0661 2505070 hallo@mein-atrium.de

Wertermittlung

Wissen, was Ihre Immobilie wert ist

Für Sie als Eigentümer ist eine grobe Einschätzung des aktuellen Marktwertes oft ausreichend, um zu entscheiden ob ein Verkauf überhaupt Sinn macht. Das iib Institut Innovatives Bauen Dr. Hettenbach GmbH aus Schwetzingen stellt hierfür ein kostenfreies Tool zur Verfügung, welches den Wert für Standardhäuser- und Wohnungen recht zuverlässig ermittelt. Ganz einfach und rund um die Uhr verfügbar. Mehrfamilienhäuser, Gewerbeimmobilien und Grundstücke können hiermit leider nicht eingewertet werden.

 

Haben Sie sich entschieden zu verkaufen, muss genauer gerechnet und geplant werden.

Bereits eine Abweichung von 5% zum tatsächlichen Wert kann über den Verkaufserfolg entscheiden. Eine empirische Studie zeigt: Überhöhte Angebotspreise führen zu erheblichen Vermögensverlusten:

5 % über Marktwert
Untersucht wurden der ursprüngliche Angebotspreis, die Dauer der Vermarktung und der spätere Verkaufserlös. Das Ergebnis überraschte selbst Experten: Wer eine Immobilie mit nur 5 Prozent oberhalb des Marktwertes anbietet, darf mit einer Vermarktungsdauer von 63 Tagen rechnen.

10 % über Marktwert
Wird der „Verhandlungsspielraum“ größer, verlängert sich die Zeit bis zum Verkauf erheblich. Bei 10 Prozent Aufschlag sind es schon 281 Tage und bei 20 Prozent braucht es mehr als ein Jahr, nämlich 379 Tage. „Wenn es mehr Geld bringt, warte ich gerne ein Jahr“, wird sich mancher Eigentümer denken. Weit gefehlt!
Je höher der Einstiegspreis, desto niedriger der Erlös. In Zahlen: Wer eine Immobilie beispielsweise im Wert von 300.000 Euro mit leichtem Verhandlungsspielraum von fünf Prozent, also für 315.000 Euro anbietet, verkauft später fast zum Marktwert, nämlich für 297.000 Euro. Wer mit zehn Prozent Aufschlag startet, landet schon 4,5 Prozent unter dem Marktwert und veräußert die Immobilie in diesem Beispiel für nur noch 289.000 Euro.

20 % über Marktwert
Dramatisch endet es für mutige Anbieter, die 20 Prozent zu hoch einsteigen, hier etwa bei 360.000 Euro. Sie verlieren ganze 15 Prozent des Wertes ihrer Immobilie und verkaufen nach 379 Tagen für nur noch 255.000 Euro. Zählt man den Wertverfall der Immobilie und die lange Vermarktungszeit zusammen, dann entstehen so erhebliche Vermögensverluste.

Quelle: www.immpuls.de

Sie denken über einen Verkauf nach und haben Fragen? Vereinbaren Sie gleich hier einen kostenfreien Beratungstermin.

Ein kurzes Telefonat kann schon im Vorfeld Klarheit schaffen:

Ihr schneller Kontakt zu uns

hallo@mein-atrium.de
Tel.: 0661 2505070

Immobiliensuche

Aktuelle Informationen

 

ATRIUM Immobilien e.K.

Ihr freundlicher Makler in Fulda