Eine dieser Wohnungen, bei denen man sich später fragt, warum man nicht schneller war.

Eine dieser Wohnungen, bei denen man sich später fragt, warum man nicht schneller war.

Manche Wohnungen wirken größer, als es die reine Zahl vermuten lässt. Diese gehört dazu. Im Dachgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit nur sieben Wohneinheiten gelegen, verbindet sie auf rund 81 m² eine klare Raumstruktur mit einer Wohnatmosphäre, die Ruhe ausstrahlt. Das Haus wurde 2001 in massiver Bauweise errichtet und präsentiert sich in einem gepflegten Zustand.

Die Wohnung verteilt sich auf drei gut geschnittene Zimmer. Herzstück ist der Wohnbereich, der offen genug wirkt, um Großzügigkeit zu vermitteln, und zugleich klar gegliedert bleibt. Von hier aus wie auch aus einem weiteren Bereich der Wohnung eröffnen sich zwei Balkone, die dem Alltag Licht, Luft und einen zusätzlichen Aufenthaltsort geben. Nicht spektakulär, aber genau das, was man im täglichen Wohnen zu schätzen lernt.

Zwei Schlafzimmer bieten Raum für unterschiedliche Lebensentwürfe: für das Paar mit Homeoffice-Bedarf, für die kleine Familie oder für Menschen, die schlicht ein Zimmer mehr brauchen, ohne sich räumlich zu verlieren. Ergänzt wird das Raumangebot durch eine separate Küche mit Einbauküche, die funktional ausgestattet ist und sich nahtlos in das Gesamtbild der Wohnung einfügt.

Besonders angenehm ist die Aufteilung der Sanitärbereiche: Ein Badezimmer mit Badewanne und ein zusätzliches Duschbad schaffen Komfort, der im Alltag schnell unverzichtbar wird. Gerade in einem Drei-Zimmer-Grundriss ist diese Lösung alles andere als selbstverständlich.

Die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung. Die Energieeffizienzklasse B unterstreicht den insgesamt ordentlichen und zeitgemäßen Charakter der Immobilie. Ein eigener Kellerraum, ein Stellplatz sowie ein gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum runden das Angebot sinnvoll ab.

Die laufenden Nebenkosten (Hausgeld) betragen 183,60 Euro monatlich zuzüglich Heizkosten und Warmwasser. Darin enthalten sind nicht umlagefähige Kosten in Höhe von 65,68 Euro monatlich, insbesondere für Verwaltung und Rücklagenbildung – ein Aspekt, der für Eigentümer sowohl Transparenz als auch Werterhalt bedeutet.

Fazit:

Diese Dachgeschosswohnung in Bad Lippspringe ist keine laute Immobilie. Sie drängt sich nicht auf. Aber sie überzeugt dort, wo es zählt: mit einer stimmigen Aufteilung, gepflegtem Zustand und einer Wohnqualität, die man nicht inszenieren muss, weil sie bereits vorhanden ist.

Location

Die Eigentumswohnung befindet sich in einer ruhigen und beliebten Wohnlage von Bad Lippspringe, einer gepflegten Kurstadt im Kreis Paderborn. Der Standort verbindet ruhiges Wohnen mit den Vorzügen einer gut funktionierenden städtischen Infrastruktur. Bad Lippspringe ist insbesondere für sein heilklimatisches Umfeld, seine hohe Aufenthaltsqualität sowie die Nähe zu Grün- und Erholungsflächen bekannt.

Das Wohnumfeld an der Straße ist von einer gewachsenen Bebauung und einer insgesamt ruhigen, wohngeprägten Nachbarschaft geprägt. Gleichzeitig sind die Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Einkaufsmöglichkeiten sowie Angebote der Innenstadt in gut erreichbarer Entfernung vorhanden. Bad Lippspringe verfügt über ein attraktives Stadtzentrum mit vielfältigen Geschäften und ergänzenden Versorgungsangeboten.

Auch die überregionale Anbindung ist als günstig zu bezeichnen. Die Stadt liegt verkehrsgünstig im Einzugsbereich von Paderborn; zudem sind die B1 sowie die Autobahnen A33, A44 und A2 gut erreichbar. Dadurch bestehen kurze Wege sowohl in die Paderborner Innenstadt als auch in die umliegenden Wirtschaftsregionen Ostwestfalens.

Insgesamt bietet die Lage eine ausgewogene Kombination aus ruhigem Wohnen, guter Infrastruktur und hohem Freizeit- und Erholungswert – ein Standort, der sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger attraktiv ist.

Equipment

Einbauküche
2 Bäder
2 Balkone
1 Kellerraum
1 Pkw-Stellplatz im Freien

Other Information

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Wenn Sie sich nach der Besichtigung für den Kauf der Immobilie interessieren, erhalten Sie automatisch Zugang zu unserer digitalen Hausakte. Dort finden Sie alle wichtigen Unterlagen, die Ihnen und Ihrem Finanzierer bei der Entscheidungsfindung helfen.

Sollten mehrere Interessenten Kaufinteresse zeigen, haben Sie die Möglichkeit, uns innerhalb einer Woche Ihre Preisvorstellung mitzuteilen. Bitte legen Sie Ihrem Angebot eine Finanzierungsbestätigung oder einen Kapitalnachweis bei, damit wir Ihre Kaufabsicht nachvollziehbar bewerten können.

Nach Ablauf der Frist erhalten Sie zeitnah eine Rückmeldung von uns, ob Sie die Immobilie erwerben können. Wir legen großen Wert auf einen fairen und transparenten Ablauf, damit Sie möglichst schnell Gewissheit haben.

Für Fragen hierzu, sprechen Sie uns einfach an.

HAFTUNGSAUSSCHLUSS

Vorvertragliche Angaben
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Informationsquelle
Alle Angaben basieren auf Informationen des Verkäufers oder Dritter und wurden von uns nicht überprüft. Wir haften nicht für deren Richtigkeit, Vollständigkeit oder Aktualität, es sei denn, wir handeln vorsätzlich oder grob fahrlässig. Interessenten sind verpflichtet, die Angaben selbst zu prüfen.

Unverbindlichkeit
Unsere Angebote sind unverbindlich. Ein Anspruch auf Abschluss eines Kauf-, Miet- oder sonstigen Vertrags besteht nicht. Änderungen, Irrtümer sowie Zwischenverkauf oder -vermietung bleiben vorbehalten.

Haftungsbegrenzung
Unsere Haftung ist auf vorsätzliches und grob fahrlässiges Verhalten beschränkt. Bei einfacher Fahrlässigkeit haften wir nur für wesentliche Vertragspflichten (Kardinalpflichten), begrenzt auf den typischerweise vorhersehbaren Schaden. Diese Haftungsbeschränkung gilt nicht bei Personenschäden, Ansprüchen nach dem Produkthaftungsgesetz oder anderen zwingenden gesetzlichen Vorschriften.

Eigenverantwortung
Der Käufer trägt die alleinige Verantwortung für die Überprüfung sämtlicher Objektangaben. Dies umfasst insbesondere Schadstoffbelastungen, Umweltgefahren, Bauschäden oder andere Mängel. Wir übernehmen keinerlei Gewähr für die Freiheit des Objekts von Belastungen oder Mängeln.

Änderungen und Irrtümer
Alle Angaben sind unverbindlich. Änderungen, Irrtümer sowie Druck- und Rechenfehler bleiben vorbehalten. Wir behalten uns vor, Angaben ohne Vorankündigung zu ändern oder zurückzuziehen.

Keine Beratung
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