Ein wunderschönes Wohlfühlhaus, ruhig gelegen, nähe Habichtsee
Dieses Einfamilienhaus aus dem Jahr 1956 ist kein Haus für den schnellen Effekt. Es ist ein Haus, das über Jahre hinweg konsequent instand gehalten, modernisiert und mit spürbarem Aufwand weiterentwickelt wurde. Vollkeller, Garage, Carport, eine neu gestaltete Außenanlage und die Nähe zum beliebten Habichtssee — nur rund fünf Gehminuten entfernt — schaffen ein Angebot, das in dieser Form selten geworden ist: solide Substanz, durchdachte Verbesserungen und ein hohes Maß an Wohnqualität.
Im Jahr 2015 wurde das Wohnhaus in wesentlichen Bereichen modernisiert. Die Fassade von Wohnhaus und Garage wurde neu verputzt und gestrichen, die Elektrik erneuert, der Innenputz überarbeitet und mit neuem Anstrich versehen. Die vorhandenen Massivholzdielen wurden aufgearbeitet und prägen bis heute den Charakter des Hauses. Hinzu kamen der Einbau eines modernen Raumbades mit Wanne, bodengleicher Dusche und Fußbodenheizung sowie eine Einbauküche mit Gasherd, die im Angebotspreis bereits enthalten ist.
Auch die Außenanlagen wurden im Jahr 2020 umfassend neu gestaltet. Das Grundstück wurde eingefriedet, der Hof neu gepflastert, ein Carport errichtet und die Garage mit einem elektrischen Sektionaltor ausgestattet. Darüber hinaus entstand eine ca. 25 m² große, gepflasterte Terrasse. Rollrasen, ein installierter Mähroboter sowie eine automatische Bewässerungsanlage mit Klimasteuerung unterstreichen, dass hier nicht nur modernisiert, sondern mit Blick auf Komfort und Alltagstauglichkeit investiert wurde. Die Bewässerung erfolgt über eine Grundwasserpumpe. Ebenfalls 2020 wurden im Dachgeschoss maßgefertigte Einbauschränke vom Schreiner eingebaut und das Haus um eine Entkalkungsanlage ergänzt.
Die Raumaufteilung ist klassisch, funktional und zugleich wohnlich. Im Kellergeschoss stehen ein Heizungsraum, eine Waschküche, ein Technikraum, zwei weitere Kellerräume sowie ein zusätzlicher Kellerraum mit Zugang in den Garten zur Verfügung. Das Erdgeschoss empfängt mit einem Windfang und öffnet sich zu einem gemütlichen Wohn- und Essbereich mit Kaminofen. Ergänzt wird diese Ebene durch die Küche mit Einbauküche und Gasherd, ein Duschbad mit Toilette sowie ein kleines Büro.
Im Dachgeschoss befinden sich das Schlafzimmer mit Zugang zur großzügigen Dachterrasse, zwei weitere Zimmer — eines davon wird derzeit als Ankleide genutzt — sowie ein großzügig gestaltetes Raumbad mit Toilette, Wanne und bodengleicher Dusche. Sowohl das Schlafzimmer als auch eines der Kinderzimmer sind mit fest installierten Klimaanlagen ausgestattet, die sowohl zum Kühlen als auch zum Heizen genutzt werden können.
Die überwiegend vorhandenen Massivholzdielen verleihen den Wohnräumen Wärme und Authentizität. In den Bädern sorgen geflieste Boden- und Wandflächen für eine pflegeleichte und zeitgemäße Ausführung.
Der Energieausweis ist beauftragt und wird spätestens zur Besichtigung vorgelegt.
Location
Die Immobilie liegt in einem gewachsenen Wohngebiet im Paderborner Stadtteil Mastbruch, einem Teil von Schloß Neuhaus, der seit Jahren für seine ruhige, familienfreundliche Struktur geschätzt wird. Die Umgebung ist geprägt von Wohnbebauung, gewachsenen Nachbarschaften und einem Alltag, der ohne Umwege funktioniert: nicht laut, nicht überlaufen, sondern geordnet, angenehm und verlässlich. Gerade diese Mischung aus Wohnruhe und guter Erreichbarkeit macht die Lage für viele Interessenten besonders attraktiv.
Mastbruch gehört zu den Lagen, in denen man den Vorteil eines eingespielten Wohnumfeldes unmittelbar spürt. Einrichtungen des täglichen Bedarfs, schulische Angebote und Betreuungsmöglichkeiten sind im Stadtteil bzw. im nahen Umfeld vorhanden. Die Grundschule Josef liegt im Stadtteil Schloß Neuhaus-Mastbruch und verfügt zudem über ein Betreuungs- bzw. OGS-Angebot, was die Lage insbesondere für Familien mit Kindern zusätzlich interessant macht.
Hinzu kommt eine ordentliche Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Mastbruch wird über das PaderSprinter-Netz angebunden; der Stadtteil ist unter anderem über die Linien 11 sowie im Umfeld auch über weitere Verbindungen in das Stadtgebiet eingebunden. Damit bleibt die Verbindung in Richtung Schloß Neuhaus, Innenstadt und weitere Paderborner Ziele alltagstauglich und praktikabel.
Ein weiterer Vorteil dieser Lage liegt in der Nähe zu Freiraum und Naherholung. Das Naturschutzgebiet „Lippeniederung zwischen Bad Lippspringe und Mastbruch“ erstreckt sich bis an den Bereich Mastbruch heran und unterstreicht die grüne Einbettung des Stadtteils. Wer kurze Wege ins Freie schätzt, findet hier ein Umfeld, das nicht nur Wohnlage ist, sondern auch Bewegungsraum. Gerade dieser Übergang zwischen Siedlungsstruktur und landschaftlichem Rand macht den Reiz des Quartiers aus.
