Moderner Altbau mit Garten. Mitten in Fulda.

Moderner Altbau mit Garten. Mitten in Fulda.

Es gibt Wohnungen, die funktionieren. Und es gibt Wohnungen, die ein Gefühl vermitteln. Diese gehört zur zweiten Kategorie.

In einem stilvollen Gebäude aus dem Jahr 1908 ist eine Erdgeschosswohnung entstanden, die den Charme eines historischen Altbaus mit dem Komfort eines Neubaus verbindet. Nach einer umfassenden Modernisierung präsentiert sie sich zum Erstbezug – hochwertig ausgestattet, technisch auf dem neuesten Stand und mit einer Atmosphäre, die man nicht planen, sondern nur erleben kann.

Auf rund 91,61 m² verteilen sich drei großzügige Wohnräume mit flexiblen Nutzungsmöglichkeiten. Ob großzügiges Wohnen allein oder als klassisch geschnittene 3-Zimmer-Wohnung – die Grundrissgestaltung lässt Raum für individuelle Lebenskonzepte. Ein besonderes Highlight ist die Terrasse mit eigenem Gartenanteil. Sie schafft einen privaten Rückzugsort im Grünen – mitten in Fulda und doch angenehm abgeschirmt vom Alltag.

Die Ausstattung folgt einem klaren Anspruch an Qualität. Eine Fußbodenheizung sorgt für behagliche Wärme, die moderne Etagenheizung wurde erst 2022 installiert. Hochwertige Designbeläge unterstreichen den zeitlosen Charakter der Wohnung, während das geschmackvoll geflieste Badezimmer den modernen Gesamteindruck abrundet. Dank der 2026 erfolgten Dämmung von Dach und Fassade erreicht das Gebäude die Energieeffizienzklasse C und verbindet historischen Charme mit zeitgemäßer Energieeffizienz.

Auch im Alltag überzeugt die Wohnung durch praktische Details: Sie ist nahezu barrierearm über nur eine einzelne Stufe erreichbar und verfügt über einen eigenen Kellerraum. Die umlagefähigen Nebenkosten belaufen sich derzeit auf 150 € pro Monat (zzgl. Gas und Strom), die nicht umlagefähigen Kosten – insbesondere für die Hausverwaltung und Instandhaltungsrücklagen – auf 85 € pro Monat.

Wer das Besondere sucht, findet hier keinen beliebigen Wohnraum, sondern ein Zuhause mit Geschichte – sorgfältig modernisiert, hochwertig ausgestattet und bereit für ein neues Kapitel.

Location

Eine gute Lage erkennt man nicht nur an kurzen Wegen. Sondern daran, dass man das Auto immer öfter stehen lässt.

Die Wohnung befindet sich in einem gewachsenen innerstädtischen Wohnquartier, nur wenige Gehminuten von der Fuldaer Innenstadt und dem Hauptbahnhof entfernt. Die historische Altstadt mit ihren Cafés, Restaurants, dem Wochenmarkt und zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten ist ebenso bequem zu Fuß erreichbar wie kulturelle Einrichtungen, Ärzte und Dienstleister des täglichen Bedarfs. Der Bahnhof als bedeutender ICE-Knotenpunkt bietet zudem schnelle Verbindungen in die Metropolregionen Frankfurt, Kassel und Würzburg – ein Vorteil, den Berufspendler ebenso zu schätzen wissen wie Menschen, die gerne flexibel unterwegs sind.

Trotz der zentralen Lage wirkt das Wohnumfeld angenehm gewachsen. Historische Gebäude, gepflegte Mehrfamilienhäuser und begrünte Straßen prägen das Quartier und verleihen ihm einen urbanen, zugleich aber entspannten Charakter. Die hervorragende Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und einer guten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr macht den Standort sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger besonders attraktiv.

Es ist eine Lage, die mit den Jahren eher gewinnt als verliert. Zentral genug, um den Alltag bequem zu gestalten. Ruhig genug, um sich zu Hause zu fühlen. Und genau deshalb eine Wohnadresse, die in Fulda seit jeher gefragt ist.

