Immobiliendetails

Winterlandschaft in Fulda

Provisionsfrei: Großartiges Haus inkl. Baugrundstück

Interne IDFD1841
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypEinfamilienhaus
PLZ33034
OrtBrakel / Istrup
Flur2
Flurstück136+137
GemarkungIstrup
Wohnfläche203 m²
Grundstücksgröße1.250 m²
Anzahl Wohnräume7
Anzahl Schlafzimmer5
Anzahl Badezimmer2
Anzahl sep. WC1
Anzahl Terrassen2
BauweiseMassiv
DachformSatteldach
KellerJa
HeizungsartZentralheizung
BefeuerungGas
Stellplätze2 Garagen
QualitätNormal
KücheEinbauküche
BadFenster, Dusche, Wanne
GartenJa
KaminJa
Wasch/TrockenraumJa
Kaufpreis199.000 €
Kaufpreis pro qm979,76 €
InnenprovisionUnser Honorar in Höhe von 7,14% vom Kaufpreis übernehmen die Verkäufer.
Provisionsfrei für den KäuferJa
Interne IDFD1841 VermarktungsartKauf
ObjektartHaus ObjekttypEinfamilienhaus
PLZ33034 OrtBrakel / Istrup
Flur2 Flurstück136+137
GemarkungIstrup Wohnfläche203 m²
Grundstücksgröße1.250 m² Anzahl Wohnräume7
Anzahl Schlafzimmer5 Anzahl Badezimmer2
Anzahl sep. WC1 Anzahl Terrassen2
BauweiseMassiv DachformSatteldach
KellerJa HeizungsartZentralheizung
BefeuerungGas Stellplätze2 Garagen
QualitätNormal KücheEinbauküche
BadFenster, Dusche, Wanne GartenJa
KaminJa Wasch/TrockenraumJa
Kaufpreis199.000 € Kaufpreis pro qm979,76 €
InnenprovisionUnser Honorar in Höhe von 7,14% vom Kaufpreis übernehmen die Verkäufer. Provisionsfrei für den KäuferJa
Objektbeschreibung: Viel Platz für alles, was Ihnen wichtig ist - inkl. Baugrundstück!

Ein Haus, zwei Wohnungen und jede Menge Platz: Dieses freistehende Wohnhaus mit Garten und etwas mehr als 200 Quadratmetern Wohnfläche hat großes Potenzial, zu Ihrem Lieblingszuhause zu werden. Das Haus ist schon von außen besonders.

Die beiden Wohnungen erstrecken sich über das Erd- sowie das Obergeschoss. Zentrum der Wohnung im Erdgeschoss ist der großzügige Wohn-Ess-Bereich mit insgesamt rund 65 Quadratmetern. Hier können Sie selbst mit vielen Familienmitgliedern oder Freunden gemeinsam kochen, essen und sich entspannen. Die Küche ist abgetrennt, so dass der Wohnbereich noch ruhiger wird und Kochdüfte sich nicht im ganzen Haus verteilen. Der Blick aus den Küchenfenstern geht direkt in die grüne Natur auf Wiesen, Felder und ein kleines Wäldchen. Also bitte nicht wundern, wenn die Rehe bis an den Garten heranspringen.

Wohnen und Essen sind durch einen offenen Durchgang miteinander verbunden. Ein großer Tisch oder eine umfassende Sofalandschaft finden hier locker Platz. Ein Eck-Kamin zwischen Ess- und Wohnzimmer erzeugt Wärme und Behaglichkeit. Bodentiefe Fenster und Terassentüren holen Licht und die Natur ins Haus. Ein modernes Bad mit Dusche sowie zwei abgeschlossene Räume mit rund 15,5 und 17 Quadratmetern – nutzbar als Schlaf-, Arbeits- oder Hobbyzimmer – runden die Erdgeschosswohnung ab.

Durch leichte Dachschrägen ist die Wohnung im ersten Obergeschoss mit ihren 85 Quadratmetern etwas kleiner und noch gemütlicher. Neben einem Mini-Bad mit Wanne, einer kleinen Küche mit Essplatz und einem Vorratsraum gibt es ein Wohnzimmer und ein Schlafzimmer mit je rund 20 Quadratmetern, ein 12-Qudratmeter-Kinderzimmer sowie ein Durchgangszimmer mit rund 11 Quadratmetern, das als Spielzimmer, Büro oder Ankleide genutzt werden kann. Da die Wohnung zum Treppenhaus geöffnet ist, eignet sie sich für eine gemeinsame Nutzung mit der Wohnpartei aus dem EG und weniger zum Vermieten.

