Vermietete Altbauwohnung mit Balkon, eigenem Dachboden und Gartenanteil mitten in der Stadt

Vermietete Altbauwohnung mit Balkon, eigenem Dachboden und Gartenanteil mitten in der Stadt

Ein Altbau mit Substanz – und mit Raum für mehr.

Hohe Räume, charaktervolle Türen, der warme Ton echter Holzböden – es sind die Details, die einen Altbau unverwechselbar machen. Diese Wohnung in einem historischen Gebäude aus dem Jahr 1908 bewahrt genau diese Qualitäten und bietet zusätzlich etwas, das in innerstädtischen Lagen selten ist: einen kompletten Dachboden im Sondereigentum mit Ausbaupotenzial.

Die Wohnung liegt im dritten Obergeschoss und bietet rund 94 m² Fläche, ermittelt nach DIN 277. Die klassische Raumaufteilung umfasst einen großzügigen Wohn-/Essbereich, ein separates Schlafzimmer und ein weiteres, flexibel nutzbares Zimmer. Zur Wohnung gehört außerdem der komplette Dachboden im vierten Obergeschoss, der im Sondereigentum steht. Nach Erteilung einer baubehördlichen Genehmigung kann er ausgebaut werden. Das eröffnet die Perspektive auf zusätzliche Wohnfläche und eine langfristige Wertsteigerung.

Besonders prägend sind die originalen Echtholzdielen und die historischen Türen. Der kleine Balkon ist über die Küche zu erreichen. Außerdem steht der liebevoll angelegte Gartenbereich allen Bewohnern zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung, eine seltene Qualität mitten in der Stadt.

Die Wärme liefert eine Gasetagenheizung aus dem Jahr 2005. Seit der Dämmung von Dach und Fassade im Jahr 2026 erreicht das Gebäude die Energieeffizienzklasse C.

Die Wohnung ist langfristig vermietet und erzielt eine jährliche Nettokaltmiete von 9.600 €. Die Nebenkosten von derzeit 160 € pro Monat (ohne Heizkosten) sind auf den Mieter umlegbar. Nicht umlegbar sind 85 € pro Monat, insbesondere für Hausverwaltung und Instandhaltungsrücklage.

Dieses Angebot richtet sich an Käufer, die historische Bausubstanz, eine zentrale Lage und verlässliche Mieteinnahmen schätzen. Zusätzlich bietet es die Chance, das Dachgeschoss weiterzuentwickeln.

Location

Eine gute Lage erkennt man nicht nur an kurzen Wegen. Sondern daran, dass man das Auto immer öfter stehen lässt.

Die Wohnung befindet sich in einem gewachsenen innerstädtischen Wohnquartier, nur wenige Gehminuten von der Fuldaer Innenstadt und dem Hauptbahnhof entfernt. Die historische Altstadt mit ihren Cafés, Restaurants, dem Wochenmarkt und zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten ist ebenso bequem zu Fuß erreichbar wie kulturelle Einrichtungen, Ärzte und Dienstleister des täglichen Bedarfs. Der Bahnhof als bedeutender ICE-Knotenpunkt bietet zudem schnelle Verbindungen in die Metropolregionen Frankfurt, Kassel und Würzburg – ein Vorteil, den Berufspendler ebenso zu schätzen wissen wie Menschen, die gerne flexibel unterwegs sind.

Trotz der zentralen Lage wirkt das Wohnumfeld angenehm gewachsen. Historische Gebäude, gepflegte Mehrfamilienhäuser und begrünte Straßen prägen das Quartier und verleihen ihm einen urbanen, zugleich aber entspannten Charakter. Die hervorragende Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und einer guten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr macht den Standort sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger besonders attraktiv.

Es ist eine Lage, die mit den Jahren eher gewinnt als verliert. Zentral genug, um den Alltag bequem zu gestalten. Ruhig genug, um sich zu Hause zu fühlen. Und genau deshalb eine Wohnadresse, die in Fulda seit jeher gefragt ist.

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