Niesiger Waldsiedlung: Viel Haus. Viel Ruhe. Viele Möglichkeiten.

Niesiger Waldsiedlung: Viel Haus. Viel Ruhe. Viele Möglichkeiten.

Dieses sehr gepflegte Zweifamilienhaus mit Einliegerwohnung und Doppelgarage aus dem Jahr 1980 vereint Großzügigkeit, Ruhe und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten auf überzeugende Weise. In begehrter Wohnlage der Niesiger Waldsiedlung gelegen, bietet die Immobilie ein Wohnkonzept, das sowohl für Familien mit Platzbedarf als auch für mehrere Generationen oder Käufer mit Blick auf zusätzliche Mieteinnahmen interessant ist.

Das Erdgeschoss überzeugt mit rund 115 m² Wohnfläche und einem durchdachten, wohnlichen Grundriss. Herzstück ist die großzügige Diele mit Essbereich, die dem Haus schon beim Betreten ein offenes und einladendes Gefühl verleiht. Das Wohnzimmer mit Kamin und Zugang auf die überdachte Terrasse und in den Garten schafft eine angenehme Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich. Ergänzt wird diese Ebene durch die Küche inklusive Einbauküche, eine Bibliothek mit Zugang zum Büro, ein Schlafzimmer, ein Gäste-WC sowie ein Bad mit Wanne, Dusche und Toilette.

Im Dachgeschoss stehen auf ca. 70 m² drei weitere Zimmer zur Verfügung. Das Schlafzimmer mit Zugang zur Loggia verleiht der Etage einen besonderen Reiz. Zwei weitere Zimmer bieten sich flexibel als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer an. Ein Duschbad älteren Baujahrs ergänzt diesen Bereich.

Ein besonderes Plus ist die vermietete Einliegerwohnung mit ca. 53 m² Wohnfläche. Sie verfügt über ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, eine Wohnküche inklusive Einbauküche sowie ein modernes Duschbad. Damit bietet die Immobilie nicht nur großzügigen Wohnraum, sondern auch eine bereits bestehende Einnahmequelle.

Die Beheizung erfolgt über zwei Gaszentralheizungen aus dem Jahr 2011, wobei Erd- und Dachgeschoss sowie die Einliegerwohnung getrennt versorgt werden. Diese Aufteilung unterstreicht die Flexibilität des Hauses auch in technischer Hinsicht.

Eine Doppelgarage, der sehr gepflegte Gesamtzustand und die ruhige, gefragte Lage runden dieses Angebot ab. Eine Immobilie mit viel Platz, klarer Struktur und mehreren Nutzungsperspektiven — ideal für alle, die Wohnen und Werthaltigkeit miteinander verbinden möchten.

Location

Die Immobilie befindet sich in einem gewachsenen und beliebten Wohnumfeld, der Niesiger Waldsiedlung – einer Lage, die vor allem durch ihre angenehme Verbindung aus Wohnruhe, guter Erreichbarkeit und alltagstauglicher Infrastruktur überzeugt. Niesig liegt nördlich der Fuldaer Innenstadt und gehört zu den Stadtteilen, die sich ihren eigenständigen Charakter bewahrt haben: weniger anonym als große Wohnquartiere, zugleich aber eng an das Stadtleben angebunden. Die Umgebung ist überwiegend von Wohnbebauung geprägt und vermittelt ein ruhiges, bodenständiges Bild mit nachbarschaftlichem Charakter.

Für den täglichen Bedarf ist die Lage ausgesprochen praktisch. Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleistungen und weitere Versorgungsangebote befinden sich im näheren Umfeld beziehungsweise sind in kurzer Zeit erreichbar. Auch familienrelevante Infrastruktur ist vorhanden: Die Reichenberger Straße gehört zum Schulbezirk der Ottilienschule in Niesig, was die Lage insbesondere für Haushalte interessant macht, die Wert auf kurze Wege im Alltag legen.

Ein weiterer Vorteil dieser Lage ist die gute Anbindung. Niesig ist über den öffentlichen Nahverkehr mit der Fuldaer Innenstadt verbunden; Haltestellen im Stadtteil werden unter anderem von Linien Richtung Stadtschloss, Innenstadt und weiteren Fuldaer Stadtbereichen bedient. Dadurch bleibt man auch ohne Pkw im Alltag flexibel. Gleichzeitig ist die Erreichbarkeit mit dem Auto komfortabel, sodass sich innerstädtische Ziele, Einkaufsschwerpunkte und regionale Verkehrsachsen zügig anfahren lassen.

