Nähe Dom - Zwei Mehrfamilienhäuser, ca. 25 % Leerstand

Nähe Dom - Zwei Mehrfamilienhäuser, ca. 25 % Leerstand

Zum Verkauf steht ein Immobilienpaket, bestehend aus einem Mehrfamilienhaus und einem direkt angeschlossenen Wohn- und Geschäftshaus. Beide Gebäude bilden eine wirtschaftlich zusammenhängende Liegenschaft und eignen sich besonders für Kapitalanleger, Bestandshalter oder Käufer, die laufende Mieteinnahmen mit weiterem Entwicklungspotenzial verbinden möchten.

Haus Nr. 1 ist ein Mehrfamilienhaus mit vier Wohneinheiten und ca. 283,63 m² Wohnfläche. Das Gebäude aus dem Jahr 1959 ist voll unterkellert und verfügt über einen nicht ausgebauten Dachboden. Die Wohnungen befinden sich im Erdgeschoss, 1. Obergeschoss, 2. Obergeschoss und Dachgeschoss. Aktuell stehen die Wohnungen im Erdgeschoss und im 1. Obergeschoss leer. Die Wohnungen im 2. Obergeschoss und im Dachgeschoss sind vermietet. Das 1. Obergeschoss verfügt über einen kleinen Wintergarten und einen Balkon, das 2. Obergeschoss und das Dachgeschoss jeweils über einen Balkon.

In Haus Nr. 1 wohnen zwei langjährige Mieter. Es ist der ausdrückliche Wunsch der Eigentümer, dass diese Mietverhältnisse unverändert fortgeführt werden. Die beiden leerstehenden Wohnungen bieten zugleich die Möglichkeit, die weitere Nutzung und Vermietung nach eigenen Vorstellungen zu gestalten.

Die Beheizung erfolgt wohnungsweise über jeweils eigene Gasheizungen aus den Baujahren 1985, 1994, 1995 und 2008. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt über elektrische Durchlauferhitzer. Insgesamt befindet sich das Gebäude in einem gepflegten, jedoch weitgehend unrenovierten Zustand. Die aktuellen jährlichen Mieteinnahmen aus Haus Nr. 1 betragen 9.334,08 Euro.

Direkt angeschlossen ist Haus Nr. 2, ein vollständig vermietetes Wohn- und Geschäftshaus mit drei Wohnungen sowie einer Gewerbeeinheit. Die Wohnfläche beträgt ca. 259,79 m². Ergänzt wird das Gebäude durch ein kleines Ladenlokal mit ca. 43 m² Ladenfläche, WC und Lagerraum. Im Erdgeschoss befindet sich ein Wintergarten, im Obergeschoss ist ein Balkon vorhanden. Darüber hinaus gehört zu Haus Nr. 2 ein Pkw-Stellplatz. Die jährlichen Mieteinnahmen aus Haus Nr. 2 belaufen sich derzeit auf 16.878,60 Euro.

Auch für die Wohnung im Hochparterre von Haus Nr. 2 ist es Wunsch der Eigentümer, dass das bestehende Mietverhältnis unverändert fortgeführt wird. Die Beheizung und Warmwasseraufbereitung erfolgen über eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 2002.

Das Wohnhaus stammt aus dem Jahr 1927. Der Laden (ehemalige Werkstatt) stammt aus dem Jahr 1957. Insgesamt befindet sich die Immobilie in einem gepflegten Zustand und bietet durch die Kombination aus Wohnen und kleiner Gewerbeeinheit eine ausgewogene Nutzungsstruktur.

Die gesamte Liegenschaft verfügt über insgesamt sieben Wohnungen sowie eine Gewerbeeinheit. Die gesamte Wohnfläche beträgt ca. 543,42 m² nach WoFlV. Hinzu kommt die Gewerbefläche des Ladenlokals mit ca. 43 m² Ladenfläche zuzüglich WC und Lagerraum sowie ein Pkw-Stellplatz bei Haus Nr. 2. Die derzeitigen jährlichen Mieteinnahmen belaufen sich insgesamt auf 26.212,68 Euro.

