Zukunftsfähiges Investment in innenstadtnaher Lage – regenerativ, attraktiv und nur wenige Minuten von der Hochschule, den Kliniken und dem Stadtzentrum entfernt.

Zukunftsfähiges Investment in innenstadtnaher Lage – regenerativ, attraktiv und nur wenige Minuten von der Hochschule, den Kliniken und dem Stadtzentrum entfernt.

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Zum Verkauf steht ein attraktives Anlagepaket aus zwei vollvermieteten Mehrfamilienhäusern in zentraler Lage von Fulda. Die Objekte liegen im selben Straßenzug nebeneinander, werden ausschließlich gemeinsam veräußert und bilden eine renditestarke Kapitalanlage mit klarer Ausrichtung auf Zimmervermietung, insbesondere an Studierende. Hohe Zimmeranzahl, gute Anbindung und Vollvermietung sichern laufende Mieteinnahmen ab Besitzübergang.

Das Nutzungskonzept ist auf die effiziente Vermietung einzelner Zimmer ausgelegt. Im Vordergrund stehen private Zimmer sowie gemeinschaftlich nutzbare Küchen- und Sanitärbereiche. Gerade in einer Hochschulstadt wie Fulda passt diese Struktur zu einer jungen, mobilen Zielgruppe: kurze Wege, funktionale Grundrisse und gute Erreichbarkeit.

Das neuere Gebäude wurde 2012 errichtet und umfasst rund 542,31 m² Wohnfläche in 7 Wohneinheiten. Im Kellergeschoss befindet sich eine Einheit mit vier Studentenzimmern, Bad, separatem WC und Küche im Flurbereich. Erd-, Ober- und Dachgeschoss verfügen jeweils über zwei Wohnungen mit drei Zimmern, Flur, Küche bzw. Wohnküche und Bad; mehrere Einheiten bieten Balkone. Insgesamt stehen helle Räume, Einbauküchen, vier Balkone, eine Terrasse und sechs Stellplätze zur Verfügung. Die Beheizung erfolgt über ein Blockheizkraftwerk und eine Gas-Brennwert-Therme; eine Photovoltaikanlage ergänzt die energetische Ausrichtung. Mit einem Endenergiebedarf von 23,8 kWh/(m²*a) und Energieeffizienzklasse A+ ist das Haus sehr gut aufgestellt.

Das ältere Gebäude wurde ursprünglich um 1900 errichtet und später umfassend weiterentwickelt. Nach den Bauakten wurden 2013 die Aufstockung des Wohnhauses sowie der Ausbau des Dachgeschosses genehmigt; auch ein seitlicher Anbau wurde von zwei auf drei Geschosse erweitert. Hinzu kamen Modernisierungen an Fassade, Fenstern, Dach, Sanitärbereichen, Innenausbau und Haustechnik.

Auf rund 531,17 m² Wohnfläche verteilen sich 5 Wohneinheiten über vier Etagen. Im Erdgeschoss befindet sich eine Einheit mit sechs Zimmern, Flur, Küche und zwei Bädern; das erste Obergeschoss folgt derselben Struktur. Im zweiten Obergeschoss liegen zwei Wohnungen mit jeweils drei Zimmern, Küche, Flur und Bad. Das Dachgeschoss bietet eine weitere große Einheit mit sechs Zimmern, Küche bzw. Essbereich und zwei Bädern. Insgesamt verfügt dieses Gebäude über 24 Zimmer, 5 Küchen und 8 Bäder. Die Aufteilung eignet sich besonders für studentische Nutzergruppen und bietet Investoren eine hohe Nutzungsdichte.

Die Doppelgarage stellt zahlreiche Fahrradstellplätze bereit. Die Grundstücke sind gärtnerisch ansprechend angelegt und bieten im Außenbereich zusätzliche Lern- und Kommunikationsorte. Auch dieses Gebäude wird über ein Blockheizkraftwerk und eine Gas-Brennwert-Therme versorgt und durch eine Photovoltaikanlage ergänzt. Der Energieverbrauchskennwert beträgt 61,14 kWh/(m²*a), die Energieeffizienzklasse liegt bei B.

