Ein Altbau zum Verlieben – mit Balkon und grüner Oase mitten in der Stadt

Ein Altbau zum Verlieben – mit Balkon und grüner Oase mitten in der Stadt

Ein Altbau lebt von den Details, die man nicht ersetzen kann.

Hohe Räume, charaktervolle Türen, der warme Ton echter Holzböden – es sind oft die kleinen Dinge, die einer Wohnung ihren besonderen Charakter verleihen. Diese Wohnung in einem historischen Gebäude aus dem Jahr 1908 bewahrt genau diese Qualitäten und verbindet sie mit dem Komfort zeitgemäßen Wohnens.

Im zweiten Obergeschoss gelegen, bietet die Wohnung eine angenehme Verbindung aus Großzügigkeit und Rückzug. Auf rund 94 m² entsteht ein Zuhause mit viel Raum für individuelle Lebensentwürfe. Die klassische Raumaufteilung ermöglicht unterschiedliche Nutzungen – vom großzügigen Wohnbereich über ein separates Schlafzimmer bis hin zu einem zusätzlichen Zimmer, das flexibel als Arbeitsbereich, Kinderzimmer oder Gästezimmer genutzt werden kann.

Besonders prägend sind die originalen Echtholzdielen und die historischen Türen, die den Räumen eine Atmosphäre verleihen, die in modernen Neubauten kaum zu finden ist. Der kleine Balkon, über die Küche zu begehen, schafft einen ruhigen Platz für den ersten Kaffee am Morgen oder den entspannten Ausklang des Tages. Zusätzlich steht der liebevoll angelegte Gartenbereich allen Bewohnern zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung – eine seltene Qualität mitten in der Stadt.

Die Wohnung verbindet den Charme vergangener Zeiten mit den Anforderungen der Gegenwart. Eine Gasetagenheizung aus dem Jahr 2015 sorgt für die Wärmeversorgung, das zeitlos gestaltete Badezimmer fügt sich harmonisch in das Gesamtbild ein. Durch die 2026 erfolgte Dämmung von Dach und Fassade erreicht das Gebäude die Energieeffizienzklasse C.

Auch wirtschaftlich präsentiert sich die Wohnung überschaubar: Die umlagefähigen Nebenkosten belaufen sich derzeit auf 150 € pro Monat (zzgl. Gas und Strom), die nicht umlagefähigen Kosten – insbesondere für die Hausverwaltung und Instandhaltungsrücklagen – auf 85 € pro Monat.

Diese Wohnung richtet sich an Menschen, die nicht einfach vier Wände suchen, sondern Räume mit Persönlichkeit. Ein Zuhause für alle, die den Charakter eines echten Altbaus schätzen und gleichzeitig Wert auf eine zentrale Lage, angenehmes Wohnen und zeitgemäßen Komfort legen.

Location

Eine gute Lage erkennt man nicht nur an kurzen Wegen. Sondern daran, dass man das Auto immer öfter stehen lässt.

Die Wohnung befindet sich in einem gewachsenen innerstädtischen Wohnquartier, nur wenige Gehminuten von der Fuldaer Innenstadt und dem Hauptbahnhof entfernt. Die historische Altstadt mit ihren Cafés, Restaurants, dem Wochenmarkt und zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten ist ebenso bequem zu Fuß erreichbar wie kulturelle Einrichtungen, Ärzte und Dienstleister des täglichen Bedarfs. Der Bahnhof als bedeutender ICE-Knotenpunkt bietet zudem schnelle Verbindungen in die Metropolregionen Frankfurt, Kassel und Würzburg – ein Vorteil, den Berufspendler ebenso zu schätzen wissen wie Menschen, die gerne flexibel unterwegs sind.

Trotz der zentralen Lage wirkt das Wohnumfeld angenehm gewachsen. Historische Gebäude, gepflegte Mehrfamilienhäuser und begrünte Straßen prägen das Quartier und verleihen ihm einen urbanen, zugleich aber entspannten Charakter. Die hervorragende Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und einer guten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr macht den Standort sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger besonders attraktiv.

Es ist eine Lage, die mit den Jahren eher gewinnt als verliert. Zentral genug, um den Alltag bequem zu gestalten. Ruhig genug, um sich zu Hause zu fühlen. Und genau deshalb eine Wohnadresse, die in Fulda seit jeher gefragt ist.

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