Was diese Lage besonders macht, ist jedoch weniger die bloße Funktionalität als vielmehr ihre Ausgewogenheit: Man wohnt in einem Stadtteil mit überschaubarer Struktur, gewisser Ruhe und vertrauter Atmosphäre, ohne auf die Nähe zur Stadt verzichten zu müssen. Genau diese Mischung macht Wohnlagen attraktiv, die nicht laut werben müssen, um im Alltag zu überzeugen. Hier lebt man nicht mitten im Trubel – aber nah genug dran, damit Wege kurz und das Leben unkompliziert bleibt.

Other Information

SO GEHT ES WEITER, WENN MEHRERE INTERESSENTEN KAUFEN WOLLEN

Wenn Sie sich nach der Besichtigung für den Kauf der Immobilie interessieren, erhalten Sie automatisch Zugang zu unserer digitalen Hausakte. Dort finden Sie alle wichtigen Unterlagen, die Ihnen und Ihrem Finanzierer bei der Entscheidungsfindung helfen.

Sollten mehrere Interessenten Kaufinteresse zeigen, haben Sie die Möglichkeit, uns innerhalb einer Woche Ihre Preisvorstellung mitzuteilen. Bitte legen Sie Ihrem Angebot eine Finanzierungsbestätigung oder einen Kapitalnachweis bei, damit wir Ihre Kaufabsicht nachvollziehbar bewerten können.

Nach Ablauf der Frist erhalten Sie zeitnah eine Rückmeldung von uns, ob Sie die Immobilie erwerben können. Wir legen großen Wert auf einen fairen und transparenten Ablauf, damit Sie möglichst schnell Gewissheit haben.

Für Fragen hierzu, sprechen Sie uns einfach an.

HAFTUNGSAUSSCHLUSS

Vorvertragliche Angaben
Alle vorvertraglichen Angaben, insbesondere in Anzeigen, Exposés oder mündlichen Auskünften, basieren auf Angaben Dritter und sind unverbindlich. Sie stellen weder eine Beschaffenheitsvereinbarung noch eine Garantie dar und werden nicht Vertragsbestandteil. Eine Haftung wird nur bei vorsätzlicher oder grob fahrlässiger Falschinformation übernommen.

Informationsquelle
Alle Angaben basieren auf Informationen des Verkäufers oder Dritter und wurden von uns nicht überprüft. Wir haften nicht für deren Richtigkeit, Vollständigkeit oder Aktualität, es sei denn, wir handeln vorsätzlich oder grob fahrlässig. Interessenten sind verpflichtet, die Angaben selbst zu prüfen.

Unverbindlichkeit
Unsere Angebote sind unverbindlich. Ein Anspruch auf Abschluss eines Kauf-, Miet- oder sonstigen Vertrags besteht nicht. Änderungen, Irrtümer sowie Zwischenverkauf oder -vermietung bleiben vorbehalten.

Haftungsbegrenzung
Unsere Haftung ist auf vorsätzliches und grob fahrlässiges Verhalten beschränkt. Bei einfacher Fahrlässigkeit haften wir nur für wesentliche Vertragspflichten (Kardinalpflichten), begrenzt auf den typischerweise vorhersehbaren Schaden. Diese Haftungsbeschränkung gilt nicht bei Personenschäden, Ansprüchen nach dem Produkthaftungsgesetz oder anderen zwingenden gesetzlichen Vorschriften.

Eigenverantwortung
Der Käufer trägt die alleinige Verantwortung für die Überprüfung sämtlicher Objektangaben. Dies umfasst insbesondere Schadstoffbelastungen, Umweltgefahren, Bauschäden oder andere Mängel. Wir übernehmen keinerlei Gewähr für die Freiheit des Objekts von Belastungen oder Mängeln.

Änderungen und Irrtümer
Alle Angaben sind unverbindlich. Änderungen, Irrtümer sowie Druck- und Rechenfehler bleiben vorbehalten. Wir behalten uns vor, Angaben ohne Vorankündigung zu ändern oder zurückzuziehen.

Keine Beratung
Wir leisten keine Rechts-, Steuer- oder sonstige Fachberatung. Interessenten und Käufer sind verpflichtet, eigenständig fachliche Beratung durch geeignete Experten (z. B. Rechtsanwälte, Steuerberater oder Sachverständige) einzuholen.

Salvatorische Klausel
Sollte eine Bestimmung dieses Haftungsausschlusses unwirksam sein, bleibt die Wirksamkeit der übrigen Bestimmungen unberührt. Die unwirksame Regelung wird durch eine rechtlich zulässige Klausel ersetzt, die dem wirtschaftlichen Zweck der unwirksamen Bestimmung möglichst nahekommt.