Beide Häuser sind vollständig vermietet und erwirtschaften nach den vorliegenden Angaben eine jährliche Nettokaltmiete von rund 174.200 €. Der Käufer übernimmt ein etabliertes Anlagepaket mit laufenden Einnahmen, moderner bzw. modernisierter Bausubstanz, Photovoltaikanlagen, Blockheizkraftwerken und zielgruppengerechter Grundrissstruktur.

Die zentrale Lage in Fulda, die Nähe zur Innenstadt, zum ICE-Bahnhof, zu Einkaufsmöglichkeiten und zum öffentlichen Nahverkehr unterstützt die langfristige Vermietbarkeit. Insgesamt handelt es sich um ein seltenes Anlagepaket mit klarer Mieterzielgruppe, solider Mietstruktur und attraktiver Perspektive für Kapitalanleger.

Energieausweis

A+
A
B
C
D
E
F
G
H

0
25
50
75
100
125
150
175
200
> 225

Location

Die Gebäude Am Rinnweg 2 und 4 liegen in Fulda, innenstadtnah und gut erreichbar. Es ist eine Lage, die im Alltag funktioniert: kurze Wege, gute Anbindung, Nähe zur Stadt – und zugleich ein Umfeld, das überschaubar bleibt und nicht vom ständigen Trubel geprägt ist.

Die Fuldaer Innenstadt mit Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Gastronomie und Dienstleistern ist schnell erreicht. Auch der ICE-Bahnhof und die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr liegen in gut nutzbarer Nähe. Wer flexibel unterwegs sein möchte, findet hier eine praktische Ausgangslage.

Ein weiterer Vorteil ist die Nähe zu den Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Einkaufen, Termine erledigen, Freunde treffen oder abends noch kurz in die Stadt gehen – vieles lässt sich von hier aus ohne großen Aufwand organisieren. Gerade für eine junge, mobile Zielgruppe zählt nicht nur die Adresse, sondern die Frage, wie gut ein Standort im Alltag trägt.

Der Am Rinnweg selbst verbindet dabei zwei Qualitäten, die in innenstadtnahen Lagen nicht immer selbstverständlich zusammenkommen: die Nähe zum städtischen Leben und ein Wohnumfeld, das dennoch Ruhe, Übersichtlichkeit und Rückzug ermöglicht. Die Straße bleibt angenehm überschaubar und wirkt deutlich weniger stark frequentiert als klassische Durchgangsstraßen. Dadurch entsteht eine Lage, die zentral ist, ohne unruhig zu wirken – und die kurze Wege mit einem alltagstauglichen Wohngefühl verbindet.

Other Information

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Unverbindlichkeit
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Der Käufer trägt die alleinige Verantwortung für die Überprüfung sämtlicher Objektangaben. Dies umfasst insbesondere Schadstoffbelastungen, Umweltgefahren, Bauschäden oder andere Mängel. Wir übernehmen keinerlei Gewähr für die Freiheit des Objekts von Belastungen oder Mängeln.

Änderungen und Irrtümer
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Keine Beratung
Wir leisten keine Rechts-, Steuer- oder sonstige Fachberatung. Interessenten und Käufer sind verpflichtet, eigenständig fachliche Beratung durch geeignete Experten (z. B. Rechtsanwälte, Steuerberater oder Sachverständige) einzuholen.

Salvatorische Klausel
Sollte eine Bestimmung dieses Haftungsausschlusses unwirksam sein, bleibt die Wirksamkeit der übrigen Bestimmungen unberührt. Die unwirksame Regelung wird durch eine rechtlich zulässige Klausel ersetzt, die dem wirtschaftlichen Zweck der unwirksamen Bestimmung möglichst nahekommt.