Ein Haus mit Aussicht – Raum, Ruhe und Lebensqualität für die ganze Familie

Ein Haus mit Aussicht – Raum, Ruhe und Lebensqualität für die ganze Familie

Ein Haus, das mehr ist als eine Immobilie. Es ist ein Ort, der Haltung zeigt.

In Hanglage gelegen, mit freiem Blick in die Landschaft, steht dieses Einfamilienhaus für Ruhe, Übersicht und Weite. Für ein Ankommen ohne Umwege. Für ein Leben, das Platz braucht – für Menschen, Gedanken, Alltag.

Das Gebäude wurde 2001 grundlegend erneuert. Keine kosmetischen Eingriffe, sondern Substanzarbeit: massive Bauweise, kernsaniert, erweitert um einen klar gestalteten Anbau. Gedämmte Fassade, neue Fenster, neue Leitungen, ein neues Dach, eine funktionierende Drainage – Maßnahmen, die man nicht sieht, die aber entscheiden. Über Wohnklima, über Beständigkeit, über Wert.

Die Lage bestimmt den Rhythmus. Sonne wandert über das Haus, Terrassen fangen sie ein. Morgens, mittags, abends. Der Blick bleibt, die Stille auch. Ein Rückzugsort, der sich nicht abschottet, sondern öffnet.

Im Erdgeschoss ordnet sich das Leben um einen hellen Wohn- und Essbereich mit Kamin. Wärme als Prinzip. Dazu eine separate Küche, ein weiteres großzügiges Wohn- oder Multifunktionszimmer, ein Duschbad. Jeder Wohnraum mit direktem Zugang nach draußen. Innen und Außen sind keine Gegensätze, sondern verbunden.

Im Dachgeschoss: zwei Kinderzimmer, ein Ankleidezimmer, ein Elternschlafzimmer mit eigener Terrasse. Rückzug mit Aussicht. Das Bad wird derzeit umgebaut – ein unfertiger Raum als Einladung, eigene Vorstellungen umzusetzen.

Darunter der Keller: Heizungsraum, Öllager, drei Lagerräume. Funktional, unaufgeregt. Platz für Vorräte, Hobbys, für das, was man nicht zeigen muss.

Am Ende bleibt ein Haus mit Charakter. Mit Raum. Mit einer Aussicht, die täglich erinnert, warum man hier lebt.

Für Familien, die Ruhe suchen – und ein Zuhause, das sie trägt.

Location

Die Immobilie liegt am sonnigen Hang oberhalb der historischen Altstadt in Steinau an der Straße. Die Lage gehört zu den bevorzugten Wohngebieten mit gepflegten Ein‑ und Zweifamilienhäusern sowie viel Grün in der direkten Umgebung. Die Straße ist eine reine Anliegerstraße und damit besonders verkehrsarm, was sie ideal für Familien und ruhesuchende Bewohner macht.

Steinau an der Straße ist bekannt als Brüder-Grimm-Stadt und bietet mit seinem charmanten Fachwerkkern, dem Schloss Steinau und dem Brüder-Grimm-Haus ein historisches und kulturell lebendiges Umfeld. Alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind schnell erreichbar: Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Ärzte sowie Schulen und Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Nähe. Auch für Freizeit und Erholung ist bestens gesorgt – Wander- und Radwege durch den Spessart und Vogelsberg, ein Freibad, ein Kletterwald sowie die Tropfsteinhöhle „Teufelshöhle“ laden zu vielfältigen Aktivitäten ein.

Die verkehrstechnische Anbindung ist hervorragend. Über die nahegelegene A66 erreichen Sie Fulda oder Frankfurt am Main in kurzer Zeit. Der Bahnhof Steinau an der Straße ist fussläufig in nur 8 min erreichbar und bietet regelmäßige Zugverbindungen Richtung Fulda und Frankfurt, was die Lage auch für Pendler besonders attraktiv macht.

Die Kombination aus naturnaher, ruhiger Wohnlage, guter Infrastruktur und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten macht dieses Objekt zu einem idealen Lebensmittelpunkt für Familien, Berufspendler und alle, die das Leben in einer historischen Kleinstadt mit hoher Lebensqualität schätzen.