Das Immobilienpaket verbindet laufende Einnahmen aus den vermieteten Einheiten mit zusätzlichem Ertragspotenzial durch die leerstehenden Wohnungen in Haus Nr. 1. Es handelt sich um eine solide Bestandsimmobilie mit überschaubarer Gebäudestruktur, klarer Nutzung und Möglichkeiten zur schrittweisen Aufwertung einzelner Einheiten.

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Location

Die Liegenschaft befindet sich in zentraler Lage der Paderborner Innenstadt, im Umfeld der historischen Altstadt und der Paderquellen. Sie liegt in einer verkehrsberuhigten Zone, in der Anwohnerstellplätze zur Verfügung stehen. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Dienstleister sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind auf kurzen Wegen erreichbar. Auch zentrale Anlaufpunkte wie Dom, Rathaus, Marienplatz und Fußgängerzone prägen das direkte städtische Umfeld.

Einen besonderen Standortvorteil bietet die Nähe zum Paderquellgebiet, das mit seinen Wasserläufen und Grünflächen einen hohen innerstädtischen Erholungswert schafft. Die Lage verbindet damit eine urbane Infrastruktur mit einem für Paderborn typischen, gewachsenen Stadtbild.

Die Verkehrsanbindung ist gut: Der öffentliche Nahverkehr ist im Innenstadtbereich bequem erreichbar, der Hauptbahnhof bietet Anschluss an den regionalen und überregionalen Bahnverkehr. Über den Innenstadtring sowie die Anbindung an die A 33 sind auch die umliegenden Stadtteile und die Region gut erreichbar.

Insgesamt handelt es sich um eine attraktive, zentral gelegene Innenstadtlage mit guter Alltagstauglichkeit und einem vielseitigen Umfeld für Wohnen, Vermietung und gewerbliche Nutzung.

Other Information

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Wenn Sie sich nach der Besichtigung für den Kauf der Immobilie interessieren, erhalten Sie automatisch Zugang zu unserer digitalen Hausakte. Dort finden Sie alle wichtigen Unterlagen, die Ihnen und Ihrem Finanzierer bei der Entscheidungsfindung helfen.

Sollten mehrere Interessenten Kaufinteresse zeigen, haben Sie die Möglichkeit, uns innerhalb einer Woche Ihre Preisvorstellung mitzuteilen. Bitte legen Sie Ihrem Angebot eine Finanzierungsbestätigung oder einen Kapitalnachweis bei, damit wir Ihre Kaufabsicht nachvollziehbar bewerten können.

Nach Ablauf der Frist erhalten Sie zeitnah eine Rückmeldung von uns, ob Sie die Immobilie erwerben können. Wir legen großen Wert auf einen fairen und transparenten Ablauf, damit Sie möglichst schnell Gewissheit haben.

Für Fragen hierzu, sprechen Sie uns einfach an.

HAFTUNGSAUSSCHLUSS

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Alle vorvertraglichen Angaben, insbesondere in Anzeigen, Exposés oder mündlichen Auskünften, basieren auf Angaben Dritter und sind unverbindlich. Sie stellen weder eine Beschaffenheitsvereinbarung noch eine Garantie dar und werden nicht Vertragsbestandteil. Eine Haftung wird nur bei vorsätzlicher oder grob fahrlässiger Falschinformation übernommen.

Informationsquelle
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Unverbindlichkeit
Unsere Angebote sind unverbindlich. Ein Anspruch auf Abschluss eines Kauf-, Miet- oder sonstigen Vertrags besteht nicht. Änderungen, Irrtümer sowie Zwischenverkauf oder -vermietung bleiben vorbehalten.

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Änderungen und Irrtümer
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Keine Beratung
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Salvatorische Klausel
Sollte eine Bestimmung dieses Haftungsausschlusses unwirksam sein, bleibt die Wirksamkeit der übrigen Bestimmungen unberührt. Die unwirksame Regelung wird durch eine rechtlich zulässige Klausel ersetzt, die dem wirtschaftlichen Zweck der unwirksamen Bestimmung möglichst nahekommt.