Super gepflegte Doppelhaushälfte am Igelstück

Super gepflegte Doppelhaushälfte am Igelstück

Diese äußerst gepflegte Doppelhaushälfte gehört zu den Häusern, deren Qualität sich nicht in spektakulären Details erschöpft. Sie überzeugt vielmehr durch eine durchdachte Raumaufteilung, eine solide Bauweise und Eigenschaften, die auch Jahrzehnte nach ihrer Entstehung nichts von ihrer Attraktivität verloren haben.

Errichtet wurde das Haus im Jahr 1988 in massiver Bauweise. Sieben Jahre später ergänzte ein Windfang den Eingangsbereich – eine sinnvolle Erweiterung, die bis heute für zusätzlichen Komfort sorgt. Gemeinsam mit dem Vollkeller, der Garage und einem weiteren Pkw-Stellplatz entsteht ein Gesamtpaket, das den Anforderungen des täglichen Lebens ebenso gerecht wird wie den Erwartungen an eine wertbeständige Immobilie.

Bereits beim Betreten fällt die klare Struktur des Erdgeschosses auf. Der Windfang schafft einen geschützten Eingangsbereich und führt in die Diele. Von hier erschließen sich das Gäste-WC, die Küche sowie der großzügige Wohn- und Essbereich. Große Fensterflächen holen viel Tageslicht ins Haus und schaffen eine freundliche Wohnatmosphäre.

Der Wohnbereich öffnet sich unmittelbar zur weitläufigen Terrasse und in den Garten. Gerade in den wärmeren Monaten erweitert sich der Lebensmittelpunkt nach draußen – sei es beim Frühstück in der Morgensonne, beim Grillabend mit Freunden oder einfach in den ruhigen Stunden des Tages.

Im Obergeschoss stehen drei gut geschnittene Schlafzimmer zur Verfügung. Das Badezimmer ist mit Badewanne, Dusche und WC vollständig ausgestattet und bietet ausreichend Platz für den Familienalltag. Ein besonderes Detail befindet sich im Elternschlafzimmer: Von hier aus gelangt man direkt auf den Balkon. Der freie Blick über die Landschaft bis in die Rhön verleiht diesem Platz eine besondere Qualität und macht ihn zu einem Ort, an dem der Tag angenehm beginnt oder entspannt ausklingt.

Der ausgebaute Spitzboden erweitert das Raumangebot sinnvoll. Ein zusätzliches Schlafzimmer eignet sich hervorragend als Jugend-, Gäste- oder Arbeitszimmer. Ergänzt wird diese Ebene durch eine separate Abstellkammer, die wertvolle Stauraumreserven schafft.

Auch im Untergeschoss zeigt sich die praktische Seite des Hauses. Der Keller bietet vielseitige Nutzflächen für Hauswirtschaft, Lagerung oder Hobby und sorgt dafür, dass die Wohnräume im Alltag angenehm entlastet werden.

Die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 2008.

Es sind oft die unaufgeregten Häuser, die sich langfristig bewähren. Solide gebaut, vernünftig geplant und mit Räumen, die sich unterschiedlichen Lebenssituationen anpassen. Genau diese Eigenschaften machen diese Doppelhaushälfte zu einer Immobilie, die heute überzeugt und auch morgen ihren Wert behalten dürfte.

Das Haus ist derzeit vermietet und bietet damit bereits ab dem Kauf laufende Mieteinnahmen.

Location

Es gibt Wohnlagen, die vor allem durch ihre Nähe zur Stadt überzeugen. Und es gibt Wohnlagen, die zusätzlich das bieten, was im Alltag immer wertvoller wird: Ruhe, kurze Wege und einen Blick ins Grüne.

Die Immobilie befindet sich in einem gewachsenen Wohngebiet der Gemeinde Petersberg – einer der gefragtesten Wohnlagen im unmittelbaren Einzugsbereich von Fulda. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Ein- und Zweifamilienhäusern, wenig Durchgangsverkehr und einer angenehmen Nachbarschaft. Hier wohnen Menschen, die die Nähe zur Stadt schätzen, ohne auf ein ruhiges Wohnumfeld verzichten zu wollen.

Petersberg verfügt über eine ausgezeichnete Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Ärzte, Apotheken, Kindergärten und Schulen befinden sich in kurzer Entfernung und sind bequem erreichbar. Auch gastronomische Angebote sowie vielfältige Sport- und Freizeitmöglichkeiten tragen zu der hohen Wohnqualität der Gemeinde bei.

Die nahe gelegene Barockstadt Fulda ist in wenigen Fahrminuten erreichbar und erweitert das Angebot um eine attraktive Innenstadt, den ICE-Bahnhof, kulturelle Einrichtungen, zahlreiche Restaurants sowie ein vielfältiges Einzelhandelsangebot. Gleichzeitig profitieren Pendler von der guten Anbindung an die Bundesautobahn A7 sowie an die Bundesstraße B27.

Wer seine Freizeit gerne in der Natur verbringt, findet nahezu vor der Haustür ideale Bedingungen. Die Rhön mit ihren weitläufigen Wander- und Radwegen, ihren Wiesen, Wäldern und Aussichtspunkten lädt das ganze Jahr über zu Aktivitäten im Freien ein. Der Fernblick, den das Haus bereits vom Balkon bietet, vermittelt einen Eindruck davon, wie eng hier naturnahes Wohnen und gute Erreichbarkeit miteinander verbunden sind. ([rhoenfuehrer.de][1])

Die Kombination aus ruhiger Wohnlage, hervorragender Infrastruktur und der unmittelbaren Nähe zu Fulda macht diesen Standort seit vielen Jahren zu einer der beliebtesten Wohnadressen im Landkreis – sowohl für Familien als auch für Berufspendler und langfristig orientierte Kapitalanleger.

