Sackgasse & Fernblick Deluxe - Seniorengerecht

Sackgasse & Fernblick Deluxe - Seniorengerecht

Manche Häuser stehen an einer Straße. Dieses steht am Ende einer Sackgasse, auf einem über 1.100 Quadratmeter großen Grundstück, mit einem Blick, den niemand verbauen kann. Fulda liegt unten. Hier oben ist Ruhe.

Das Haus wurde 1976 in massiver Bauweise errichtet und seither gepflegt, nicht nur bewohnt. Wer durch die Räume geht, spürt das. Rund 210 Quadratmeter Wohnfläche, verteilt auf das Haupthaus mit etwa 166 Quadratmetern in Erdgeschoss und Dachgeschoss sowie eine eigenständige Einliegerwohnung mit rund 44 Quadratmetern. Dazu ein vollständig unterkellertes Geschoss, ein großer Garten und eine Heizung, die 2026 erneuert wurde.

ERDGESCHOSS

Das Erdgeschoss ist das Herzstück – und es ist bereits seniorengerecht gestaltet. Eine großzügige Diele empfängt. Von hier erreicht man alle Räume: ein Schlafzimmer, ein Gäste-WC und ein modernes Duschbad, das kürzlich barrierefrei neu gestaltet wurde.

Der Wohn- und Essbereich ist der Raum, den man nicht mehr verlassen will. Großzügig geschnitten, lichtdurchflutet, mit jenem Fernblick, der dieses Haus von anderen unterscheidet. Eine breite Tür führt auf den Balkon – und der Blick geht weit. Wer hier frühstückt, braucht keine Zeitung.

Die Küche liegt separat, ausgestattet mit einer Einbauküche, die funktioniert, aber auf eine Erneuerung wartet. Von hier gelangt man auf die Terrasse mit Außenkamin und weiter in den Garten. Sommerabende enden hier, nicht im Wohnzimmer.

DACHGESCHOSS

Das Dachgeschoss gehört dem Rückzug und der Familie. Ein Kaminzimmer schafft eine zweite Wohnebene, die unabhängig vom Erdgeschoss funktioniert. Zwei Schlafzimmer bieten über den Balkon denselben Fernblick, der auch unten das Besondere ist. Ein kleines Duschbad und eine Abstellkammer vervollständigen das Geschoss.

EINLIEGERWOHNUNG

Rund 44 Quadratmeter, die kein Kompromiss sind, sondern ein eigenständiges Zuhause. Ein Wohn- und Essbereich mit offener Küchenzeile, Zugang zur Terrasse und in den Garten – und auch hier dieser Fernblick, der sich durch das gesamte Haus zieht. Dazu ein Schlafzimmer und ein Bad mit Duschwanne.

Ob erwachsene Kinder, Eltern oder Mieter: Diese Wohnung trägt sich selbst und macht aus einem Einfamilienhaus zwei unabhängige Lebensbereiche unter einem Dach.

KELLER UND TECHNIK

Das Haus ist voll unterkellert – ein Teil des Kellers ist vom Garten begehbar. Neben dem Heizraum mit der neuen Gaszentralheizung von 2026 stehen eine Waschküche und vier weitere Kellerräume zur Verfügung. Wer Gartengeräte, Fahrräder oder Werkzeug unterbringen will, trägt sie direkt von draußen hinein. Stauraum ist in diesem Haus kein Thema – er ist gelöst.

GRUNDSTÜCK UND AUSSENBEREICH

1.126 Quadratmeter, gewachsen und eingegrünt. Der Garten ist groß genug, um darin zu verschwinden, und ruhig genug, um dabei nichts zu hören. Die Terrasse mit Außenkamin liegt geschützt. Der Balkon öffnet sich zum Fernblick. Beides funktioniert – als Rückzugsort und als Bühne für Gäste.

ZUSAMMENGEFASST

Ein Haus mit ca. 210 Quadratmetern Wohnfläche, sieben Zimmern, vier Schlafzimmern, drei Bädern und Gäste-WC. Massiv gebaut, voll unterkellert mit separatem Außenzugang zum Keller, mit Einliegerwohnung, Garten, Terrasse, Balkon, ein Innen- und ein Aussenkamin. Neue Gasheizung. Seniorengerechtes Erdgeschoss. Unverbaubarer Fernblick. Sackgassenlage. Und eine Ruhe, die man in Fulda so nicht erwartet.

Energieausweis

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Location

Fulda ist eine Stadt, die man unterschätzt, solange man nicht dort gewohnt hat. Rund 69.000 Einwohner, ein barockes Zentrum mit Dom und Stadtschloss, eine Hochschule, ein Klinikum, ein ICE-Knoten – und drumherum die Rhön. Das ist keine Provinz. Das ist Lebensqualität mit Anschluss.

Das Haus liegt in einem der ruhigsten Wohngebiete der Stadt. Eine Sackgasse, gewachsene Nachbarschaft, große Grundstücke, alter Baumbestand. Kein Durchgangsverkehr. Und ein Fernblick, der zeigt, wie weit man sehen kann, wenn kein Gebäude im Weg steht.

Die Nahversorgung ist bemerkenswert für diese ruhige Lage: Einkaufsmöglichkeiten liegen nur rund 300 Meter entfernt, die nächste Bushaltestelle keine 200 Meter. Arzt und Apotheke erreicht man in gut einem Kilometer, das Krankenhaus in 2,3 Kilometern. Das Stadtzentrum mit Barockviertel, Gastronomie und Einzelhandel ist rund 3,6 Kilometer entfernt – weit genug für Ruhe, nah genug für den Alltag.

Für Familien: Der nächste Kindergarten liegt 900 Meter entfernt, die Grundschule 1,7 Kilometer. Ein Gymnasium erreicht man in knapp 3 Kilometern, eine Realschule in 3,8. Fulda bietet darüber hinaus alle Schulformen, eine Hochschule und ein breites Betreuungsangebot.

Fulda ist ein ICE-Knotenpunkt. Der Hauptbahnhof liegt gut 3 Kilometer entfernt. Frankfurt erreicht man von dort in rund 50 Minuten, Berlin in zweieinhalb Stunden, München und Hamburg in gut drei. Der Flughafen Frankfurt ist knapp 119 Kilometer entfernt, per ICE unter einer Stunde. Die Autobahnen A7 und A66 treffen sich am Fuldaer Dreieck, die nächste Auffahrt liegt unter 5 Kilometer vom Haus.

Die Stadt selbst hat, was man braucht, und einiges, was man nicht erwartet: das Barockviertel mit Dom, Schloss und Orangerie, das Kulturzentrum Esperanto, ein Schlosstheater, Museen, ein Hallenbad. Und die Rhön als Biosphärenreservat, eine halbe Stunde entfernt, für alles, was Fulda selbst nicht bieten kann – Stille, Weite, Wanderwege.

Man lebt hier nicht trotz der Lage. Man lebt hier wegen ihr.

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