Wäsche waschen, Vorräte lagern und heimwerken kann man ausgiebig im großen Kellergeschoss. Zusätzlich zum Heizungsraum gibt es hier mehrere abgeschlossene und trockene Lagerräume. Eine Doppelgarage und ein Stellplatz geben auch Ihrem Fuhrpark ein neues Zuhause.

Auf den Fotos haben Sie es schon gesehen: Ihr neues Haus steht mitten im Grünen. Der Garten zieht sich rund ums Haus und hat die perfekte Größe. Sie müssen nur wenig Arbeit investieren, und haben trotzdem eine Grünoase zum Wohlfühlen – etwa zum Gemüseanbauen, Spielen mit Kindern oder Enkeln oder Grillen mit Freunden. Dafür perfekt geeignet ist auch die Steinterrasse mit dem gemauerten Grill. Hinter dem Grundstück beginnt ein Feld, der Blick reicht hoch zu einem bewaldeten Hügel.

Das Objekt wurde 1949 erbaut, 1981 erweitert und sukzessive saniert. Der Zustand ist gepflegt.

Das Grundstück bietet sich an, geteilt zu werden. So ergäbe sich ein zusätzliches Baugrundstück mit einer Fläche von ca. 600 Quadratmetern.

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 22.01.2030
Endenergiebedarf: 155.70 kWh/(m²*a)
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: E

Lage: Arbeiten in der Stadt, wohnen auf dem Land

Das Dörfchen Istrup gehört zur Kleinstadt Brakel und liegt zwischen Paderborn und Höxter. Die dörfliche Idylle und naturnahe Landschaft sind ein wunderbarer Gegenpol zum Berufsstress und Lärm der Städte. Istrup liegt im Tal, durch das der kleine Fluss Aa verläuft. Ausgiebige Waldspaziergänge können Sie direkt von Ihrem Haus aus unternehmen. Der Bornegrund ist eine ruhige Anliegerstraße mit entspannter Nachbarschaft in gepflegten Einfamilienhäusern. Nur das rechte Grundstück neben Ihrem neuen Zuhause ist bebaut – alle drei anderen Seiten sind Freiland.

Die Istruper Dorfgemeinschaft mit ihren 650 Einwohnern und vor allem die vielen Vereine freut sich über jeden neuen Zuzug. In Istrup erwarten Sie eine Handvoll gewerblicher Betriebe, wie Bäcker, Friseur, Nagelpflegestudio oder Bauunternehmen. Für ein paar frische Brötchen brauchen Sie also nicht extra ins Auto zu steigen. Mehr Angebot gibt es im nahen Brakel und Bad Driburg oder dann in den größeren Städten der Region. Über die B64 sind Sie in einer halben Stunde in Paderborn oder in Höxter.

Vor allem Familien freuen sich über die günstigen Bauplätze oder Häuser in Istrup und über die gute Infrastruktur. Der örtliche Kindergarten nimmt die Kleinen ohne Wartezeiten auf und in Brakel gibt es von der Grundschule bis zur Berufsschule alle Schulformen. Der Schulbus bringt die Schülerinnen und Schüler verlässlich hin und zurück. Der perfekte Platz also für ein gutes Leben!
Sonstiges: Was passiert, wenn mehrere Interessenten diese Immobilie kaufen wollen?

Unsere Maßnahmen beim Immobilienverkauf sind so ausgelegt, in kurzer Zeit alle potenziellen Käufer für eine Immobilie zu finden. Dabei kann es passieren, dass mehrere Interessenten die Immobilie kaufen wollen. Doch wie geht es dann weiter? In diesem Fall ist das Prozedere klar geregelt: Nach Abgabe einer schriftlichen Kaufabsichtserklärung und einer Finanzierungsbestätigung erhalten Sie Einsicht in alle Objektunterlagen.

Danach kommt es auf Ihre eigenen Erwartungen und der Intensität des Kaufwunsches an, d.h. Sie entscheiden sich für ein konkretes Angebot, das Sie zu zahlen bereit sind.

Für Fragen stehen wir jederzeit gerne zur Verfügung.

Mit unseren Aufgaben bieten wir Ihnen unsere Maklerdienste an. Bei aller Sorgfalt können wir keine Gewähr dafür übernehmen, dass alle Angebotsangaben des Grundeigentümers und/oder des Vermieters oder Vormieters richtig sind und das Objekt im Augenblick des Zuganges der Offerte noch verfügbar ist.

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