Villa am Frauenberg

Villa am Frauenberg

Es gibt Häuser, die funktionieren. Und es gibt Häuser, die erzählen. Dieses Einfamilienhaus aus dem Jahr 1936 gehört zur zweiten Kategorie.

Auf einem Terrassengrundstück gelegen, mit Fernblick und gewachsener Gartenstruktur, verbindet die Immobilie den Charme ihrer Entstehungszeit mit zahlreichen Investitionen und Modernisierungen der vergangenen Jahre. Die Architektur wirkt zurückhaltend, fast klassisch – und genau darin liegt ihre Stärke.

Bereits beim Betreten eröffnet die großzügige Diele des Erdgeschosses den Blick auf die klare Struktur des Hauses. Rund 102 m² Wohnfläche verteilen sich hier auf Küche mit separater Abstellkammer, ein Arbeitszimmer, ein Gäste-WC sowie den Wohn- und Essbereich. Der Erker verleiht diesem Mittelpunkt des Hauses Tiefe und Charakter und schafft einen Ort, an dem Licht und Aussicht miteinander verschmelzen.

Über die zentrale Diele führt der Weg in das Obergeschoss. Auf rund 92 m² befinden sich vier Schlafzimmer – eines davon mit Balkon –, ein Badezimmer sowie ein separates Gäste-WC. Die Raumaufteilung bietet Platz für Familien, Arbeiten von zu Hause oder individuelle Rückzugsorte.

Ergänzt wird das Haus durch einen Vollkeller sowie eine in das Gebäude integrierte Garage – praktische Details, die heute oft gesucht und selten geworden sind.

Die Immobilie wurde über viele Jahre hinweg fortlaufend instand gehalten und modernisiert. Dazu zählen unter anderem die Erneuerung der Dacheindeckung mit Biberschwanzziegeln, die Neugestaltung von Terrasse, Gartentreppe und Garageneinfahrt, die Erneuerung von Fensterelementen, ein modernes Glasgeländer am Balkon, ein neues Garagentor sowie die Installation eines neuen Heizkessels. Die Investitionen spiegeln den sorgfältigen Umgang mit dem Gebäude wider und bilden eine solide Grundlage für die kommenden Jahre.

Das Haus wird ab dem 01.08.2026 bezugsfrei.

Eine Immobilie für Menschen, die keinen Neubau suchen. Sondern ein Zuhause mit Geschichte, Aussicht und der seltenen Mischung aus Substanz, Charakter und Entwicklungspotenzial.

HINWEIS:

Aus Rücksicht auf die Privatsphäre und die persönlichen Belange der derzeitigen Bewohner wurde bewusst auf die Anfertigung und Veröffentlichung von Innenaufnahmen verzichtet. Wir bitten hierfür um Verständnis. Gerne vermitteln wir im Rahmen einer Besichtigung einen persönlichen Eindruck der Innenräume und der besonderen Atmosphäre dieser Immobilie.

Location

Manche Lagen überzeugen mit kurzen Wegen. Andere mit Ruhe. Diese verbindet beides.

Die Immobilie befindet sich in einem gewachsenen Wohnumfeld am Frauenberg – einem der klassischen und traditionsreichen Wohnquartiere von Fulda. Hier prägen gepflegte Wohnhäuser, eingewachsene Grundstücke und die Topografie des Stadtteils das Bild. Die Straßen wirken nicht inszeniert, sondern gewachsen – mit genau jener Selbstverständlichkeit, die viele moderne Wohngebiete erst noch entwickeln müssen. Die Elisabethenstraße selbst ist als ruhige Anliegerstraße ausgeprägt und wird überwiegend von Anwohnerverkehr genutzt.

Besonders reizvoll ist die Verbindung aus Stadtnähe und Rückzug. Die historische Innenstadt mit ihrem barocken Stadtbild, Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und kulturellen Angeboten ist in wenigen Minuten erreichbar, gleichzeitig bleibt das Gefühl erhalten, etwas Abstand vom Alltag zu haben.

Hinzu kommt die erhöhte Lage des Quartiers: Sie schafft Blickachsen, Licht und jene Offenheit, die in innerstädtischen Wohnlagen selten geworden ist. Das passt zu einem Haus, das selbst aus einer Zeit stammt, in der Grundstücke nicht nur bebaut, sondern bewusst gewählt wurden.

Familien profitieren von kurzen Wegen zu Schulen, Kindergärten und Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Berufspendler erreichen die wichtigsten Verkehrsachsen ebenso unkompliziert wie den Bahnhof und die überregionalen Verbindungen.