Other Information

SO GEHT ES WEITER, WENN MEHRERE INTERESSENTEN KAUFEN WOLLEN

Wenn Sie sich nach der Besichtigung für den Kauf der Immobilie interessieren, erhalten Sie automatisch Zugang zu unserer digitalen Hausakte. Dort finden Sie alle wichtigen Unterlagen, die Ihnen und Ihrem Finanzierer bei der Entscheidungsfindung helfen.

Sollten mehrere Interessenten Kaufinteresse zeigen, haben Sie die Möglichkeit, uns innerhalb einer Woche Ihre Preisvorstellung mitzuteilen. Bitte legen Sie Ihrem Angebot eine Finanzierungsbestätigung oder einen Kapitalnachweis bei, damit wir Ihre Kaufabsicht nachvollziehbar bewerten können.

Nach Ablauf der Frist erhalten Sie zeitnah eine Rückmeldung von uns, ob Sie die Immobilie erwerben können. Wir legen großen Wert auf einen fairen und transparenten Ablauf, damit Sie möglichst schnell Gewissheit haben.

Für Fragen hierzu, sprechen Sie uns einfach an.

HAFTUNGSAUSSCHLUSS

Vorvertragliche Angaben
Alle vorvertraglichen Angaben, insbesondere in Anzeigen, Exposés oder mündlichen Auskünften, basieren auf Angaben Dritter und sind unverbindlich. Sie stellen weder eine Beschaffenheitsvereinbarung noch eine Garantie dar und werden nicht Vertragsbestandteil. Eine Haftung wird nur bei vorsätzlicher oder grob fahrlässiger Falschinformation übernommen.

Informationsquelle
Alle Angaben basieren auf Informationen des Verkäufers oder Dritter und wurden von uns nicht überprüft. Wir haften nicht für deren Richtigkeit, Vollständigkeit oder Aktualität, es sei denn, wir handeln vorsätzlich oder grob fahrlässig. Interessenten sind verpflichtet, die Angaben selbst zu prüfen.

Unverbindlichkeit
Unsere Angebote sind unverbindlich. Ein Anspruch auf Abschluss eines Kauf-, Miet- oder sonstigen Vertrags besteht nicht. Änderungen, Irrtümer sowie Zwischenverkauf oder -vermietung bleiben vorbehalten.

Haftungsbegrenzung
Unsere Haftung ist auf vorsätzliches und grob fahrlässiges Verhalten beschränkt. Bei einfacher Fahrlässigkeit haften wir nur für wesentliche Vertragspflichten (Kardinalpflichten), begrenzt auf den typischerweise vorhersehbaren Schaden. Diese Haftungsbeschränkung gilt nicht bei Personenschäden, Ansprüchen nach dem Produkthaftungsgesetz oder anderen zwingenden gesetzlichen Vorschriften.

Eigenverantwortung
Der Käufer trägt die alleinige Verantwortung für die Überprüfung sämtlicher Objektangaben. Dies umfasst insbesondere Schadstoffbelastungen, Umweltgefahren, Bauschäden oder andere Mängel. Wir übernehmen keinerlei Gewähr für die Freiheit des Objekts von Belastungen oder Mängeln.

Änderungen und Irrtümer
Alle Angaben sind unverbindlich. Änderungen, Irrtümer sowie Druck- und Rechenfehler bleiben vorbehalten. Wir behalten uns vor, Angaben ohne Vorankündigung zu ändern oder zurückzuziehen.

Keine Beratung
Wir leisten keine Rechts-, Steuer- oder sonstige Fachberatung. Interessenten und Käufer sind verpflichtet, eigenständig fachliche Beratung durch geeignete Experten (z. B. Rechtsanwälte, Steuerberater oder Sachverständige) einzuholen.

Salvatorische Klausel
Sollte eine Bestimmung dieses Haftungsausschlusses unwirksam sein, bleibt die Wirksamkeit der übrigen Bestimmungen unberührt. Die unwirksame Regelung wird durch eine rechtlich zulässige Klausel ersetzt, die dem wirtschaftlichen Zweck der unwirksamen Bestimmung möglichst nahekommt.