorteil dieser Lage. Das Stadtzentrum mit seinen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und kulturellen Angeboten ist in kurzer Zeit erreichbar. Auch der ICE-Bahnhof sowie die Autobahnen A7 und A66 sind schnell angebunden – ein nicht zu unterschätzender Pluspunkt für Berufspendler.

Gleichzeitig beginnt die Erholung praktisch vor der Haustür. Die Umgebung von Künzell mit ihren Spazier- und Radwegen, Feldern und der nahen Rhön bietet Raum für Bewegung, Natur und kurze Auszeiten vom Alltag.

Eine Lage also, die genau das bietet, was viele suchen: ruhiges Wohnen in einer der beliebtesten Wohngegenden der Region – und dennoch nah genug an allem, was das tägliche Leben braucht.

Other Information

SO GEHT ES WEITER, WENN MEHRERE INTERESSENTEN KAUFEN WOLLEN

Wenn Sie sich nach der Besichtigung für den Kauf der Immobilie interessieren, erhalten Sie automatisch Zugang zu unserer digitalen Hausakte. Dort finden Sie alle wichtigen Unterlagen, die Ihnen und Ihrem Finanzierer bei der Entscheidungsfindung helfen.

Sollten mehrere Interessenten Kaufinteresse zeigen, haben Sie die Möglichkeit, uns innerhalb einer Woche Ihre Preisvorstellung mitzuteilen. Bitte legen Sie Ihrem Angebot eine Finanzierungsbestätigung oder einen Kapitalnachweis bei, damit wir Ihre Kaufabsicht nachvollziehbar bewerten können.

Nach Ablauf der Frist erhalten Sie zeitnah eine Rückmeldung von uns, ob Sie die Immobilie erwerben können. Wir legen großen Wert auf einen fairen und transparenten Ablauf, damit Sie möglichst schnell Gewissheit haben.

Für Fragen hierzu, sprechen Sie uns einfach an.

HAFTUNGSAUSSCHLUSS

Vorvertragliche Angaben
Alle vorvertraglichen Angaben, insbesondere in Anzeigen, Exposés oder mündlichen Auskünften, basieren auf Angaben Dritter und sind unverbindlich. Sie stellen weder eine Beschaffenheitsvereinbarung noch eine Garantie dar und werden nicht Vertragsbestandteil. Eine Haftung wird nur bei vorsätzlicher oder grob fahrlässiger Falschinformation übernommen.

Informationsquelle
Alle Angaben basieren auf Informationen des Verkäufers oder Dritter und wurden von uns nicht überprüft. Wir haften nicht für deren Richtigkeit, Vollständigkeit oder Aktualität, es sei denn, wir handeln vorsätzlich oder grob fahrlässig. Interessenten sind verpflichtet, die Angaben selbst zu prüfen.

Unverbindlichkeit
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Eigenverantwortung
Der Käufer trägt die alleinige Verantwortung für die Überprüfung sämtlicher Objektangaben. Dies umfasst insbesondere Schadstoffbelastungen, Umweltgefahren, Bauschäden oder andere Mängel. Wir übernehmen keinerlei Gewähr für die Freiheit des Objekts von Belastungen oder Mängeln.

Änderungen und Irrtümer
Alle Angaben sind unverbindlich. Änderungen, Irrtümer sowie Druck- und Rechenfehler bleiben vorbehalten. Wir behalten uns vor, Angaben ohne Vorankündigung zu ändern oder zurückzuziehen.

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Wir leisten keine Rechts-, Steuer- oder sonstige Fachberatung. Interessenten und Käufer sind verpflichtet, eigenständig fachliche Beratung durch geeignete Experten (z. B. Rechtsanwälte, Steuerberater oder Sachverständige) einzuholen.

Salvatorische Klausel
Sollte eine Bestimmung dieses Haftungsausschlusses unwirksam sein, bleibt die Wirksamkeit der übrigen Bestimmungen unberührt. Die unwirksame Regelung wird durch eine rechtlich zulässige Klausel ersetzt, die dem wirtschaftlichen Zweck der unwirksamen Bestimmung möglichst nahekommt.