Gerloser Weg: Sanierungsbed. Dreifamilienhaus mit Traumgarten

Gerloser Weg: Sanierungsbed. Dreifamilienhaus mit Traumgarten

Das im Jahr 1924 errichtete Wohnhaus erzählt eine Geschichte, die nicht auf den ersten Blick endet. Es stammt aus einer Zeit, in der Gebäude oft über Jahrzehnte hinweg verändert, angepasst und weitergenutzt wurden – und genau das spiegelt sich auch hier wider.

Auf einem 805 m² großen Grundstück in Fulda gelegen, umfasst die Immobilie rund 224 m² Wohnfläche. Es handelt sich um ein Objekt, das sich weniger über seinen gegenwärtigen Zustand definiert als über die Möglichkeiten, die das Grundstück und die vorhandene Bebauung eröffnen.

Ursprünglich wurde das Gebäude als Einfamilienhaus geplant. Im Laufe der Zeit hat sich die Nutzung verändert; heute befinden sich in dem Haus drei Wohneinheiten. Diese Entwicklung verdeutlicht, wie stark sich die Immobilie im Bestand gewandelt hat.

Der Zustand ist insgesamt sanierungsbedürftig. Vor diesem Hintergrund richtet sich das Angebot in erster Linie an Käufer, die die Liegenschaft unter dem Gesichtspunkt einer grundlegenden Neuordnung, umfassenden Sanierung oder möglichen Neubebauung betrachten.

Hinter dem Angebot steht kein bezugsfertiges Haus, sondern eine Liegenschaft für Interessenten mit einem klaren Blick auf Entwicklungsmöglichkeiten. Wer hier investiert, wird bestehende Strukturen nicht einfach fortführen, sondern eine neue Perspektive für den Standort schaffen müssen.

Diese Immobilie richtet sich an Käufer, die Chancen nicht im Vorhandenen suchen, sondern in dem, was sich daraus machen lässt. Lage, Grundstücksgröße und Entwicklungspotenzial bilden dabei die maßgeblichen Faktoren.

Ein Angebot für Käufer, die Bestand nicht verwalten, sondern neu denken.

Location

Die Immobilie befindet sich in attraktiver Lage von Fulda und verbindet ein angenehmes Wohnumfeld mit einer guten städtischen Infrastruktur. Das Umfeld ist geprägt von einer gewachsenen Bebauung und vermittelt eine ruhige, zugleich gut angebundene Wohnatmosphäre. Besonders hervorzuheben ist die Nähe zum Herz-Jesu-Krankenhaus, das den Standort zusätzlich aufwertet und einen echten Lagevorteil darstellt.
Einkaufsmöglichkeiten, medizinische Versorgung, Dienstleister sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in der Umgebung gut erreichbar und sorgen für eine hohe Alltagstauglichkeit. Auch die Fuldaer Innenstadt ist in kurzer Zeit erreichbar und bietet ein vielfältiges Angebot an Einzelhandel, Gastronomie und Freizeitmöglichkeiten. Darüber hinaus verfügt der Standort über eine gute Verkehrsanbindung, sodass sowohl zentrale Bereiche der Stadt als auch das überregionale Straßennetz bequem erreichbar sind. Insgesamt bietet diese Lage eine gelungene Kombination aus ruhigem Wohnen, guter Erreichbarkeit und solider Infrastruktur.

Equipment

Der Energieausweis ist beantragt und wird spätestens zur Besichtigung vorgelegt.

Other Information

SO GEHT ES WEITER, WENN MEHRERE INTERESSENTEN KAUFEN WOLLEN

Wenn Sie sich nach der Besichtigung für den Kauf der Immobilie interessieren, erhalten Sie automatisch Zugang zu unserer digitalen Hausakte. Dort finden Sie alle wichtigen Unterlagen, die Ihnen und Ihrem Finanzierer bei der Entscheidungsfindung helfen.

Sollten mehrere Interessenten Kaufinteresse zeigen, haben Sie die Möglichkeit, uns innerhalb einer Woche Ihre Preisvorstellung mitzuteilen. Bitte legen Sie Ihrem Angebot eine Finanzierungsbestätigung oder einen Kapitalnachweis bei, damit wir Ihre Kaufabsicht nachvollziehbar bewerten können.

Nach Ablauf der Frist erhalten Sie zeitnah eine Rückmeldung von uns, ob Sie die Immobilie erwerben können. Wir legen großen Wert auf einen fairen und transparenten Ablauf, damit Sie möglichst schnell Gewissheit haben.

Für Fragen hierzu, sprechen Sie uns einfach an.

HAFTUNGSAUSSCHLUSS

Vorvertragliche Angaben
Alle vorvertraglichen Angaben, insbesondere in Anzeigen, Exposés oder mündlichen Auskünften, basieren auf Angaben Dritter und sind unverbindlich. Sie stellen weder eine Beschaffenheitsvereinbarung noch eine Garantie dar und werden nicht Vertragsbestandteil. Eine Haftung wird nur bei vorsätzlicher oder grob fahrlässiger Falschinformation übernommen.

Informationsquelle
Alle Angaben basieren auf Informationen des Verkäufers oder Dritter und wurden von uns nicht überprüft. Wir haften nicht für deren Richtigkeit, Vollständigkeit oder Aktualität, es sei denn, wir handeln vorsätzlich oder grob fahrlässig. Interessenten sind verpflichtet, die Angaben selbst zu prüfen.

Unverbindlichkeit
Unsere Angebote sind unverbindlich. Ein Anspruch auf Abschluss eines Kauf-, Miet- oder sonstigen Vertrags besteht nicht. Änderungen, Irrtümer sowie Zwischenverkauf oder -vermietung bleiben vorbehalten.

Haftungsbegrenzung
Unsere Haftung ist auf vorsätzliches und grob fahrlässiges Verhalten beschränkt. Bei einfacher Fahrlässigkeit haften wir nur für wesentliche Vertragspflichten (Kardinalpflichten), begrenzt auf den typischerweise vorhersehbaren Schaden. Diese Haftungsbeschränkung gilt nicht bei Personenschäden, Ansprüchen nach dem Produkthaftungsgesetz oder anderen zwingenden gesetzlichen Vorschriften.

Eigenverantwortung
Der Käufer trägt die alleinige Verantwortung für die Überprüfung sämtlicher Objektangaben. Dies umfasst insbesondere Schadstoffbelastungen, Umweltgefahren, Bauschäden oder andere Mängel. Wir übernehmen keinerlei Gewähr für die Freiheit des Objekts von Belastungen oder Mängeln.

Änderungen und Irrtümer
Alle Angaben sind unverbindlich. Änderungen, Irrtümer sowie Druck- und Rechenfehler bleiben vorbehalten. Wir behalten uns vor, Angaben ohne Vorankündigung zu ändern oder zurückzuziehen.

Keine Beratung
Wir leisten keine Rechts-, Steuer- oder sonstige Fachberatung. Interessenten und Käufer sind verpflichtet, eigenständig fachliche Beratung durch geeignete Experten (z. B. Rechtsanwälte, Steuerberater oder Sachverständige) einzuholen.

Salvatorische Klausel
Sollte eine Bestimmung dieses Haftungsausschlusses unwirksam sein, bleibt die Wirksamkeit der übrigen Bestimmungen unberührt. Die unwirksame Regelung wird durch eine rechtlich zulässige Klausel ersetzt, die dem wirtschaftlichen Zweck der unwirksamen Bestimmung möglichst nahekommt.