Traumhaftes Einfamilienhaus in Hanglage mit Panoramablick – kernsaniert und familienfreundlich

Traumhaftes Einfamilienhaus in Hanglage mit Panoramablick – kernsaniert und familienfreundlich

Ein Haus zum Ankommen – traumhafte Aussicht, Ruhe und Raum für die ganze Familie

Hier beginnt Ihr neues Zuhause: Dieses großzügige Einfamilienhaus in Hanglage bietet nicht nur eine atemberaubende Aussicht, sondern auch ein durchdachtes Raumkonzept, das auf die Bedürfnisse moderner Familien abgestimmt ist.

2001 wurde das massiv gebaute Haus umfassend kernsaniert und durch einen stilvollen Anbau erweitert. Die gedämmte Fassade, die neuen Fenster, die neuen Leitungen, ein neues Dach und die vorhandene Drainage sorgen für ein angenehmes Wohnklima und langfristigen Werterhalt.

Wohnen mit Ausblick
Die sonnige Hanglage macht das Haus zu einem wahren Rückzugsort. Mehrere Terrassenbereiche laden dazu ein, den Tagesverlauf der Sonne zu genießen – ob beim Frühstück, einem entspannten Nachmittag oder lauen Sommerabenden.

Raum für die ganze Familie
Im Erdgeschoss empfängt Sie ein heller Wohn- und Essbereich mit Kamin – der perfekte Ort für gemütliche Stunden. Eine separate Küche, ein weiteres großzügiges Wohn-/Multifunktionszimmer sowie ein Duschbad ergänzen das Raumangebot. Von jedem Wohnraum gelangen Sie direkt auf eine der Terrassen.

Das Dachgeschoss bietet zwei Kinderzimmer, ein Ankleidezimmer und ein großzügiges Elternschlafzimmer mit Zugang zur eigenen Terrasse. Das Badezimmer befindet sich derzeit im Umbau – ein Pluspunkt, um hier Ihre eigenen Wünsche zu realisieren.

Der Keller mit Heizungsraum, Öllagerraum und drei Lagerräumen schafft zusätzlichen Platz für Hobby, Vorräte und mehr.

Ihr Fazit:
Ein Zuhause mit viel Platz, Charakter und einem Panorama, das jeden Tag zu etwas Besonderem macht. Perfekt für Familien, die Ruhe suchen und dennoch komfortabel wohnen möchten.

Lage

Die Immobilie liegt am sonnigen Hang oberhalb der historischen Altstadt in Steinau an der Straße. Die Lage gehört zu den bevorzugten Wohngebieten mit gepflegten Ein‑ und Zweifamilienhäusern sowie viel Grün in der direkten Umgebung. Die Straße ist eine reine Anliegerstraße und damit besonders verkehrsarm, was sie ideal für Familien und ruhesuchende Bewohner macht.

Steinau an der Straße ist bekannt als Brüder-Grimm-Stadt und bietet mit seinem charmanten Fachwerkkern, dem Schloss Steinau und dem Brüder-Grimm-Haus ein historisches und kulturell lebendiges Umfeld. Alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind schnell erreichbar: Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Ärzte sowie Schulen und Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Nähe. Auch für Freizeit und Erholung ist bestens gesorgt – Wander- und Radwege durch den Spessart und Vogelsberg, ein Freibad, ein Kletterwald sowie die Tropfsteinhöhle „Teufelshöhle“ laden zu vielfältigen Aktivitäten ein.

Die verkehrstechnische Anbindung ist hervorragend. Über die nahegelegene A66 erreichen Sie Fulda oder Frankfurt am Main in kurzer Zeit. Der Bahnhof Steinau an der Straße ist fussläufig in nur 8 min erreichbar und bietet regelmäßige Zugverbindungen Richtung Fulda und Frankfurt, was die Lage auch für Pendler besonders attraktiv macht.

Die Kombination aus naturnaher, ruhiger Wohnlage, guter Infrastruktur und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten macht dieses Objekt zu einem idealen Lebensmittelpunkt für Familien, Berufspendler und alle, die das Leben in einer historischen Kleinstadt mit hoher Lebensqualität schätzen.

Ausstattung

Besondere Ausstattungsmerkmale

Massivbauweise, kernsaniert 2001

Gedämmte Fassade

Isolierfenster aus 2001

Drainage

Dach 2001

Leitungen 2001

Gemütlicher Kamin im Wohnbereich

Mehrere Terrassen mit Sonnenverlauf

Gartenhäuschen

Doppelcarport

Ruhige und kinderfreundliche Lage

Weitere Informationen

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Sollten mehrere Interessenten Kaufinteresse zeigen, haben Sie die Möglichkeit, uns innerhalb einer Woche Ihre Preisvorstellung mitzuteilen. Bitte legen Sie Ihrem Angebot eine Finanzierungsbestätigung oder einen Kapitalnachweis bei, damit wir Ihre Kaufabsicht nachvollziehbar bewerten können.

Nach Ablauf der Frist erhalten Sie zeitnah eine Rückmeldung von uns, ob Sie die Immobilie erwerben können. Wir legen großen Wert auf einen fairen und transparenten Ablauf, damit Sie möglichst schnell Gewissheit haben.

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HAFTUNGSAUSSCHLUSS

Vorvertragliche Angaben
Alle vorvertraglichen Angaben, insbesondere in Anzeigen, Exposés oder mündlichen Auskünften, basieren auf Angaben Dritter und sind unverbindlich. Sie stellen weder eine Beschaffenheitsvereinbarung noch eine Garantie dar und werden nicht Vertragsbestandteil. Eine Haftung wird nur bei vorsätzlicher oder grob fahrlässiger Falschinformation übernommen.

Informationsquelle
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Unverbindlichkeit
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Haftungsbegrenzung
Unsere Haftung ist auf vorsätzliches und grob fahrlässiges Verhalten beschränkt. Bei einfacher Fahrlässigkeit haften wir nur für wesentliche Vertragspflichten (Kardinalpflichten), begrenzt auf den typischerweise vorhersehbaren Schaden. Diese Haftungsbeschränkung gilt nicht bei Personenschäden, Ansprüchen nach dem Produkthaftungsgesetz oder anderen zwingenden gesetzlichen Vorschriften.

Eigenverantwortung
Der Käufer trägt die alleinige Verantwortung für die Überprüfung sämtlicher Objektangaben. Dies umfasst insbesondere Schadstoffbelastungen, Umweltgefahren, Bauschäden oder andere Mängel. Wir übernehmen keinerlei Gewähr für die Freiheit des Objekts von Belastungen oder Mängeln.

Änderungen und Irrtümer
Alle Angaben sind unverbindlich. Änderungen, Irrtümer sowie Druck- und Rechenfehler bleiben vorbehalten. Wir behalten uns vor, Angaben ohne Vorankündigung zu ändern oder zurückzuziehen.

Keine Beratung
Wir leisten keine Rechts-, Steuer- oder sonstige Fachberatung. Interessenten und Käufer sind verpflichtet, eigenständig fachliche Beratung durch geeignete Experten (z. B. Rechtsanwälte, Steuerberater oder Sachverständige) einzuholen.

Salvatorische Klausel
Sollte eine Bestimmung dieses Haftungsausschlusses unwirksam sein, bleibt die Wirksamkeit der übrigen Bestimmungen unberührt. Die unwirksame Regelung wird durch eine rechtlich zulässige Klausel ersetzt, die dem wirtschaftlichen Zweck der unwirksamen Bestimmung möglichst nahekommt.