Equipment

Gerne übersende ich Ihnen ein ausführliches Exposé mit sämtlichen Informationen, Grundrissen sowie weiteren Unterlagen zu der Immobilie.

Aus Gründen der Vertraulichkeit und zum Schutz der Privatsphäre der Mieter erfolgt der Versand des Exposés ausschließlich nach Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten. Ich bitte Sie daher, das Kontaktformular vollständig auszufüllen und Ihren Namen, Ihre Anschrift, Ihre Telefonnummer sowie Ihre E-Mail-Adresse anzugeben.

Sobald mir Ihre vollständigen Kontaktdaten vorliegen, lasse ich Ihnen das Exposé umgehend zukommen. In der E-Mail finden Sie außerdem einen Buchungslink, über den Sie – sofern die Immobilie Ihr Interesse geweckt hat – eigenständig einen passenden Besichtigungstermin auswählen.

Der Energieausweis wurde beantragt und liegt spätestens zur Besichtigung vor.

Other Information

SO GEHT ES WEITER, WENN MEHRERE INTERESSENTEN KAUFEN WOLLEN

Wenn Sie sich nach der Besichtigung für den Kauf der Immobilie interessieren, erhalten Sie automatisch Zugang zu unserer digitalen Hausakte. Dort finden Sie alle wichtigen Unterlagen, die Ihnen und Ihrem Finanzierer bei der Entscheidungsfindung helfen.

Sollten mehrere Interessenten Kaufinteresse zeigen, haben Sie die Möglichkeit, uns innerhalb einer Woche Ihre Preisvorstellung mitzuteilen. Bitte legen Sie Ihrem Angebot eine Finanzierungsbestätigung oder einen Kapitalnachweis bei, damit wir Ihre Kaufabsicht nachvollziehbar bewerten können.

Nach Ablauf der Frist erhalten Sie zeitnah eine Rückmeldung von uns, ob Sie die Immobilie erwerben können. Wir legen großen Wert auf einen fairen und transparenten Ablauf, damit Sie möglichst schnell Gewissheit haben.

Für Fragen hierzu, sprechen Sie uns einfach an.

HAFTUNGSAUSSCHLUSS

Vorvertragliche Angaben
Alle vorvertraglichen Angaben, insbesondere in Anzeigen, Exposés oder mündlichen Auskünften, basieren auf Angaben Dritter und sind unverbindlich. Sie stellen weder eine Beschaffenheitsvereinbarung noch eine Garantie dar und werden nicht Vertragsbestandteil. Eine Haftung wird nur bei vorsätzlicher oder grob fahrlässiger Falschinformation übernommen.

Informationsquelle
Alle Angaben basieren auf Informationen des Verkäufers oder Dritter und wurden von uns nicht überprüft. Wir haften nicht für deren Richtigkeit, Vollständigkeit oder Aktualität, es sei denn, wir handeln vorsätzlich oder grob fahrlässig. Interessenten sind verpflichtet, die Angaben selbst zu prüfen.

Unverbindlichkeit
Unsere Angebote sind unverbindlich. Ein Anspruch auf Abschluss eines Kauf-, Miet- oder sonstigen Vertrags besteht nicht. Änderungen, Irrtümer sowie Zwischenverkauf oder -vermietung bleiben vorbehalten.

Haftungsbegrenzung
Unsere Haftung ist auf vorsätzliches und grob fahrlässiges Verhalten beschränkt. Bei einfacher Fahrlässigkeit haften wir nur für wesentliche Vertragspflichten (Kardinalpflichten), begrenzt auf den typischerweise vorhersehbaren Schaden. Diese Haftungsbeschränkung gilt nicht bei Personenschäden, Ansprüchen nach dem Produkthaftungsgesetz oder anderen zwingenden gesetzlichen Vorschriften.

Eigenverantwortung
Der Käufer trägt die alleinige Verantwortung für die Überprüfung sämtlicher Objektangaben. Dies umfasst insbesondere Schadstoffbelastungen, Umweltgefahren, Bauschäden oder andere Mängel. Wir übernehmen keinerlei Gewähr für die Freiheit des Objekts von Belastungen oder Mängeln.

Änderungen und Irrtümer
Alle Angaben sind unverbindlich. Änderungen, Irrtümer sowie Druck- und Rechenfehler bleiben vorbehalten. Wir behalten uns vor, Angaben ohne Vorankündigung zu ändern oder zurückzuziehen.

Keine Beratung
Wir leisten keine Rechts-, Steuer- oder sonstige Fachberatung. Interessenten und Käufer sind verpflichtet, eigenständig fachliche Beratung durch geeignete Experten (z. B. Rechtsanwälte, Steuerberater oder Sachverständige) einzuholen.

Salvatorische Klausel
Sollte eine Bestimmung dieses Haftungsausschlusses unwirksam sein, bleibt die Wirksamkeit der übrigen Bestimmungen unberührt. Die unwirksame Regelung wird durch eine rechtlich zulässige Klausel ersetzt, die dem wirtschaftlichen Zweck der unwirksamen Bestimmung möglichst nahekommt.