Auch das weitere Umfeld trägt zur Attraktivität bei. Schloß Neuhaus mit seinen Versorgungsangeboten, dem Wochenmarkt und seinem gewachsenen Zentrum ergänzt die Wohnlage sinnvoll und erhöht den praktischen Nutzen im Alltag. So verbindet sich die ruhigere Wohnatmosphäre Mastbruchs mit den infrastrukturellen Vorteilen eines etablierten Stadtteils.
In der Summe handelt es sich um eine Lage, die nicht über Inszenierung funktioniert, sondern über Substanz: ruhiges Wohnen in gewachsenem Umfeld, gute Erreichbarkeit, familiengerechte Strukturen und ein spürbarer Bezug zu Grün- und Freiflächen. Für ein Exposé ist das eine Lage, die man guten Gewissens als solide, nachgefragt und angenehm lebensnah beschreiben kann.
Other Information
SO GEHT ES WEITER, WENN MEHRERE INTERESSENTEN KAUFEN WOLLEN
Wenn Sie sich nach der Besichtigung für den Kauf der Immobilie interessieren, erhalten Sie automatisch Zugang zu unserer digitalen Hausakte. Dort finden Sie alle wichtigen Unterlagen, die Ihnen und Ihrem Finanzierer bei der Entscheidungsfindung helfen.
Sollten mehrere Interessenten Kaufinteresse zeigen, haben Sie die Möglichkeit, uns innerhalb einer Woche Ihre Preisvorstellung mitzuteilen. Bitte legen Sie Ihrem Angebot eine Finanzierungsbestätigung oder einen Kapitalnachweis bei, damit wir Ihre Kaufabsicht nachvollziehbar bewerten können.
Nach Ablauf der Frist erhalten Sie zeitnah eine Rückmeldung von uns, ob Sie die Immobilie erwerben können. Wir legen großen Wert auf einen fairen und transparenten Ablauf, damit Sie möglichst schnell Gewissheit haben.
Für Fragen hierzu, sprechen Sie uns einfach an.
HAFTUNGSAUSSCHLUSS
Vorvertragliche Angaben
Alle vorvertraglichen Angaben, insbesondere in Anzeigen, Exposés oder mündlichen Auskünften, basieren auf Angaben Dritter und sind unverbindlich. Sie stellen weder eine Beschaffenheitsvereinbarung noch eine Garantie dar und werden nicht Vertragsbestandteil. Eine Haftung wird nur bei vorsätzlicher oder grob fahrlässiger Falschinformation übernommen.
Informationsquelle
Alle Angaben basieren auf Informationen des Verkäufers oder Dritter und wurden von uns nicht überprüft. Wir haften nicht für deren Richtigkeit, Vollständigkeit oder Aktualität, es sei denn, wir handeln vorsätzlich oder grob fahrlässig. Interessenten sind verpflichtet, die Angaben selbst zu prüfen.
Unverbindlichkeit
Unsere Angebote sind unverbindlich. Ein Anspruch auf Abschluss eines Kauf-, Miet- oder sonstigen Vertrags besteht nicht. Änderungen, Irrtümer sowie Zwischenverkauf oder -vermietung bleiben vorbehalten.
Haftungsbegrenzung
Unsere Haftung ist auf vorsätzliches und grob fahrlässiges Verhalten beschränkt. Bei einfacher Fahrlässigkeit haften wir nur für wesentliche Vertragspflichten (Kardinalpflichten), begrenzt auf den typischerweise vorhersehbaren Schaden. Diese Haftungsbeschränkung gilt nicht bei Personenschäden, Ansprüchen nach dem Produkthaftungsgesetz oder anderen zwingenden gesetzlichen Vorschriften.
Eigenverantwortung
Der Käufer trägt die alleinige Verantwortung für die Überprüfung sämtlicher Objektangaben. Dies umfasst insbesondere Schadstoffbelastungen, Umweltgefahren, Bauschäden oder andere Mängel. Wir übernehmen keinerlei Gewähr für die Freiheit des Objekts von Belastungen oder Mängeln.
Änderungen und Irrtümer
Alle Angaben sind unverbindlich. Änderungen, Irrtümer sowie Druck- und Rechenfehler bleiben vorbehalten. Wir behalten uns vor, Angaben ohne Vorankündigung zu ändern oder zurückzuziehen.
Keine Beratung
Wir leisten keine Rechts-, Steuer- oder sonstige Fachberatung. Interessenten und Käufer sind verpflichtet, eigenständig fachliche Beratung durch geeignete Experten (z. B. Rechtsanwälte, Steuerberater oder Sachverständige) einzuholen.
Salvatorische Klausel
Sollte eine Bestimmung dieses Haftungsausschlusses unwirksam sein, bleibt die Wirksamkeit der übrigen Bestimmungen unberührt. Die unwirksame Regelung wird durch eine rechtlich zulässige Klausel ersetzt, die dem wirtschaftlichen Zweck der unwirksamen Bestimmung möglichst nahekommt.
- Kaufpreis:
- 479.000 €
- Objektnr.:
- FD2509
- Objektart:
- Haus
- Objekttyp:
- Einfamilienhaus
- Vermarktungsart:
- Kauf
- Baujahr:
- 1956
- Zustand:
- Modernisiert
- Wohnfläche:
- 130 m²
- Zimmer:
- 5
- Schlafzimmer:
- 3
- Badezimmer:
- 2
- Heizungsart:
- Wärmepumpe, Ofenheizung, Zentralheizung, Fußbodenheizung
- Befeuerung:
- Luft/wasser Wärmepumpe, Gas, Holz
- Energieausweis:
- ohne Energieausweis
Ihr Ansprechpartner
Guido Prinzhorn