Equipment

Besondere Ausstattungsmerkmale

Massivbauweise, kernsaniert 2001

Gedämmte Fassade

Isolierfenster aus 2001

Drainage

Dach 2001

Leitungen 2001

Gemütlicher Kamin im Wohnbereich

Mehrere Terrassen mit Sonnenverlauf

Gartenhäuschen

Doppelcarport

Ruhige und kinderfreundliche Lage

Other Information

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Wenn Sie sich nach der Besichtigung für den Kauf der Immobilie interessieren, erhalten Sie automatisch Zugang zu unserer digitalen Hausakte. Dort finden Sie alle wichtigen Unterlagen, die Ihnen und Ihrem Finanzierer bei der Entscheidungsfindung helfen.

Sollten mehrere Interessenten Kaufinteresse zeigen, haben Sie die Möglichkeit, uns innerhalb einer Woche Ihre Preisvorstellung mitzuteilen. Bitte legen Sie Ihrem Angebot eine Finanzierungsbestätigung oder einen Kapitalnachweis bei, damit wir Ihre Kaufabsicht nachvollziehbar bewerten können.

Nach Ablauf der Frist erhalten Sie zeitnah eine Rückmeldung von uns, ob Sie die Immobilie erwerben können. Wir legen großen Wert auf einen fairen und transparenten Ablauf, damit Sie möglichst schnell Gewissheit haben.

Für Fragen hierzu, sprechen Sie uns einfach an.

HAFTUNGSAUSSCHLUSS

Vorvertragliche Angaben
Alle vorvertraglichen Angaben, insbesondere in Anzeigen, Exposés oder mündlichen Auskünften, basieren auf Angaben Dritter und sind unverbindlich. Sie stellen weder eine Beschaffenheitsvereinbarung noch eine Garantie dar und werden nicht Vertragsbestandteil. Eine Haftung wird nur bei vorsätzlicher oder grob fahrlässiger Falschinformation übernommen.

Informationsquelle
Alle Angaben basieren auf Informationen des Verkäufers oder Dritter und wurden von uns nicht überprüft. Wir haften nicht für deren Richtigkeit, Vollständigkeit oder Aktualität, es sei denn, wir handeln vorsätzlich oder grob fahrlässig. Interessenten sind verpflichtet, die Angaben selbst zu prüfen.

Unverbindlichkeit
Unsere Angebote sind unverbindlich. Ein Anspruch auf Abschluss eines Kauf-, Miet- oder sonstigen Vertrags besteht nicht. Änderungen, Irrtümer sowie Zwischenverkauf oder -vermietung bleiben vorbehalten.

Haftungsbegrenzung
Unsere Haftung ist auf vorsätzliches und grob fahrlässiges Verhalten beschränkt. Bei einfacher Fahrlässigkeit haften wir nur für wesentliche Vertragspflichten (Kardinalpflichten), begrenzt auf den typischerweise vorhersehbaren Schaden. Diese Haftungsbeschränkung gilt nicht bei Personenschäden, Ansprüchen nach dem Produkthaftungsgesetz oder anderen zwingenden gesetzlichen Vorschriften.

Eigenverantwortung
Der Käufer trägt die alleinige Verantwortung für die Überprüfung sämtlicher Objektangaben. Dies umfasst insbesondere Schadstoffbelastungen, Umweltgefahren, Bauschäden oder andere Mängel. Wir übernehmen keinerlei Gewähr für die Freiheit des Objekts von Belastungen oder Mängeln.

Änderungen und Irrtümer
Alle Angaben sind unverbindlich. Änderungen, Irrtümer sowie Druck- und Rechenfehler bleiben vorbehalten. Wir behalten uns vor, Angaben ohne Vorankündigung zu ändern oder zurückzuziehen.

Keine Beratung
Wir leisten keine Rechts-, Steuer- oder sonstige Fachberatung. Interessenten und Käufer sind verpflichtet, eigenständig fachliche Beratung durch geeignete Experten (z. B. Rechtsanwälte, Steuerberater oder Sachverständige) einzuholen.

Salvatorische Klausel
Sollte eine Bestimmung dieses Haftungsausschlusses unwirksam sein, bleibt die Wirksamkeit der übrigen Bestimmungen unberührt. Die unwirksame Regelung wird durch eine rechtlich zulässige Klausel ersetzt, die dem wirtschaftlichen Zweck der unwirksamen Bestimmung möglichst nahekommt.