Kurz gesagt: Eine Lage für Menschen, die stadtnah wohnen möchten, ohne auf Ruhe, Ausblick und gewachsene Nachbarschaften zu verzichten. Sie liegt nicht im Mittelpunkt der Stadt – und gerade deshalb oft genau richtig.

Equipment

Hinweis zum Energieausweis:

Der Energieausweis wurde bereits beantragt und befindet sich derzeit in Erstellung. Er wird spätestens im Rahmen einer Besichtigung vorliegen und kann Interessenten dann selbstverständlich zur Einsicht zur Verfügung gestellt werden.

Other Information

SO GEHT ES WEITER, WENN MEHRERE INTERESSENTEN KAUFEN WOLLEN

Wenn Sie sich nach der Besichtigung für den Kauf der Immobilie interessieren, erhalten Sie automatisch Zugang zu unserer digitalen Hausakte. Dort finden Sie alle wichtigen Unterlagen, die Ihnen und Ihrem Finanzierer bei der Entscheidungsfindung helfen.

Sollten mehrere Interessenten Kaufinteresse zeigen, haben Sie die Möglichkeit, uns innerhalb einer Woche Ihre Preisvorstellung mitzuteilen. Bitte legen Sie Ihrem Angebot eine Finanzierungsbestätigung oder einen Kapitalnachweis bei, damit wir Ihre Kaufabsicht nachvollziehbar bewerten können.

Nach Ablauf der Frist erhalten Sie zeitnah eine Rückmeldung von uns, ob Sie die Immobilie erwerben können. Wir legen großen Wert auf einen fairen und transparenten Ablauf, damit Sie möglichst schnell Gewissheit haben.

Für Fragen hierzu, sprechen Sie uns einfach an.

HAFTUNGSAUSSCHLUSS

Vorvertragliche Angaben
Alle vorvertraglichen Angaben, insbesondere in Anzeigen, Exposés oder mündlichen Auskünften, basieren auf Angaben Dritter und sind unverbindlich. Sie stellen weder eine Beschaffenheitsvereinbarung noch eine Garantie dar und werden nicht Vertragsbestandteil. Eine Haftung wird nur bei vorsätzlicher oder grob fahrlässiger Falschinformation übernommen.

Informationsquelle
Alle Angaben basieren auf Informationen des Verkäufers oder Dritter und wurden von uns nicht überprüft. Wir haften nicht für deren Richtigkeit, Vollständigkeit oder Aktualität, es sei denn, wir handeln vorsätzlich oder grob fahrlässig. Interessenten sind verpflichtet, die Angaben selbst zu prüfen.

Unverbindlichkeit
Unsere Angebote sind unverbindlich. Ein Anspruch auf Abschluss eines Kauf-, Miet- oder sonstigen Vertrags besteht nicht. Änderungen, Irrtümer sowie Zwischenverkauf oder -vermietung bleiben vorbehalten.

Haftungsbegrenzung
Unsere Haftung ist auf vorsätzliches und grob fahrlässiges Verhalten beschränkt. Bei einfacher Fahrlässigkeit haften wir nur für wesentliche Vertragspflichten (Kardinalpflichten), begrenzt auf den typischerweise vorhersehbaren Schaden. Diese Haftungsbeschränkung gilt nicht bei Personenschäden, Ansprüchen nach dem Produkthaftungsgesetz oder anderen zwingenden gesetzlichen Vorschriften.

Eigenverantwortung
Der Käufer trägt die alleinige Verantwortung für die Überprüfung sämtlicher Objektangaben. Dies umfasst insbesondere Schadstoffbelastungen, Umweltgefahren, Bauschäden oder andere Mängel. Wir übernehmen keinerlei Gewähr für die Freiheit des Objekts von Belastungen oder Mängeln.

Änderungen und Irrtümer
Alle Angaben sind unverbindlich. Änderungen, Irrtümer sowie Druck- und Rechenfehler bleiben vorbehalten. Wir behalten uns vor, Angaben ohne Vorankündigung zu ändern oder zurückzuziehen.

Keine Beratung
Wir leisten keine Rechts-, Steuer- oder sonstige Fachberatung. Interessenten und Käufer sind verpflichtet, eigenständig fachliche Beratung durch geeignete Experten (z. B. Rechtsanwälte, Steuerberater oder Sachverständige) einzuholen.

Salvatorische Klausel
Sollte eine Bestimmung dieses Haftungsausschlusses unwirksam sein, bleibt die Wirksamkeit der übrigen Bestimmungen unberührt. Die unwirksame Regelung wird durch eine rechtlich zulässige Klausel ersetzt, die dem wirtschaftlichen Zweck der unwirksamen Bestimmung möglichst nahekommt.